En bref : si vous voulez vivre au bord de la plage , regardez Costalita, Benamara ou El Padrón. Pour le golf et les villas les classiques sont El Paraíso, Atalaya et Valle Romano. Avec des enfants et toute l'année , Bel Air, Cancelada et Diana Park vous conviennent, avec écoles et commerces à proximité. Si vous cherchez du neuf avec vue sur la mer, vous arrivez presque toujours à Selwo ou sur les collines au-dessus du New Golden Mile. En moyenne, les vendeurs d'Estepona demandaient en septembre 2026 5 021 euros le m², soit 17,1 % de plus qu'un an plus tôt.
Estepona est grande : la commune s'étend sur une vingtaine de kilomètres de côte, de la rivière Guadalmina jusqu'au-delà de Valle Romano. Chaque quartier a son caractère. Dans l'un, vous allez à la plage en tongs ; dans l'autre, le matin, vous n'entendez que les arroseurs du golf. Dans ce guide, nous comparons les principales urbanisations, pour que vous voyiez vite laquelle vous convient. Les informations générales sur la vie en ville se trouvent dans la vie à Estepona,.
Tous les quartiers en un coup d'œil
| Quartier | Idéal pour | Plage à pied | Golf | Neuf à partir de |
|---|---|---|---|---|
| Atalaya | golfeurs, près de Marbella | oui, étroite et rocheuse | 2 x 18 trous | € 425.000 |
| Bel Air | familles, tennis et padel | non | à proximité | € 414.000 |
| Benamara | calme en bord de mer, villas | ja | à proximité | € 442.000 |
| Cancelada | vie de village espagnole, familles | non, de l'autre côté de l'A-7 | à proximité | € 414.000 |
| Costalita | vie de plage, location | ja | à proximité | € 442.000 |
| Diana Park | tout à pied, abordable | non | 2 parcours tout près | € 425.000 |
| El Padrón | calme et espace, près du centre | oui, plage de 1,4 km | à proximité | € 490.000 |
| El Paraíso | villa avec jardin sur le golf | non, à quelques minutes | parcours Gary Player | € 425.000 |
| El Presidente | style andalou, communauté | oui, plage de galets | à proximité | € 425.000 |
| Hacienda del Sol | sans entretien, sécurisé | ja | à proximité | € 425.000 |
| Selwo | neuf avec vue sur la mer | non | à proximité | € 359.000 |
| New Golden Mile | neuf, résidence secondaire | en partie | El Paraíso, Atalaya | € 425.000 |
| Valle Romano | golf moderne, près du port | non | parcours de 2010 | – |
Les montants « neuf à partir de » sont les prix les plus bas des projets que nous suivons dans et autour de chaque quartier en octobre 2026. Ils changent en permanence.
Combien coûte le m² par quartier ?
Idealista ne publie pas de chiffre pour chaque quartier. Là où il existe, on voit de nettes différences (prix demandés, septembre 2026) :
- Selwo: 7 349 euros le m², +49,7 % sur un an, en raison de la vaste offre de neuf avec vue sur la mer
- El Paraíso (classé par idealista avec Benahavís) : 4 987 euros le m², +4,7 %
- Benamara-Atalaya (y compris Hacienda del Sol) : 4 314 euros le m², +9,8 %
- Moyenne d'Estepona : 5 021 euros le m², +17,1 %
Un prix demandé n'est pas le prix de vente. Pour des villas anciennes à rénover, le prix réel est souvent plus bas ; pour du neuf avec vue sur la mer, il est plus élevé. Plus de chiffres dans le marché immobilier d'Estepona en 2026.
En bord de plage : Costalita, Benamara, El Padrón et El Presidente
Si vous voulez marcher jusqu'à la mer chaque jour, choisissez le côté mer de l'A-7. Costalita se trouve sur les plages d'El Saladillo, avec des résidences en front de mer, des beach clubs et un sentier côtier devant la porte, et plaît beaucoup aux locataires. Benamara est plus calme et plus verte, sans immeubles hauts, avec des villas et maisons mitoyennes entre les pins. El Padrón est la plus calme du groupe, peu construite, avec une plage de 1,4 kilomètre et le centre à dix minutes, mais peu de biens sont à vendre. El Presidente est une urbanisation établie de style andalou, avec villas, maisons mitoyennes et appartements et une communauté vivante, aussi hors saison.
Bon à savoir : les plages de ce côté d'Estepona ont souvent du sable sombre et grossier et des galets. Le sable fin et doré se trouve plutôt au centre, à la Playa de la Rada.
Golf et villas : El Paraíso, Atalaya et Valle Romano
El Paraíso s'étend autour d'un golf classique de Gary Player, avec de grands terrains, des jardins matures et vue sur la mer. Beaucoup de villas datent des années 70 à 90, prévoyez donc parfois une rénovation. The International School Estepona se trouve en bordure du quartier. Atalaya est la partie la plus à l'est d'Estepona, avec deux parcours de 18 trous et Puerto Banús à une dizaine de minutes. Valle Romano est plus moderne : un golf resort de 2010 signé Cabell B. Robinson, juste à l'ouest d'Estepona, avec des appartements et penthouses récents et le port à une dizaine de minutes.
Vivre toute l'année avec des enfants : Bel Air, Cancelada et Diana Park
Bel Air est un quartier résidentiel verdoyant aux avenues arborées, avec un club de tennis et de padel depuis 1974 et une école primaire britannique. Cancelada est un vrai village espagnol avec boulangerie, pharmacie, écoles et centre sportif, entouré de résidences modernes. Autour de Diana Park, à Nueva Atalaya, vous faites vos courses à pied au centre commercial et les golfs d'Atalaya et d'El Paraíso sont à quelques minutes. Pour les trois : vous allez à la plage en voiture ou à vélo, car vous habitez côté montagne de l'A-7. Un aperçu des écoles se trouve dans écoles internationales.
Neuf avec vue sur la mer : Selwo et les collines
In Selwo, sur les collines au-dessus du New Golden Mile, presque tout est neuf : appartements, penthouses et villas modernes avec vue sur la mer, bonne isolation et équipements communs. C'est le coin d'Estepona qui grandit le plus vite. Il y a encore des chantiers et peu de commerces dans le quartier. Sur le New Golden Mile vous trouvez le plus grand choix de résidences neuves avec piscine, entre San Pedro et Estepona. Pour qui veut vivre sans entretien et en sécurité, Hacienda del Sol est une résidence fermée avec gardiennage, piscines, padel et spa, à distance de marche de la plage. Plus d'infos sur l'achat sur plan dans acheter du neuf à Estepona.
Quel quartier vous correspond ?
- Vous voulez tout à pied : le centre d'Estepona, Cancelada ou Diana Park.
- Vous voulez aller à la mer en tongs : Costalita ou Benamara.
- Vous jouez au golf et voulez une villa avec jardin : El Paraíso ou Atalaya.
- Vous cherchez un appartement moderne à louer aussi : Costalita, le New Golden Mile ou Valle Romano.
- Vous voulez le plus récent avec vue sur la mer : Selwo.
- Vous voulez du calme et de l'espace près du centre : El Padrón.
Vous hésitez entre Estepona et Marbella ? Lisez Marbella ou Estepona. Ou voyez tous les projets sur la carte.
Nous connaissons chaque quartier d'Estepona de près. Dites-nous comment vous voulez vivre, nous vous dirons honnêtement quels quartiers et projets vous conviennent.
Demandez notre sélectionEnvoyez-nous un WhatsAppÀ lire aussi : la vie à Estepona,, l'achat d'une villa à Estepona, le New Golden Mile et que faire à Estepona.
Questions fréquentes
Quel est le meilleur quartier où vivre à Estepona ?
Cela dépend de votre façon de vivre. Pour la plage, Costalita et Benamara sont prisés ; pour le golf et les villas, El Paraíso et Atalaya ; et pour les familles qui vivent ici toute l'année, Bel Air et Cancelada.
Combien coûte un logement à Estepona au m² en 2026 ?
En moyenne, les vendeurs demandaient 5 021 euros le m² en septembre 2026, soit 17,1 % de plus qu'un an plus tôt. À Selwo, c'était 7 349 euros, à Benamara-Atalaya 4 314 euros (idealista).
Quel quartier d'Estepona est le plus proche de Marbella ?
Atalaya, la partie la plus à l'est d'Estepona. Puerto Banús est à une dizaine de minutes en voiture.
Où trouver du neuf avec vue sur la mer à Estepona ?
Surtout à Selwo et sur les collines au-dessus du New Golden Mile, où se construisent la plupart des nouveaux projets avec vue sur la mer.
Sources
- idealista, Precio de la vivienda en Estepona, prix moyens demandés au m² par zone (septembre 2026)
- Imagine Marbella, suivi propre des projets neufs à Estepona (octobre 2026)
- Imagine Marbella, guides par urbanisation à Estepona (octobre 2026)
Rédigé par la rédaction d'Imagine Marbella. Mis à jour en octobre 2026.
Liever alles op papier?Prefer everything on paper?Vous préférez tout sur papier ?¿Prefieres tenerlo todo en papel?
Neem de volledige gids meeTake the complete guide with youEmportez le guide completLlévate la guía completa
Alle kosten, het aankoopproces en de checklists in één document. Handig om te bewaren, te delen of af te printen voor je bezichtigingsreis.All costs, the buying process and the checklists in one document. Handy to keep, share or print for your viewing trip.Tous les frais, le processus d’achat et les listes de contrôle dans un seul document. Pratique à conserver, à partager ou à imprimer pour votre voyage de visites.Todos los costes, el proceso de compra y las listas de comprobación en un solo documento. Práctico para guardar, compartir o imprimir para tu viaje de visitas.
Gratis aankoopgidsFree buying guideGuide d’achat gratuitGuía de compra gratuita
Alles wat je moet weten, in één gidsEverything you need to know, in one guideTout ce qu’il faut savoir, dans un seul guideTodo lo que necesitas saber, en una sola guía
- Het aankoopproces stap voor stapThe buying process step by stepLe processus d’achat étape par étapeEl proceso de compra paso a paso
- Alle kosten, met rekenvoorbeeldAll costs, with a worked exampleTous les frais, avec un exemple chiffréTodos los costes, con un ejemplo de cálculo
- De 12 gemeentes vergelekenThe 12 municipalities comparedLes 12 communes comparéesLos 12 municipios comparados
- Checklists voor je reis en voor je tekentChecklists for your trip and before you signListes de contrôle pour votre voyage et avant de signerListas de comprobación para tu viaje y antes de firmar
Je krijgt de gids meteen op je scherm en in je mailbox. Geen spam.You get the guide instantly on screen and in your inbox. No spam.Vous recevez le guide immédiatement à l’écran et dans votre boîte mail. Pas de spam.Recibes la guía al instante en pantalla y en tu correo. Sin spam.
