Villa Eco White Valle Romano: villa de obra nueva eficiente en Estepona
Villa independiente de tres dormitorios con piscina ecológica propia, sauna en el semisótano y calificación energética A. Terminación prevista en diciembre de 2027, por 1.100.000 €.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Villa Eco White Valle Romano
Una villa pensada en torno al consumo de energía y no al lujo: así entendemos Villa Eco White Valle Romano. Son viviendas independientes en parcela propia en Valle Romano, justo al este del centro de Estepona. La versión que está ahora a la venta tiene tres dormitorios, tres baños, 210 m² construidos en 629 m² de parcela y cuesta 1.100.000 €. La obra dura unos 14 meses desde la compra, con entrega prevista el 19 de diciembre de 2027.
Hay dos tamaños. Además de la villa de 210 m² en 629 m², existe una variante más pequeña de 160 m² en una parcela de 434 m². No hemos encontrado precio para ese tipo más pequeño en nuestros datos, así que lo pedimos por ti. En ambos casos la distribución se reparte de forma parecida en tres niveles. Abajo hay un semisótano con sauna, lavadero y trastero. En la planta baja están el salón abierto con cocina, un dormitorio con baño y la terraza junto a la piscina. Arriba encontrarás dos dormitorios más, dos baños y terrazas en la parte delantera y trasera.
Lo que diferencia esta promoción de la mayoría de las villas de la zona es su equipamiento técnico. En la cubierta hay placas solares de 4 kW para autoconsumo, el agua caliente procede de un sistema renovable y la vivienda alcanza la clase energética A. La piscina privada es ecológica, lo que en la práctica suele significar menos productos químicos. Las fachadas miran al oeste, así que tienes la mayor luz por la tarde y al anochecer.
Instalaciones
- Piscina ecológica privada
- Sauna en el semisótano
- Placas solares de 4 kW
- Clase energética A
- Lavadero y trastero
- Plaza de aparcamiento propia
- Jardín en parcela propia
- Urbanización cerrada
- Preinstalación de domótica
Villa Eco White Valle Romano en cifras
Con 5.238 € por m², esta villa está un 4 % por encima de la mediana de 5.038 € de la obra nueva en Estepona, y también un 4 % por encima de lo que cuesta de media la segunda mano (5.021 €). De las 71 promociones de obra nueva del municipio, unas cuantas son más baratas por metro cuadrado. Sobre los 1.100.000 € calcula IVA (110.000 €), AJD (13.200 €), notaría (6.600 €) y abogado (13.300 €): en total 1.243.100 €, un 13 % más. El espacio exterior se limita a 51 m² de terraza, solo el 24 % de la superficie interior. Eso no incluye el jardín de la parcela de 629 m². La entrega está a 14 meses, mientras que otras promociones de Estepona están listas de media en 8 meses.
| Precio | € 1.100.000 |
| IVA 10 % | € 110.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 13.200 |
| Notaría y registro (estimación) | € 6.600 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 13.300 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 20 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 51 m².
Entrega prevista en diciembre de 2027. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en un plazo de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Valle Romano es una urbanización de golf entre la carretera de la costa y las colinas de la zona este de Estepona. La villa está a unos 71 metros de altitud y a poco menos de dos kilómetros del mar en línea recta. Es una zona residencial sobre todo de villas y residenciales pequeños, donde por la noche reina la calma. Si quieres un paseo animado delante de casa, este no es tu sitio. Si buscas espacio, golf y jardín propio, aquí tienes una base tranquila con la ciudad todavía cerca.
En el día a día necesitas el coche. El campo de golf de Azata está a 3 minutos en coche, el hospital de Estepona a 5 y el Aldi a 6. A la playa de Guadalobón llegas en 7 minutos. Al centro de Estepona hay 13 minutos en coche y a Puerto Banús 29. El aeropuerto de Gibraltar está a 48 minutos y el de Málaga a 69.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Villa Eco White Valle Romano por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Guadalobón) | 3,2 km, 42 min | 4,3 km, 7 min |
| Supermercado (Aldi) | 2,3 km, 30 min | 3,1 km, 6 min |
| Campo de golf (Azata Golf) | 1,8 km, 25 min | 1,9 km, 3 min |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 8,9 km, 13 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 2,3 km, 31 min | 2,8 km, 5 min |
| Centro de Estepona | 8,5 km, 13 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 89,3 km, 69 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 42,1 km, 48 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Villa Eco White Valle Romano está a unos 71 metros sobre el nivel del mar.
Las vistas al mar no están confirmadas para esta villa. La orientación oeste da sol de tarde y de atardecer en las terrazas. Lo que se ve exactamente desde la planta alta lo comprobamos in situ.
Viviendas y acabados
La memoria es clara en cuanto a la técnica: cocina y baños totalmente equipados, focos LED empotrados en todas las estancias, preinstalación de aire acondicionado por aerotermia o bomba de calor y preinstalación de domótica. Fíjate en la palabra preinstalación: los equipos de aire acondicionado y el propio sistema domótico no están necesariamente incluidos. Lo hacemos confirmar por escrito antes de que firmes. También pedimos la lista completa de materiales, con marca y modelo de la cocina, las ventanas y el aislamiento, y comprobamos cómo se conectan y garantizan las placas solares.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Villa Eco White Valle Romano a través de Privé.
Viviendas disponibles en Villa Eco White Valle Romano
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 3 | 3 | 210 m² | 51 m² | – | € 1.100.000 |
Reserva una visitaRecibe la lista de precios y los planosEscríbenos por WhatsApp
Nuestra opinión sincera sobre Villa Eco White Valle Romano
Puntos fuertes
- Clase energética A con placas solares de 4 kW: facturas de energía bajas para una villa de 210 m².
- Sauna, lavadero y trastero propios en un semisótano, sin restar espacio a la zona de día.
- Amplia parcela de 629 m² con piscina ecológica privada y jardín.
- Dormitorio con baño en planta baja: práctico para invitados o para quien quiere evitar escaleras.
- Hospital, supermercado, golf y playa, todo a menos de 7 minutos en coche.
Puntos a tener en cuenta
- Entrega no antes de diciembre de 2027, más espera que en la mayoría de la obra nueva de Estepona.
- El precio por m² está un 4 % por encima de la media de obra nueva del municipio.
- Sin vistas al mar confirmadas, aunque el mar está a solo unos 1,8 km.
- Aire acondicionado y domótica solo están preinstalados; deja por escrito el equipamiento exacto incluido.
- Sin coche no vas a ningún sitio: la playa está a 42 minutos a pie.
¿Para quién es Villa Eco White Valle Romano?
Esta villa encaja con un comprador que quiere vivir en la costa de forma permanente o largas temporadas y valora unos consumos bajos, una piscina propia y una sauna. Si te gusta el golf, también estarás a gusto. Si quieres mudarte este mismo año, buscas vistas al mar o prefieres hacerlo todo a pie, es mejor que mires un apartamento más cerca del centro o una promoción ya terminada.
Obra nueva similar
Con entrega más próxima
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
Imagine Privé
Como miembro Privé recibes la lista de precios y la disponibilidad actualizadas, los planos, la memoria de calidades, el calendario de pagos y nuestra comparación con otra obra nueva, en español, inglés, francés o neerlandés.
Gratis y sin compromiso.
Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
Pregunta por nuestra oferta off-marketHáblalo por WhatsApp
Totalmente confidencial. Solo compartimos tu búsqueda con tu permiso.
Preguntas frecuentes sobre Villa Eco White Valle Romano
¿Se puede pasar el invierno en Villa Eco White Valle Romano?
Sí, el diseño se presta bien a ello. Con calefacción, sauna y clase energética A, la villa sigue siendo cómoda en invierno. En diciembre Estepona tiene unas 9,7 horas de luz y, gracias a la fachada oeste, disfrutas del último sol en la terraza.
¿Cuánto cuesta la villa más pequeña de 160 m²?
Ese tipo figura en nuestros datos sin precio. Tiene 160 m² construidos en una parcela de 434 m². Pedimos por ti el precio y la disponibilidad actuales y los comparamos con la villa grande.
¿Cuánto dura la obra?
La obra se estima en unos 14 meses desde la compra. La fecha de entrega prevista para la villa que está ahora a la venta es el 19 de diciembre de 2027. Junto con tu abogado revisamos cómo se vincula el calendario de pagos a las fases de obra.
¿Cuánto pagas en total con impuestos?
A la villa de 1.100.000 € se suman unos 143.100 € de IVA, AJD, notaría y abogado. El total queda en 1.243.100 €, alrededor de un 13 % por encima del precio de venta.
¿Pago más si compro en Villa Eco White Valle Romano a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Villa Eco White Valle Romano, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
Siguiente paso
Vraag Imagine Privé-toegang aan
Te contactaremos personalmente en 24 horas. Sin compromiso, con discreción y en tu idioma.
- Selección a medida, también viviendas que no están en internet
- Visitas adaptadas a tus fechas de viaje
- Acompañamiento desde la búsqueda hasta la notaría y la entrega de llaves