En bref : les prix ont fortement augmenté à Estepona l'an dernier : selon RealAdvisor, le prix moyen en octobre 2026 était d'environ 5 013 euros le m² pour les appartements (+11,7 %) et 4 889 euros le m² pour les maisons (+9 %). Un bon prix, un dossier complet et une présentation multilingue restent déterminants. Nous calculons votre produit net à l'avance et vendons à des acheteurs de toute l'Europe.
Estepona est devenue ces dernières années l'un des lieux les plus prisés de la Costa del Sol. Le charmant centre ancien, le front de mer, les nombreux programmes neufs et l'ambiance paisible attirent des acheteurs de France, de Belgique, des Pays-Bas et du Royaume-Uni. Si vous y possédez un bien, vous vendez sur un marché recherché. Un marché en hausse signifie aussi plus d'offre et de concurrence, d'où l'importance d'une bonne méthode. Voici comment vendre votre bien à Estepona.
Où en est le marché à Estepona ?
Selon RealAdvisor (octobre 2026), les prix moyens à Estepona sont d'environ :
| Type | Prix moyen au m² | Évolution sur 12 mois |
|---|---|---|
| Appartements | 5 013 euros | +11,7% |
| Maisons | 4 889 euros | +9% |
Les moyennes varient beaucoup selon le quartier et le bien : un appartement à deux pas de la plage ou avec vue mer n'a pas la même valeur qu'un logement dans l'arrière-pays. D'où l'importance d'une estimation basée sur les ventes récentes dans votre rue ou résidence. Plus d'infos sur la vie à Estepona dans notre article la vie à Estepona, et sur le neuf sur logements neufs à Estepona.
Qui achète à Estepona ?
Les acheteurs à Estepona sont variés : retraités d'Europe du Nord qui veulent hiverner au soleil, familles en quête d'une résidence secondaire, investisseurs qui pensent à la location et personnes qui veulent y vivre toute l'année. Ils apprécient le rythme tranquille, l'ambiance de village à taille humaine, les commerces et restaurants du centre et la promenade en bord de mer. Le montrer dans l'annonce attire le bon acheteur. Que faire à Estepona vous y aide.
Étape 1 : le juste prix
- Comparez avec les ventes récentes, pas avec les prix demandés.
- Regardez l'emplacement : distance de la plage et du centre, vue et orientation.
- Tenez compte de l'état : les biens récemment rénovés se vendent plus vite.
- Tenez compte du neuf à proximité. Un nouveau programme peut attirer des acheteurs, mais aussi concurrencer votre prix.
Demandez une estimation gratuite et vous obtenez un prix argumenté.
Étape 2 : vos documents
Préparez l'acte de propriété et une nota simplerécente, le certificat énergétique, le certificat de copropriété (pour un appartement ou une urbanisation), la preuve de l'IBI et le certificat d'habitabilité. Des ajouts ont été faits ? Les permis et le cadastre doivent alors concorder. S'il manque un permis, faites vérifier à l'avance par un architecte ou un avocat si une régularisation ou une reconnaissance AFO est possible.
Étape 3 : présentation et visites
De bonnes photos, un plan et une description en français, néerlandais, anglais et espagnol sont la base. Nous organisons aussi des visites pour les acheteurs qui ne vivent pas en Espagne, par exemple avec une visite vidéo au préalable.
Frais et impôts
Chaque commune a son propre taux de plusvalía. Demandez-nous une estimation pour votre adresse à Estepona.
En tant que vendeur, vous payez la commission d’agence, la plusvalía municipale, le certificat énergétique et, le cas échéant, la mainlevée de votre prêt. Si vous n’habitez pas en Espagne, l’acheteur retient 3 % et vous payez 19 % d’impôt sur votre plus-value. Plus d’explications ici :
Comment nous aidons
Nous vous accompagnons de l’estimation jusqu’au notaire. Nous parlons votre langue et calculons d’avance votre produit net. Nous travaillons depuis Marbella et Benahavís depuis 2018. Combien vaut votre bien ? Demandez une estimation gratuite ou envoyez-nous un message WhatsApp. Sans engagement.
Vous voulez savoir combien vaut votre bien et ce qu’il vous reste net ? Nous le calculons gratuitement, sans engagement.
Estimation gratuiteEnvoyez-nous un WhatsAppÀ lire aussi : biens à vendre à Estepona, vendre un appartement à Marbella, vendre à Benahavís et vendre votre bien sur la Costa del Sol.
Questions fréquentes
Combien vaut mon bien à Estepona ?
Cela dépend de l'emplacement, du type, de l'état et de la vue. Selon RealAdvisor, la moyenne en octobre 2026 était d'environ 5 013 euros le m² pour les appartements et 4 889 euros le m² pour les maisons. Une estimation basée sur les ventes récentes donne la meilleure image.
Est-ce le bon moment pour vendre à Estepona ?
Les prix ont augmenté l'an dernier. Que ce soit le bon moment pour vous dépend de votre situation. Nous examinons ensemble votre produit net et vos alternatives.
De quels documents ai-je besoin ?
L'acte de propriété, la nota simple, le certificat énergétique, le certificat de copropriété, la preuve de l'IBI et le certificat d'habitabilité.
Dois-je payer la plusvalía et des impôts en tant que non-résident ?
Oui. La plusvalía est à votre charge, mais l'acheteur la retient sur le prix et la verse à la commune. L'acheteur retient en outre 3 % comme acompte, et vous payez 19 % sur votre plus-value.
Puis-je vendre si je n’habite pas en Espagne ?
Oui. Avec une procuration notariée, quelqu'un peut signer l'acte pour vous.
Sources
- RealAdvisor, prix des logements à Estepona (octobre 2026)
- Agencia Tributaria, instructions du modelo 210
- idealista news, frais et impôts lors de la vente d’un logement 2026
Rédigé par la rédaction d’Imagine Marbella. Mis à jour en octobre 2026. Ceci est une information générale et non un conseil fiscal ou juridique : faites toujours vérifier votre situation par un gestor ou un avocat.
