Adagio, Cancelada : appartements neufs en rez-de-chaussée avec jardin à Estepona
Appartements en rez-de-chaussée de deux ou trois chambres, dans une résidence fermée de 80 logements à Cancelada, avec accès à un club-house doté d'un spa. Livraison en avril 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Adagio
Avec Adagio, vous achetez avant tout une place dans une résidence bien équipée, à un prix inférieur au prix d'appel affiché par la plupart des portails. Le programme, situé à Cancelada, compte 80 logements de deux ou trois chambres. Nous proposons deux appartements en rez-de-chaussée : 442 000 € et 451 000 €. La livraison est prévue pour avril 2028.
Les deux logements sont étonnamment différents. L'appartement de deux chambres fait 102 m², avec une terrasse de 31 m² et un petit jardin de 37 m². Celui de trois chambres est plus spacieux à l'intérieur, avec 135 m², mais ne dispose que de 3 m² de terrasse et de 17 m² de terrain. Vous choisissez donc entre davantage d'espace intérieur ou davantage de vie au grand air. Les deux logements disposent d'une place de parking et d'un débarras, et l'immeuble est équipé d'un ascenseur.
Les équipements communs sont généreux pour cette gamme de prix : une piscine, une salle de sport couverte, un espace sportif extérieur et une salle zen pour se ressourcer. Les résidents ont également accès au club-house de Cancelada, avec spa, sauna et une salle de fitness supplémentaire. La résidence est fermée. Classe énergétique A, avec climatisation gainable et pompe à chaleur.
Équipements
- Piscine commune
- Salle de fitness couverte
- Espace sportif extérieur
- Salle zen
- Accès au club-house avec spa et sauna
- Résidence fermée
- Ascenseur
- Place de parking et cave
- Climatisation avec pompe à chaleur
Adagio en chiffres
Le prix médian au m² de 3 837 € est inférieur de 24 % à celui des 71 programmes neufs d'Estepona (5 038 €), et également de 24 % à celui des logements existants (5 021 €). Ici, la troisième chambre ne coûte qu'à peine 9 000 € de plus, un écart exceptionnellement faible. En contrepartie, l'espace extérieur est limité : pour le logement médian, la terrasse représente 16 % de la surface habitable, ce qui place Adagio parmi les 3 % de programmes les moins bien dotés. Pour le logement à 442 000 €, vous payez au total 499 504 €, TVA, droit de timbre, notaire et avocat compris, soit environ 13 % de plus. La livraison est prévue dans 18 mois, contre une médiane de 8 mois à Estepona.
| Prix | 442 000 € |
| TVA (IVA) 10 % | 44 200 € |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | 5 304 € |
| Notaire et enregistrement (estimation) | 2 700 € |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | 5 300 € |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 442 000 € |
| 3 chambres | à partir de 451 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que pour 3 % des programmes neufs d'Estepona. Plus grand espace extérieur : 31 m².
Livraison prévue en avril 2028. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Cancelada se trouve sur le New Golden Mile, entre San Pedro Alcántara et Estepona. L'ancien village a conservé ses ruelles blanches et son atmosphère andalouse, tandis que des résidences modernes, des parcours de golf et des hôtels ont vu le jour tout autour. Adagio est situé à 47 mètres d'altitude, à l'intérieur des terres, en retrait de la route côtière. L'école d'équitation Costa del Sol se trouve à proximité, et plusieurs parcours de golf jalonnent les environs. San Pedro est à 11 minutes en voiture, Puerto Banús à 13 minutes.
Pour faire vos courses, le supermarché est à 4 minutes en voiture ou à 25 minutes à pied. La plage de Villacana se rejoint en 5 minutes en voiture ou en 26 minutes à pied. Flamingos Golf est à 18 minutes de marche. L'hôpital se trouve à 6 minutes en voiture, l'école internationale à 10. Comptez 58 minutes pour rejoindre l'aéroport de Málaga.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Distances mesurées depuis Adagio, par la route et les chemins piétons réels, et non à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa del Sol Villacana) | 1,9 km, 26 min | 2,6 km, 5 min |
| Supermarché (Lidl) | 1,9 km, 25 min | 2,1 km, 4 min |
| Golf (Flamingos Golf) | 1,3 km, 18 min | 2,5 km, 5 min |
| École internationale (The International School of Estepona) | 3,4 km, 45 min | 7,8 km, 10 min |
| Hôpital (Hospital Hospiten de Estepona) | 4,1 km, 6 min | |
| Puerto Banús | 11,1 km, 13 min | |
| Vieille ville de Marbella | 17,8 km, 22 min | |
| Centre de San Pedro | 8,1 km, 11 min | |
| Centre d'Estepona | 11,6 km, 14 min | |
| Village de Benahavís | 12,7 km, 16 min | |
| Aéroport de Málaga | 71,0 km, 58 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 55,9 km, 51 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Adagio ligt op ongeveer 47 meter boven de zeespiegel.
Aucune vue mer n'est confirmée pour ces deux logements en rez-de-chaussée. Un portail indique une orientation sud pour le programme ; nous la faisons vérifier sur plan, logement par logement.
Logements et finitions
Les logements bénéficient d'un aménagement contemporain avec des espaces ouverts, des baies vitrées du sol au plafond et une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour. La climatisation est gainable avec pompe à chaleur, et la porte d'entrée est blindée avec serrure de sécurité. L'étiquette énergétique A garantit des charges de consommation réduites. Le cahier des charges complet ne figurait pas dans nos documents : nous le demandons et vérifions en particulier l'évacuation des eaux des jardins des logements en rez-de-chaussée ainsi que l'isolation entre les étages.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, le paiement est échelonné : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat de vente et pendant la construction, puis le solde à l'acte. Chaque versement effectué avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons l'échéancier exact d'Adagio dans votre espace Privé.
Logements disponibles à Adagio
Prix et disponibilités mis à jour le 28 octobre 2026.
| Photo | Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Livraison | Prix | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | Appartement en rez-de-chaussée | 2 | 2 | 102 m² | 31 m² | 37 m² | avril 2028 | 442 000 € | Info |
 | Appartement en rez-de-chaussée | 3 | 2 | 135 m² | 3 m² | 17 m² | avril 2028 | 451 000 € | Info |
Les prix sont donnés à titre indicatif. Demandez la liste de prix actuelle et les plans.
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Notre avis sincère sur Adagio
Points forts
- Notre prix de départ de 442 000 € est inférieur à celui affiché par la plupart des portails
- Une troisième chambre pour seulement 9 000 € de plus
- Prix au m² inférieur de 24 % à la médiane de l'immobilier neuf à Estepona
- Accès à un club-house avec spa, sauna et salle de sport supplémentaire
- Étiquette énergétique A avec pompe à chaleur, économique à l'usage
- Puerto Banús à 13 minutes en voiture, San Pedro à 11
Points d'attention
- Livraison seulement en avril 2028, soit 18 mois d'attente
- Peu d'espace extérieur : l'appartement de trois chambres n'a que 3 m² de terrasse
- Pas de vue mer pour les logements en rez-de-chaussée de notre offre
- Grande résidence de 80 logements
- Plage à 26 minutes à pied ; le plus souvent, vous prendrez la voiture
À qui s'adresse Adagio ?
Adagio s'adresse aux acheteurs qui veulent un maximum d'espace intérieur pour leur budget et qui tiennent à des équipements comme une salle de sport et un spa. Une famille avec enfants trouvera beaucoup d'espace de vie dans l'appartement de trois chambres. Si vous pouvez patienter jusqu'en 2028, vous achetez ici à un prix très compétitif. Si vous rêvez de longues soirées dehors sur une grande terrasse avec vue mer, mieux vaut choisir un étage plus élevé ou un autre programme.
Pourquoi passer par Imagine Marbella ?
Avec nous, vous payez exactement le même prix qu'en achetant directement auprès du promoteur. Nos honoraires sont payés par le vendeur, pas par vous. Ce que vous obtenez en plus fait toute la différence.
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Questions fréquentes sur Adagio
Adagio convient-il pour passer l'hiver à Estepona ?
Oui. Avec une étiquette énergétique A, la climatisation par pompe à chaleur et des équipements comme une salle de sport couverte et un club-house avec spa, vous serez aussi très bien installé en hiver. Le supermarché et l'hôpital sont à moins de 6 minutes en voiture.
Pourquoi la troisième chambre est-elle si bon marché à Adagio ?
L'écart entre nos deux logements est de 9 000 €. Celui de trois chambres offre plus d'espace intérieur, mais n'a presque pas de terrasse. Vous échangez donc de l'espace extérieur contre une chambre supplémentaire.
Combien coûte un appartement à Adagio, tous frais compris ?
Pour le logement à 442 000 €, vous arrivez à 499 504 € avec la TVA, le droit de timbre, le notaire et l'avocat. Comptez environ 13 % en plus du prix.
Quand Adagio sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en avril 2028. Pendant la construction, vous payez par échéances ; nous vérifions que chaque versement est couvert par une garantie bancaire, comme l'exige la loi espagnole.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète à Adagio via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, pour un logement neuf, vous payez 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droit de timbre (AJD), plus le notaire, l'enregistrement et l'avocat. Pour le logement le moins cher d'Adagio, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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