Immobilier à vendre à El Presidente, Estepona
Acheter à El Presidente, c’est vivre dans l’une des plus grandes et plus vertes urbanisations balnéaires d’Estepona : architecture andalouse des années 80, jardins luxuriants avec fontaines et mer à deux pas.
Source : idealista, prix moyen demandé au m² pour la zone Benamara-Atalaya, septembre 2026.
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Pour qui ?
El Presidente, est-ce fait pour vous ?
Idéal si vous
- aimez l’architecture andalouse classique et les jardins matures
- voulez vivre dans une communauté animée, même hors saison
- aimez descendre à la mer à pied et surfer une vague de temps en temps l’hiver
- voulez choisir entre villa, maison mitoyenne ou appartement dans une même urbanisation établie
Moins adapté si vous
- cherchez du neuf contemporain aux lignes épurées (regardez plutôt Selwo)
- voulez une plage de sable fin : la plage est caillouteuse, au sable sombre
- attendez hôtels, commerces et restaurants au sein même de l’urbanisation
Vivre à El Presidente
El Presidente se trouve côté mer de l’A-7, à l’est d’Estepona, entre Benamara à l’ouest et Atalaya-Isdabe à l’est. L’Arroyo de dos Hermanas en marque la limite ouest, l’Avenida Hacienda del Sol la limite est. C’est l’une des plus grandes urbanisations d’Estepona, construite par phases à partir des années 80 dans le style andalou traditionnel : façades blanches, tuiles, fer forgé et patios. Le plan est aéré et intime, avec beaucoup de verdure entre les maisons.
Ce qui rend El Presidente unique, ce sont ses jardins : végétation subtropicale, pelouses et bassins en cascade avec fontaines inspirés de l’Alhambra de Grenade. Beaucoup de maisons sont habitées toute l’année, si bien que la communauté reste vivante même en hiver.
Plage et surf
On rejoint à pied la Playa Salduna et la Playa de El Saladillo, deux plages tranquilles au sable sombre et aux galets : des chaussures d’eau sont utiles. Sur la Playa Salduna se trouve Largos, aussi appelé El Largo, un spot de récif avec des vagues à gauche comme à droite. Il est irrégulier et souvent plat l’été, mais l’hiver peut offrir de belles sessions. Attention aux rochers et aux oursins. Le bar de plage de la Playa Salduna sert à manger et à boire et loue des transats.
Biens et prix
À El Presidente, on trouve des villas indépendantes, des maisons mitoyennes et des appartements, tous dans le même style andalou. Beaucoup de biens sont d’origine et mériteraient une modernisation, ce qui est intéressant si vous voulez y mettre votre touche. Selon idealista, le prix moyen demandé dans la zone Benamara-Atalaya était de 4 314 € le m² en septembre 2026, près de 10 % de plus qu’un an plus tôt. Les villas rénovées proches de la mer se situent nettement au-dessus. Comme tout a été construit dans le même style, l’ensemble reste harmonieux, même quand les voisins rénovent.
Quotidien et points à vérifier
Il n’y a ni hôtels ni commerces dans l’urbanisation. Pour les courses, on va au centre commercial Isdabe del Sol et son Aldi, ou à Bel Air et Cancelada. Les restaurants se trouvent dans les hôtels de Benamara et d’Atalaya et dans les bars de plage. Atalaya Golf et El Paraíso Golf sont de l’autre côté de l’A-7. Pour un bien ancien, faites toujours réaliser une expertise technique et renseignez-vous sur les charges, car les grands jardins et bassins demandent de l’entretien.
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Questions fréquentes sur El Presidente
Combien coûte une villa à El Presidente ?
Idealista indiquait en septembre 2026 un prix moyen demandé de 4 314 € le m² pour la zone Benamara-Atalaya. L’état, le terrain et la distance à la mer déterminent l’écart d’une villa par rapport à ce chiffre.
Peut-on surfer à El Presidente ?
Parfois. Largos, un spot de récif sur la Playa Salduna, fonctionne surtout en hiver. L’été, c’est généralement plat.
Peut-on vivre à l’année à El Presidente ?
Oui. Beaucoup de maisons sont habitées en permanence, si bien que l’urbanisation reste animée l’hiver. Commerces et écoles sont hors du quartier, à quelques minutes en voiture.
Faut-il rénover en achetant à El Presidente ?
Souvent un peu : beaucoup de biens datent des années 80 et 90. Nous vous aidons à estimer les travaux de façon réaliste et à trouver des artisans fiables.
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