Acqua Gardens, Riviera Beach : rez-de-jardin clés en main à Estepona
Un rez-de-jardin de trois chambres déjà livré sur le New Golden Mile, à pied du supermarché et à un quart d'heure de marche de la plage. Disponible immédiatement pour 524 600 €.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Acqua Gardens
Pas d'attente, pas de risque de chantier. Acqua Gardens est livré depuis septembre 2025 et le rez-de-jardin que nous proposons est clés en main. Vous disposez de trois chambres, 130 m² habitables, une terrasse de 43 m² et un petit bout de terrain de 20 m². Le prix : 524 600 €. La résidence se trouve côté mer du New Golden Mile, dans le quartier de Riviera Beach.
Acqua Gardens compte 95 appartements et penthouses, ce n'est donc pas un petit programme. En contrepartie, les espaces communs sont généreux. On y trouve de grands jardins paysagers, une piscine avec espace bain de soleil, une salle de fitness équipée de façon professionnelle et un espace de travail et de réunion avec café. L'accès est sécurisé, il y a un ascenseur et chaque logement dispose de sa propre place de parking et d'un débarras.
Bon à savoir : selon nos données, cet appartement n'a pas vue sur la mer. Certains logements de la résidence donnent sur la mer ou les montagnes, mais ce n'est pas confirmé pour ce rez-de-jardin. Si vous voulez la vue mer, il faut chercher plus haut. En échange, vous payez ici nettement moins au mètre carré.
Équipements
- Piscine commune avec plage
- Salle de fitness
- Espace de travail avec café
- Jardins paysagers
- Accès sécurisé
- Ascenseur
- Place de parking et cave
Acqua Gardens en chiffres
Le prix de 4 035 € le m² est 20 % sous la médiane de 71 programmes neufs à Estepona (5 038 €) et aussi 20 % sous les logements existants de la commune (5 021 €). Pour du neuf clés en main sur le New Golden Mile, c'est un prix serré. Tous frais compris, avec 10 % de TVA, droits de timbre, notaire et avocat, vous payez 592 755 €, environ 13 % en plus du prix affiché. La terrasse de 43 m² représente 33 % de la surface habitable, dans la moyenne de la région. La plus grande différence avec les autres programmes, c'est le calendrier : cet appartement est livré depuis 13 mois, alors que pour le programme neuf médian à Estepona il faut encore attendre 8 mois.
| Prix | € 524.600 |
| TVA (IVA) 10 % | € 52.460 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 6.295 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 3.100 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 6.300 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 41 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 43 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Riviera Beach se trouve sur la partie côtière et plate du New Golden Mile, entre San Pedro Alcántara et Estepona. À 15 mètres d'altitude, vous êtes près de la mer, dans un secteur mêlant résidences, commerces et restaurants. Les six golfs des environs sont à quelques minutes en voiture. Le centre de San Pedro est à 10 minutes, Puerto Banús à 12. Si vous cherchez un cadre de vie animé mais pas touristique, vous vous y sentirez vite chez vous.
Beaucoup de choses se font à pied. Le supermarché est à 4 minutes à pied, la plage d'El Saladillo à 15 minutes. The International School of Estepona est à 8 minutes en voiture ou 25 minutes à pied. L'hôpital est à 6 minutes en voiture. Le centre d'Estepona et le village de Benahavís sont tous deux à 15 minutes. Málaga est à 57 minutes de route, Gibraltar à 52.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Acqua Gardens par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa del Saladillo) | 1,2 km, 15 min | 1,6 km, 4 min |
| Supermarché (Lidl) | 270 m, 4 min | 610 m, 2 min |
| École internationale (The International School of Estepona) | 1,9 km, 25 min | 6,8 km, 8 min |
| Hôpital (Hospital Hospiten de Estepona) | 4,5 km, 6 min | |
| Puerto Banús | 10,1 km, 12 min | |
| Vieille ville de Marbella | 16,8 km, 21 min | |
| Centre de San Pedro | 7,1 km, 10 min | |
| Centre d'Estepona | 12,0 km, 15 min | |
| Village de Benahavís | 11,7 km, 15 min | |
| Aéroport de Málaga | 70,0 km, 57 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 56,3 km, 52 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Acqua Gardens se situe à environ 15 mètres d'altitude.
La vue mer n'est pas confirmée pour ce rez-de-jardin. L'orientation ne figure pas dans nos données ; nous la vérifions sur place, ainsi que l'ensoleillement de la terrasse en hiver.
Logements et finitions
La résidence a été réalisée dans une architecture épurée et contemporaine, avec des espaces de vie ouverts. Le logement a un certificat énergétique B. Aucun descriptif technique détaillé ne figurait dans nos documents. Comme le logement est déjà terminé, vous pouvez juger des finitions de vos propres yeux, et nous vous le conseillons. Lors d'une visite, nous passons en revue l'état des fenêtres, de la climatisation, des salles de bains et de l'électroménager, demandons les premières factures de la copropriété et vérifions si les garanties du constructeur courent toujours.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Acqua Gardens via Privé.
Logements disponibles dans le programme Acqua Gardens
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 130 m² | 43 m² | – | € 524.600 |
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Notre avis honnête sur Acqua Gardens
Points forts
- Clés en main depuis septembre 2025 : vous pouvez emménager ou louer tout de suite
- Prix au m² 20 % sous la médiane du neuf à Estepona
- Supermarché à 4 minutes à pied, plage à 15 minutes à pied
- Trois chambres et 130 m² pour 524 600 €
- Espaces communs généreux avec fitness et espace de travail avec café
- Puerto Banús à 12 minutes en voiture
Points d'attention
- Pas de vue mer confirmée pour ce rez-de-jardin
- Grande résidence de 95 logements, donc plus de voisins et plus de monde à la piscine
- Les sources indiquent des surfaces différentes ; faites vérifier les m² cadastraux avant l'achat
- Un seul logement dans notre offre, donc peu de choix d'emplacement ou d'étage
À qui s'adresse Acqua Gardens ?
Cet appartement convient à ceux qui veulent acheter rapidement sans attendre la fin d'un chantier, par exemple une famille qui cherche un pied-à-terre permanent avec école et commerces à proximité, ou un acheteur qui veut louer dès cette année. Si vous aimez faire vos courses à pied, vous êtes aussi au bon endroit. Si la vue mer ou une petite résidence est indispensable pour vous, un autre programme vous conviendra mieux.
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Avec nous, vous payez exactement le même prix qu'en achetant directement auprès du promoteur. Nos honoraires sont payés par le vendeur, pas par vous. Ce que vous obtenez en plus fait toute la différence.
- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
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Questions fréquentes sur Acqua Gardens
Peut-on vivre toute l'année ou passer l'hiver à Acqua Gardens ?
Oui. La résidence se trouve dans un secteur habité à l'année, avec des commerces ouverts aussi en hiver. Le supermarché est à 4 minutes à pied et l'hôpital à 6 minutes en voiture. Le certificat énergétique est B.
L'appartement d'Acqua Gardens est-il vraiment disponible immédiatement ?
La résidence a été livrée en septembre 2025 et le logement est à vendre clés en main. Vous recevez les clés après la signature de l'acte notarié. Nous organisons au préalable une visite approfondie.
Combien payez-vous au total pour cet appartement ?
Aux 524 600 € s'ajoutent 10 % de TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat. Au total, vous arrivez à 592 755 €, environ 13 % en plus du prix.
À quelle distance se trouve la plage depuis Acqua Gardens ?
La plage d'El Saladillo est à 15 minutes à pied ou 4 minutes en voiture. Les informations du programme indiquent environ 600 mètres jusqu'à la côte à vol d'oiseau.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Acqua Gardens via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Acqua Gardens, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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