Omnia, El Campanario : programme neuf au bord du golf à Estepona
Appartements et penthouses de 1 à 3 chambres, certains penthouses avec leur propre piscine. Club social avec piscine intérieure et spa, livraison en mars 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Omnia
Omnia est littéralement adossé au golf d'El Campanario : vous rejoignez le parcours en cinq minutes à pied. Le programme compte 86 logements répartis dans une série de petits immeubles bas, au milieu de jardins paysagers agrémentés de bassins. Vous avez le choix entre des appartements de 1, 2 ou 3 chambres. Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un jardin privatif ; au dernier étage, d'un penthouse avec terrasse et souvent un solarium.
Son principal atout est l'équilibre entre l'intérieur et l'extérieur. Dans la moitié des logements, l'espace extérieur dépasse la moitié de la surface habitable. Un penthouse d'une chambre de 72 m² dispose par exemple de 82 m² de terrasse, de 47 m² de solarium et de sa propre piscine, pour 489 000 €. Une telle combinaison est rare dans cette gamme de prix. Le penthouse de 2 chambres y ajoute encore 148 m² de terrasse et 109 m² de solarium.
Pour l'usage commun, un club social réunit une salle de sport, une terrasse de yoga en plein air, un espace bien-être avec jacuzzi, hammam et sauna sèche, ainsi qu'une piscine chauffée de plus de 30 mètres. Si vous travaillez à distance, un espace de coworking est à votre disposition. Les prix de notre offre vont de 425 000 € à 949 000 €. D'autres portails affichent parfois des montants différents par logement : demandez toujours la grille de prix actuelle.
Équipements
- Piscine chauffée de plus de 30 m
- Espace bien-être avec jacuzzi et saunas
- Salle de sport et terrasse de yoga
- Espace de coworking
- Piscine privée pour les penthouses
- Jardin privatif au rez-de-chaussée
- Résidence fermée
- Ascenseur
- Cave
- Parking souterrain
Omnia en chiffres
Le prix médian de 6 792 € par m² est 35 % au-dessus de la moyenne des programmes neufs d'Estepona (5 038 €) et également 35 % au-dessus des logements anciens. Vous récupérez en partie ce surcoût en espace extérieur : avec un ratio médian extérieur/intérieur de 54 %, Omnia offre plus de terrasse et de jardin qu'environ 82 % des programmes neufs d'Estepona, avec un maximum de 257 m². Le ticket d'entrée est bas pour le quartier : 425 000 € pour 1 chambre, soit environ 480 300 € tout compris. Le saut vers 2 chambres est important (665 000 €), celui vers 3 chambres plus modeste (742 000 €). La livraison est dans 17 mois, alors que les autres programmes neufs de la commune demandent en moyenne 8 mois.
| Prix | € 425.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 42.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.100 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.600 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 5.100 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 1 chambre | à partir de 425 000 € |
| 2 chambres | à partir de 665 000 € |
| 3 chambres | à partir de 742 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 82 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 257 m².
Livraison prévue en mars 2028. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
El Campanario est un quartier résidentiel bien établi à l'est d'Estepona, sur le tronçon entre Estepona et Marbella appelé New Golden Mile. Les rues sont plates et verdoyantes, ce qui rend le quartier agréable à pied comme à vélo. Plusieurs golfs l'entourent, avec El Campanario pour voisin direct, et Atalaya et Guadalmina à proximité. Le programme se situe à environ 34 mètres d'altitude, ni directement sur la côte ni dans les collines.
Concrètement : The International School of Estepona est à 3 minutes en voiture, l'ALDI à 4 minutes. La plage d'Isdabe est à 8 minutes en voiture ou 31 minutes à pied. Le centre de San Pedro et l'hôpital HC Marbella sont chacun à 8 minutes. Puerto Banús est à 10 minutes, Benahavís à 11 minutes. L'aéroport de Málaga est à 54 minutes de route.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Omnia par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Isdabe) | 2,5 km, 31 min | 3,3 km, 8 min |
| Supermarché (ALDI) | 1,7 km, 21 min | 2,3 km, 4 min |
| Golf (El Campanario Golf Course) | 380 m, 5 min | 500 m, 1 min |
| École internationale (The International School of Estepona) | 2,0 km, 26 min | 2,2 km, 3 min |
| Hôpital (HC Marbella International Hospital) | 6,3 km, 8 min | |
| Puerto Banús | 7,8 km, 10 min | |
| Vieille ville de Marbella | 14,6 km, 19 min | |
| Centre de San Pedro | 3,8 km, 51 min | 4,8 km, 8 min |
| Centre d'Estepona | 14,8 km, 17 min | |
| Village de Benahavís | 8,1 km, 11 min | |
| Aéroport de Málaga | 67,7 km, 54 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 59,1 km, 54 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Omnia se situe à environ 34 mètres d'altitude.
La vue mer n'est pas confirmée pour ce programme. Selon la description, les penthouses offrent une vue dégagée sur l'environnement verdoyant. Pour les étages inférieurs, nous regardons ensemble ce qui se trouve en face.
Logements et finitions
Les immeubles reposent sur une structure en béton avec façades isolées et cloisons acoustiques. Le confort est assuré par une climatisation gainable avec pompe à chaleur, l'eau chaude par aérothermie et une ventilation mécanique. Les fenêtres sont en aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage, et des panneaux solaires alimentent les parties communes. À l'intérieur, carrelage en grès cérame grand format et cuisine avec électroménager encastré. La classe énergétique dans nos données est B. Nous vérifions que le descriptif des matériaux à la réservation correspond au contrat d'achat, et nous demandons pour chaque logement les plans avec les dimensions exactes des terrasses.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Omnia via Privé.
Logements disponibles dans le programme Omnia
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 1 | 1 | 65 m² | 35 m² | – | € 425.000 |
| Penthouse | 1 | 1 | 72 m² | 129 m² | – | € 489.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 123 m² | 31 m² | – | € 665.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 100 m² | 48 m² | – | € 742.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 111 m² | 50 m² | – | € 795.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 135 m² | 257 m² | – | € 845.000 |
| Penthouse | 3 | 3 | 125 m² | 134 m² | – | € 949.000 |
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Notre avis honnête sur Omnia
Points forts
- Golf d'El Campanario à 5 minutes à pied, idéal si vous jouez tous les jours.
- Penthouses avec piscine privée, dès 489 000 € pour 1 chambre.
- Beaucoup d'espace extérieur : plus que 82 % des projets comparés.
- Club social complet avec piscine chauffée, bien-être et coworking.
- Un prix d'entrée de 425 000 € rend le quartier accessible aux budgets plus modestes.
- École internationale à 3 minutes en voiture, pratique pour les familles.
Points d'attention
- Le prix au m² est 35 % au-dessus de la moyenne des programmes neufs et des logements anciens d'Estepona.
- Livraison seulement en mars 2028 : vous achetez donc encore entièrement sur plan.
- Plage pas accessible à pied : 31 minutes de marche ou 8 minutes en voiture.
- Gros écart de prix entre 1 et 2 chambres : 240 000 € entre les logements les moins chers.
- Classe énergétique B dans nos données, inférieure à certains projets comparables.
À qui s'adresse Omnia ?
Omnia convient aux golfeurs, à ceux qui vivent beaucoup dehors et à ceux qui veulent mettre un premier pied dans ce quartier avec un appartement d'une chambre. Les penthouses avec piscine sont intéressants si vous cherchez l'intimité sans entretenir une villa. Si vous voulez rejoindre la plage à pied ou emménager dans l'année, mieux vaut regarder d'autres programmes. Et si vous comparez uniquement le prix au m², vous trouverez moins cher ailleurs.
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Questions fréquentes sur Omnia
Combien coûte l'appartement le moins cher d'Omnia, tous frais compris ?
Avec la TVA, le droit de timbre, le notaire et l'avocat, l'appartement d'une chambre à 425 000 € revient à environ 480 300 €, soit environ 13 % de plus que le prix demandé. Nous faisons volontiers ce calcul pour les autres logements.
Les penthouses d'Omnia ont-ils leur propre piscine ?
Dans notre offre, les trois penthouses disposent d'une piscine privée en plus d'une grande terrasse. Deux d'entre eux ont aussi un solarium. Nous demandons pour chaque logement les dimensions de la piscine et les plans.
Peut-on passer l'hiver à Omnia ?
Oui. Le club social dispose d'une piscine chauffée, les logements ont une climatisation réversible avec pompe à chaleur, et en décembre vous profitez ici de près de 10 heures de lumière. Commerces, écoles et hôpital sont à moins de 10 minutes en voiture.
Quand Omnia sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en mars 2028. Lors d'un achat sur plan, vous payez par tranches, et nous vérifions que chaque tranche est couverte par une garantie bancaire.
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Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Omnia, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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