Programmes neufs sur la Costa del Sol

Où construit-on ?

Le neuf se déplace toujours plus vers l'ouest et vers les collines. Estepona est devenue l'un des marchés les plus actifs, avec des programmes sur la New Golden Mile, autour de Selwo et près du centre. Benahavís construit sur les collines autour de La Quinta, Los Arqueros et Los Flamingos. À Marbella, il s'agit surtout des dernières parcelles libres à Nueva Andalucía, dans l'est et à San Pedro, et de démolitions-reconstructions.

Plus près de Málaga, on construit à Mijas (La Cala Golf, La Cala Hills), Benalmádena (Reserva del Higuerón) et Málaga même (Teatinos et le front de mer ouest). À l'ouest, Casares et Manilva proposent du neuf avec vue mer aux prix les plus bas de la côte.

Frais et prix

Selon idealista (septembre 2026), les prix moyens demandés sur la côte vont de 3 043 € le m² à Manilva à 5 967 € à Marbella, avec des pointes comme la Golden Mile à 8 331 €. Dans chaque commune, le neuf se situe généralement au-dessus de la moyenne locale. Sur un logement neuf, vous payez 10 % de TVA et, en Andalousie, 1,2 % d'AJD, plus notaire, registre et avocat, au lieu des 7 % de droits de mutation dans l'ancien.

Acheter sur plan en sécurité

Sur plan, chaque acompte doit être couvert par une garantie bancaire ou une assurance individuelle à votre nom. Faites vérifier par votre avocat le permis de construire, l'échéancier, le descriptif et l'assurance décennale, et regardez ce que le promoteur a déjà livré. Regardez aussi l'emplacement avec un œil critique : une vue superbe à flanc de colline implique souvent de tout faire en voiture, et dans les secteurs très actifs, vous pourriez vivre près d'un chantier les premières années.

Nous suivons le neuf sur toute la côte et vous aidons à comparer les programmes en toute honnêteté : prix, emplacement, qualité et promoteur.

Questions fréquentes