Altura 160, Los Jaralillos : appartements neufs avec vue mer à Benahavís
Appartements, rez-de-jardin et penthouses de 2 ou 3 chambres dans une urbanisation gardée, sur les hauteurs de la vallée du golf. Livraison prévue le 31 octobre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Altura 160
Altura 160 est une résidence de 60 logements, répartis dans cinq bâtiments de douze appartements chacun. Elle se dresse sur une colline au sein de Los Jaralillos, une urbanisation fermée avec gardiennage et conciergerie, sur les hauteurs de la vallée du golf de Benahavís. Les logements sont orientés sud-est, face aux golfs d'Atalaya et d'El Paraíso et à la baie de Marbella. Ceux qui cherchent une résidence secondaire au calme mais proche de la côte s'y retrouvent souvent.
Vous avez le choix entre trois configurations. Au rez-de-chaussée, les appartements aux plus grandes terrasses, jusqu'à 84 m² d'extérieur pour le trois-chambres. Au premier étage, des appartements classiques, au deuxième étage les penthouses. Tous les types ont deux salles de bains, dont une attenante à la chambre principale. Le séjour s'ouvre sur la terrasse par de grandes baies coulissantes, si bien qu'intérieur et extérieur ne forment en pratique qu'un seul espace. Chaque logement dispose d'une place de parking souterraine et de son propre cellier.
Ce qui distingue Altura 160 d'un immeuble ordinaire, c'est l'urbanisation qui l'entoure. En tant que résident, vous profitez des équipements existants de Los Jaralillos : quatre piscines, des jardins soignés avec fontaines et un bar. La résidence elle-même aura en outre un jardin clos et une piscine avec bassin séparé pour enfants, un solarium et des douches. Vous achetez donc un logement neuf dans un quartier déjà entièrement aménagé et habité.
Équipements
- Piscine commune avec bassin pour enfants
- Accès aux quatre piscines de l'urbanisation
- Urbanisation gardée avec conciergerie
- Place de parking souterraine
- Pré-installation de borne de recharge pour voiture électrique
- Cellier privatif
- Ascenseur
- Climatisation
- Étiquette énergétique A
- Vue mer
Altura 160 en chiffres
Le prix médian s'établit à 5 660 € le m². C'est 28 % sous la médiane des douze autres programmes neufs que nous suivons à Benahavís, et à peine 1 % au-dessus du prix moyen des biens existants de la commune (5 602 € le m²). Vous payez donc ici du neuf à peu près au prix de la revente. Le logement d'entrée de gamme à 499 000 € revient, avec 10 % de TVA, droit de timbre, notaire et avocat, à environ 563 888 €, soit quelque 13 % en plus du prix demandé. Une troisième chambre coûte environ 200 000 € de plus dans ce programme : de 499 000 € pour deux chambres à 699 000 € pour trois. L'espace extérieur représente en moyenne 47 % de la surface construite, ce qui est généreux pour un appartement.
| Prix | € 499.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 49.900 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.988 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 3.000 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 6.000 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 499 000 € |
| 3 chambres | à partir de 699 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 58 % des programmes neufs à Benahavís. Plus grand espace extérieur : 84 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 12 programmes neufs à Benahavís et du prix moyen demandé pour les logements anciens selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Los Jaralillos se situe à environ 162 mètres d'altitude dans la vallée du golf de Benahavís, entre le village et la côte de San Pedro. C'est une urbanisation verte et calme, gardée, à proximité des golfs d'Atalaya et d'El Paraíso. La situation en hauteur offre de la vue, mais vous dépendez vraiment de la voiture. Il n'y a pas de rue commerçante à distance de marche. En échange, vous profitez du silence, d'un cadre sécurisé et de peu de circulation de transit.
En pratique, vous rejoignez le Mercadona le plus proche en 7 minutes environ et le village de Benahavís et ses restaurants en 9 minutes. Le centre de San Pedro est à 13 minutes, Puerto Banús à 15 minutes. La plage, la Playa Salduna, est à 12 minutes en voiture. Pour les familles, The International School of Estepona est à 11 minutes. L'aéroport de Málaga est à environ 59 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Altura 160 par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Salduna) | 8,0 km, 12 min | |
| Supermarché (Mercadona) | 2,8 km, 38 min | 3,8 km, 7 min |
| École internationale (The International School of Estepona) | 4,2 km, 55 min | 8,0 km, 11 min |
| Puerto Banús | 12,2 km, 15 min | |
| Vieille ville de Marbella | 20,6 km, 23 min | |
| Centre de San Pedro | 8,3 km, 13 min | |
| Centre d'Estepona | 20,6 km, 25 min | |
| Village de Benahavís | 5,8 km, 9 min | |
| Aéroport de Málaga | 71,0 km, 59 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Altura 160 se situe à environ 162 mètres d'altitude.
Selon les données du projet, tous les logements proposés sont orientés sud-est et ont vue sur la mer, avec les golfs d'Atalaya et d'El Paraíso au premier plan. L'ampleur de cette vue dépend du bâtiment et de l'étage ; nous la vérifions sur place pour chaque logement.
Logements et finitions
Les logements sont livrés entièrement meublés et équipés, avec un intérieur de style méditerranéen. La climatisation est réversible et l'immeuble obtient l'étiquette énergétique A. La place de parking au sous-sol est pré-équipée pour une borne de recharge. À la livraison, nous vérifions avec l'acheteur la finition des terrasses et des baies coulissantes, le fonctionnement de la climatisation, le raccordement de la borne et la conformité de l'aménagement avec les documents de vente. Nous faisons consigner les petits défauts dans le procès-verbal de livraison, afin qu'ils soient réparés pendant la période de garantie.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Altura 160 via Privé.
Logements disponibles dans le programme Altura 160
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 103 m² | 44 m² | – | € 499.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 103 m² | 52 m² | – | € 559.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 103 m² | 32 m² | – | € 599.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 127 m² | 84 m² | – | € 699.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 118 m² | 61 m² | – | € 710.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 118 m² | 50 m² | – | € 750.000 |
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Notre avis honnête sur Altura 160
Points forts
- Du neuf à un prix au m² à peu près équivalent à celui de l'existant à Benahavís
- Accès à quatre piscines, jardins et bar d'une urbanisation gardée existante
- Livraison prévue le 31 octobre 2026 : pas d'attente de plusieurs années
- Grandes terrasses, jusqu'à 84 m² pour le rez-de-jardin de trois chambres
- Livré entièrement meublé, avec parking, cellier et étiquette énergétique A
Points d'attention
- La livraison a déjà glissé : mars 2026 était annoncé, c'est maintenant fin octobre 2026
- Sans voiture, impossible de se déplacer ; la plage est à 12 minutes en voiture
- Une troisième chambre coûte environ 200 000 € de plus, un gros écart pour une pièce
- Avec 60 logements et cinq bâtiments, ce n'est pas une petite résidence
- Nous demandons à l'avance les charges de l'urbanisation et de la résidence
À qui s'adresse Altura 160 ?
Altura 160 convient aux acheteurs qui veulent une résidence secondaire habitable immédiatement, avec beaucoup d'espace extérieur et la sécurité d'un cadre gardé. Les golfeurs y sont bien placés, tout comme les retraités qui préfèrent le calme à l'agitation. Si vous cherchez un logement d'où aller à pied à la plage, à la boulangerie ou en terrasse, cet emplacement convient moins. Et si vous aimez vivre entouré de jeunes familles, vous trouverez plutôt cela à San Pedro ou à Estepona.
Pourquoi passer par Imagine Marbella ?
Avec nous, vous payez exactement le même prix qu'en achetant directement auprès du promoteur. Nos honoraires sont payés par le vendeur, pas par vous. Ce que vous obtenez en plus fait toute la différence.
- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
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Questions fréquentes sur Altura 160
Quand Altura 160 sera-t-il livré ?
La livraison est prévue le 31 octobre 2026. Mars 2026 avait été avancé auparavant. Avant que vous signiez, nous demandons toujours au promoteur l'état d'avancement des travaux et l'état du certificat d'habitabilité.
Combien coûte un appartement à Altura 160, taxes comprises ?
Le logement le moins cher de l'offre coûte 499 000 €. Avec TVA, droit de timbre, notaire et avocat, vous arrivez à environ 563 888 €, soit quelque 13 % de plus. Un éventuel prêt hypothécaire ou des frais d'agence ne sont pas inclus.
Les résidents peuvent-ils utiliser les piscines de Los Jaralillos ?
Oui. Selon la description du projet, les résidents partagent les quatre piscines, les jardins et le bar existants de l'urbanisation. La résidence dispose en outre de sa propre piscine avec bassin pour enfants. Nous vérifions pour chaque logement l'incidence sur les charges de copropriété.
Benahavís convient-il pour passer l'hiver ?
Benahavís connaît des hivers doux, avec environ 9,7 heures de jour par jour en décembre. Un logement orienté sud-est comme celui-ci profite du soleil du matin. La climatisation est réversible, ce qui est pratique pendant les mois d'hiver.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Altura 160 via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Altura 160, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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