En bref : selon RealAdvisor, le prix moyen à Benahavís en octobre 2026 était d'environ 6 782 euros le m² pour les maisons (+7,7 %) et 5 914 euros le m² pour les appartements (+13,3 %). Beaucoup de biens se trouvent dans une urbanisation avec golf ou gardiennage. Les acheteurs regardent l'emplacement, la vue, l'intimité et les charges. Nous vendons discrètement ou ouvertement, selon votre choix, et calculons votre produit net à l'avance.
Benahavís est une petite commune dans les collines derrière Marbella et Estepona, avec un village réputé et de nombreuses urbanisations sécurisées, golfs et villas de luxe. Les acheteurs viennent pour le calme, la vue, l'intimité et la proximité de la côte. Posséder un bien à Benahavís, c'est avoir quelque chose de spécial. Cela demande une approche sur mesure, discrète et ciblée.
Où en est le marché à Benahavís ?
Selon RealAdvisor (octobre 2026), les prix moyens à Benahavís sont d'environ :
| Type | Prix moyen au m² | Évolution sur 12 mois |
|---|---|---|
| Appartements | 5 914 euros | +13,3% |
| Maisons | 6 782 euros | +7,7% |
Une moyenne dit peu de votre bien : une villa avec vue mer en urbanisation sécurisée et un appartement de golf en résidence sont très différents. C'est pourquoi nous faisons une estimation sur mesure. Plus d'infos sur la commune sur notre page sur Benahavís.
Quartiers différents, acheteurs différents
Benahavís n'est pas un marché homogène. Chaque urbanisation a son caractère :
- La Zagaleta: une urbanisation de luxe fermée et réputée, très privée.
- El Madroñal: des villas avec vue panoramique dans un cadre verdoyant.
- La Quinta: une urbanisation proche du golf avec une offre variée.
- Le village: ambiance authentique et nombreux restaurants.
Un acheteur cherche souvent un quartier précis. Savoir quel quartier correspond à votre bien permet d'adapter l'annonce.
Étape 1 : le juste prix
- Comparez avec les ventes récentes dans la même urbanisation, pas seulement les prix demandés.
- Tenez compte de la vue, de l'orientation et de l'intimité. Ce sont les principaux facteurs de prix à Benahavís.
- Regardez l'état et les finitions, ainsi que le jardin et la piscine.
- Tenez compte des charges de l'urbanisation, comme le gardiennage et l'entretien.
Étape 2 : documents en ordre
Préparez l'acte de propriété, une nota simplerécente, le certificat énergétique, le certificat de l'urbanisation ou de la copropriété, la preuve de l'IBI et le certificat d'habitabilité. Pour les villas, les acheteurs examinent aussi les permis de la piscine, des extensions et des annexes. S'il manque un permis, faites vérifier à l'avance par un architecte ou un avocat si une régularisation ou une reconnaissance AFO est possible.
Vendre discrètement ou ouvertement ?
Tout le monde ne souhaite pas annoncer publiquement son bien. Avec une vente discrète , nous ne présentons votre bien qu'à des acheteurs sélectionnés, sans annonce publique. Cela convient à qui tient à son intimité, par exemple en urbanisation sécurisée. Une vente ouverte touche plus d'acheteurs et peut aller plus vite. Nous vous expliquons les deux options et choisissons ensemble la meilleure. Lisez aussi notre guide sur vendre une villa à Marbella.
Trois conseils pour vendre à Benahavís
- Montrez la vue et l'intimité. Des photos du jardin, de la terrasse et de la vue sous une belle lumière vendent un bien à Benahavís plus vite que des photos d'intérieur seules.
- Indiquez clairement les charges de l'urbanisation. Les acheteurs comparent gardiennage, entretien et équipements communs. Une information claire et complète évite les renégociations de dernière minute.
- Préparez-vous aux acheteurs étrangers. Beaucoup d'acheteurs se font assister par un avocat dans leur pays. Un dossier complet et des réponses rapides font la différence.
Frais et impôts
Chaque commune a son propre taux de plusvalía. Demandez-nous une estimation pour votre adresse à Benahavís.
En tant que vendeur, vous payez la commission d’agence, la plusvalía municipale, le certificat énergétique et, le cas échéant, la mainlevée de votre prêt. Si vous n’habitez pas en Espagne, l’acheteur retient 3 % et vous payez 19 % d’impôt sur votre plus-value. Plus d’explications ici :
Comment nous aidons
Nous vous accompagnons de l’estimation jusqu’au notaire. Nous parlons votre langue et calculons d’avance votre produit net. Nous travaillons depuis Marbella et Benahavís depuis 2018. Combien vaut votre bien ? Demandez une estimation gratuite ou envoyez-nous un message WhatsApp. Sans engagement.
Vous voulez savoir combien vaut votre bien et ce qu’il vous reste net ? Nous le calculons gratuitement, sans engagement.
Estimation gratuiteEnvoyez-nous un WhatsAppÀ lire aussi : biens à vendre à Benahavís, vendre à Estepona, vendre une maison à Marbella et vendre votre bien sur la Costa del Sol.
Questions fréquentes
Combien vaut ma villa à Benahavís ?
Cela dépend du quartier, de la vue, de l'intimité, de l'état et de la taille. Selon RealAdvisor, la moyenne était d'environ 6 782 euros le m² pour les maisons en octobre 2026. Une estimation sur mesure donne la meilleure image.
Puis-je vendre ma villa à Benahavís discrètement ?
Oui. En vente off-market, nous ne présentons votre bien qu'à des acheteurs sélectionnés, sans annonce publique.
De quels documents ai-je besoin ?
L'acte de propriété, la nota simple, le certificat énergétique, le certificat de l'urbanisation ou de la copropriété, la preuve de l'IBI, le certificat d'habitabilité et les permis de la piscine et des extensions.
Dois-je payer des impôts en tant que non-résident ?
Oui. La plusvalía est à votre charge, mais l'acheteur la retient sur le prix et la verse à la commune. L'acheteur retient en outre 3 % comme acompte, et vous payez 19 % sur votre plus-value.
Puis-je vendre si je n’habite pas en Espagne ?
Oui. Avec une procuration notariée, quelqu'un peut signer l'acte pour vous.
Sources
- RealAdvisor, prix des logements à Benahavís (octobre 2026)
- Agencia Tributaria, instructions du modelo 210
- idealista news, frais et impôts lors de la vente d’un logement 2026
Rédigé par la rédaction d’Imagine Marbella. Mis à jour en octobre 2026. Ceci est une information générale et non un conseil fiscal ou juridique : faites toujours vérifier votre situation par un gestor ou un avocat.
