En bref : le marché immobilier d'Estepona progresse plus vite que celui de Marbella en 2026. Selon idealista, le prix moyen demandé en septembre 2026 était de 5 021 euros le m², un record et 17,1 % de plus qu'un an plus tôt. Marbella est à 5 967 euros le m² (+3,2 %), Benahavís à 5 602 euros (+6,5 %). Le loyer moyen à Estepona est de 21,1 euros le m² par mois (+6,2 %). Estepona reste ainsi environ 16 % moins cher au m² que Marbella, mais l'écart se réduit vite.
Estepona a longtemps été la petite sœur tranquille de Marbella. C'est fini. Le centre rénové et ses ruelles fleuries, le long front de mer, les nouveaux projets le long du New Golden Mile et des prix encore inférieurs à ceux de Marbella attirent de plus en plus d'acheteurs, notamment français et belges. Les chiffres le confirment.
Dans cet article, nous présentons les derniers chiffres, avec sources et dates, et ce qu'ils signifient pour acheter ou vendre. Nous utilisons les prix demandés d'idealista, le plus grand portail immobilier d'Espagne. Ce sont des prix demandés, pas des prix de vente : les prix réels sont souvent un peu plus bas.
Prix à Estepona : les chiffres de 2026
Le prix moyen demandé au m² à Estepona, mois par mois (source : idealista) :
| Mois | Prix au m² (euros) | Sur un mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| sept. 2026 | 5.021 | +1,2% | +17,1% |
| août 2026 | 4.961 | +1,2% | +17,4% |
| juil. 2026 | 4.902 | +1,5% | +17,0% |
| juin 2026 | 4.828 | +2,1% | +16,9% |
| mai 2026 | 4.727 | +1,7% | +15,9% |
| avr. 2026 | 4.649 | +1,6% | +15,2% |
| mars 2026 | 4.574 | +1,0% | +13,8% |
| févr. 2026 | 4.530 | 0,0% | +13,8% |
| janv. 2026 | 4.530 | -0,3% | +14,1% |
| déc. 2025 | 4.542 | +3,0% | +15,1% |
| nov. 2025 | 4.408 | +1,5% | +11,8% |
| oct. 2025 | 4.342 | +1,2% | +9,8% |
Depuis octobre 2025, le prix moyen demandé est passé de 4 342 à 5 021 euros le m². Septembre 2026 est le plus haut niveau jamais atteint dans la série d'idealista. D'autres portails arrivent à des niveaux similaires : fotocasa estimait environ 5 143 euros le m² en juillet 2026.
Estepona face à Marbella, Benahavís et Málaga
| Mairie | Vente au m² (sept. 2026) | Sur un an | Loyer au m² par mois (sept. 2026) | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Estepona | 5.021 | +17,1% | 21,1 | +6,2% |
| Marbella | 5.967 | +3,2% | 23,6 | +8,7% |
| Benahavís | 5.602 | +6,5% | 21,2 | -4,0% |
| Málaga (ville) | 3.969 | +4,1% | 16,5 | +3,9% |
Deux choses frappent. Estepona progresse bien plus vite que Marbella, et l'écart au m² n'est plus que d'environ 16%. Un an plus tôt, recalculé à partir des mêmes chiffres, il était encore d'environ 26 %. Vous voulez comparer Estepona et Marbella sur l'ambiance, les plages et les écoles ? Lisez Marbella ou Estepona.
Que dit le loyer du rendement ?
Un calcul rapide avec les moyennes d'idealista : 21,1 euros le m² par mois font environ 253 euros le m² par an. Sur un prix demandé de 5 021 euros le m², cela donne un rendement locatif brut d'environ 5 % en location longue durée. C'est une indication grossière basée sur les prix demandés, hors frais, impôts et vacance. La location touristique a d'autres chiffres et règles. Lisez louer votre bien en Espagne et les nouvelles règles dans nouvelles règles immobilières 2026.
Pourquoi Estepona progresse si vite
- Plus d'habitants. Selon l'INE, Estepona comptait 79 621 habitants en 2025, 13,4 % de plus qu'en 2020. Selon la commune, il y avait environ 22 800 résidents étrangers en 2025.
- Un centre rénové et un long front de mer, qui en font une ville où vivre toute l'année, pas seulement en vacances.
- Logements neufs. Estepona offre le plus grand choix de logements neufs du Triangle d'Or. Lisez logements neufs à Estepona.
- La New Golden Mile entre San Pedro et Estepona, avec golfs, plages et écoles. Lisez le New Golden Mile.
- Télétravailleurs et familles qui veulent y vivre toute l'année, avec des écoles internationales à proximité.
Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs ?
- N'attendez pas une baisse qui ne vient pas, mais n'achetez pas non plus dans la précipitation. La hausse a été exceptionnellement forte ces douze derniers mois. Regardez le prix au m² de biens comparables dans le même quartier, pas la moyenne de la ville.
- Négociez sur la base de faits. Les prix demandés ne sont pas des prix de vente.
- Comptez tous les frais. Au prix s'ajoutent environ 8,5 % dans l'ancien et 12,7 % dans le neuf. Lisez quel apport il vous faut.
- Vérifiez les possibilités de location à l'avance si vous voulez louer.
Qu'est-ce que cela signifie pour les vendeurs ?
Un marché en hausse est un bon moment pour vendre, mais seulement au bon prix. Un bien trop cher reste invendu, même dans un marché porteur. Faites estimer la valeur sur la base des ventes récentes dans votre quartier, et calculez votre produit net, impôts et plusvalía compris. Lisez vendre votre bien à Estepona et tous les frais d’une vente.
Comment nous aidons
Nous sommes chaque jour à Estepona, Marbella et Benahavís et connaissons les prix par quartier et par résidence. Pour acheter, nous cherchons avec vous le bon bien au bon prix. Pour vendre, nous l'estimons gratuitement. Nous parlons français, néerlandais, anglais et espagnol. Nous contacter ou envoyez-nous un message WhatsApp. Sans engagement.
Vous voulez connaître la valeur de votre bien à Estepona, ou ce que vous pouvez acheter avec votre budget ? Nous vous aidons volontiers. Sans engagement.
Estimation gratuiteEnvoyez-nous un WhatsAppÀ lire aussi : la vie à Estepona,, logements neufs à Estepona et le marché immobilier à Marbella en 2026.
Questions fréquentes
Combien coûte un bien à Estepona en 2026 ?
Selon idealista, le prix moyen demandé en septembre 2026 était de 5 021 euros le m². Un appartement de 100 m² coûte donc en moyenne environ 500 000 euros, mais les prix varient fortement selon le quartier.
Les prix augmentent-ils encore à Estepona ?
Oui. En septembre 2026, le prix moyen demandé était 17,1 % plus élevé qu'un an plus tôt, le plus haut niveau de la série d'idealista.
Estepona est-elle moins chère que Marbella ?
Oui, mais l'écart se réduit. En septembre 2026, le m² coûtait en moyenne 5 021 euros à Estepona contre 5 967 euros à Marbella, soit environ 16 % de moins.
Quel est le loyer à Estepona ?
En moyenne 21,1 euros le m² par mois en septembre 2026, 6,2 % de plus qu'un an plus tôt.
Quel est le rendement locatif à Estepona ?
Sur la base des prix et loyers moyens, environ 5 % brut en location longue durée. C'est une indication grossière, hors frais, impôts et vacance.
Combien d'habitants compte Estepona ?
Selon l'INE, 79 621 en 2025, soit 13,4 % de plus qu'en 2020.
Sources
- idealista, Evolución del precio de la vivienda en venta en Estepona et Málaga provincia (septembre 2026)
- idealista, Evolución del precio de la vivienda en alquiler en Málaga provincia (septembre 2026)
- INE via Hogarfax, Estepona: 79.621 habitantes (2025)
- La Noción, ¿Por qué cada vez más extranjeros eligen vivir en Estepona? (22 juillet 2026)
Rédigé par la rédaction d'Imagine Marbella. Mis à jour en octobre 2026. Les prix sont des prix moyens demandés, pas une estimation : faites toujours évaluer un bien précis séparément.
