Naya Residences, Atalaya Golf : appartements et penthouses neufs à Estepona
Appartements et penthouses de 2 ou 3 chambres dans une résidence fermée et verdoyante avec piscine intérieure et espace bien-être. Livraison prévue : septembre 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Naya Residences
Naya Residences est une résidence de 88 logements à Atalaya Golf, le quartier de golf à l'est d'Estepona, à la limite de Marbella et de Benahavís. Vous avez le choix entre des rez-de-jardin, des appartements en étage et des penthouses. Les bâtiments restent bas, avec des jardins entre les blocs. Le programme s'adresse à ceux qui veulent le confort d'une résidence entièrement équipée sans vivre au cœur de l'agitation du littoral.
Ce qui distingue ce programme de nombreux autres projets neufs du secteur, ce sont les parties communes. Outre une piscine extérieure de plus de 40 mètres, il y a un espace bien-être séparé avec piscine intérieure chauffée, sauna, hammam et salle de sport. On trouve aussi un salon pouvant servir d'espace de travail et une aire de jeux pour enfants. Si vous séjournez ici l'hiver, cette piscine intérieure change tout : vous nagez même en janvier. Tous les logements ont une place de parking et un débarras, et la résidence est fermée.
Les prix que nous voyons actuellement vont de 668 000 € pour un appartement de 2 chambres au premier étage à 965 000 € pour un penthouse de 3 chambres. D'autres portails affichent aussi des lots plus chers. Le programme dispose d'un permis de construire et est en cours de construction. La livraison n'intervenant qu'en 2028, vous achetez sur plan : vous payez par tranches et pouvez souvent encore choisir certains détails.
Équipements
- Piscine extérieure de plus de 40 mètres
- Piscine intérieure chauffée avec spa
- Sauna et hammam
- Salle de fitness
- Salon et espace de travail
- Aire de jeux pour enfants
- Résidence fermée
- Ascenseur
- Place de parking et cave
- Étiquette énergétique A
Naya Residences en chiffres
Avec une médiane de 5 991 € le m², Naya Residences se situe 19 % au-dessus du neuf courant à Estepona (5 038 € le m², mesuré sur 71 programmes) et aussi 19 % au-dessus des logements anciens (5 021 €). Vous payez donc un surcoût net pour les équipements bien-être et la situation dans le secteur golfique. L'appartement le moins cher coûte 668 000 €, mais avec 10 % de TVA, droits de timbre, notaire et avocat, vous arrivez à environ 754 916 €, soit quelque 13 % de plus que le prix demandé. Une troisième chambre coûte en moyenne 197 000 € de plus. À noter : les rez-de-jardin affichent le prix au m² le plus bas, jusqu'à 4 613 €. La livraison est dans 23 mois, alors que les autres programmes neufs de la commune sont en moyenne prêts sous 8 mois.
| Prix | € 668.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 66.800 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 8.016 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 4.000 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 8.100 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 668 000 € |
| 3 chambres | à partir de 865 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 14 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 87 m².
Livraison prévue en septembre 2028. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Atalaya Golf est un quartier résidentiel calme et verdoyant, entouré de golfs. Il fait partie de ce que l'on appelle ici le Triangle d'or : Estepona, Marbella et Benahavís sont tous à courte distance. Ce n'est pas un quartier balnéaire avec promenade. Vous vivez parmi des villas et de petites résidences, avec beaucoup de verdure et peu de circulation de transit. Le terrain se trouve à environ 33 mètres d'altitude, donc pas haut dans les collines. San Pedro, avec sa rue commerçante et ses terrasses, est le centre le plus proche.
Au quotidien, vous remarquez surtout les courts trajets en voiture. Le golf d'El Campanario est à 2 minutes en voiture ou 12 minutes à pied. Le Mercadona est à 5 minutes, tout comme The International School of Estepona. La plage d'Isdabe est à 8 minutes en voiture, le centre de San Pedro aussi. Puerto Banús est à 10 minutes, l'aéroport de Málaga à 55 minutes. Une voiture est vraiment indispensable ici.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Naya Residences par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Isdabe) | 2,8 km, 36 min | 3,4 km, 8 min |
| Supermarché (Mercadona) | 1,6 km, 22 min | 2,6 km, 5 min |
| Golf (El Campanario Golf Course) | 920 m, 12 min | 1,0 km, 2 min |
| École internationale (The International School of Estepona) | 2,5 km, 33 min | 2,7 km, 5 min |
| Hôpital (HC Marbella International Hospital) | 6,4 km, 8 min | |
| Puerto Banús | 8,0 km, 10 min | |
| Vieille ville de Marbella | 14,7 km, 19 min | |
| Centre de San Pedro | 3,4 km, 46 min | 5,0 km, 8 min |
| Centre d'Estepona | 15,3 km, 19 min | |
| Village de Benahavís | 7,2 km, 10 min | |
| Aéroport de Málaga | 67,8 km, 55 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 59,6 km, 56 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Naya Residences se situe à environ 33 mètres d'altitude.
Nos données ne confirment pas de vue mer. Selon un portail spécialisé, tous les logements sont orientés sud et ouest. Pour chaque logement, nous vérifions l'étage, ce qui se trouve en face et l'ensoleillement de la terrasse en hiver.
Logements et finitions
Les logements ont une étiquette énergétique A, avec l'objectif d'atteindre A+. L'eau chaude provient d'une pompe à chaleur (aérothermie), complétée par des panneaux solaires, et les appartements ont le chauffage au sol. Les baies vitrées toute hauteur coulissent vers les terrasses. Les cuisines sont entièrement équipées d'appareils encastrés. Le parking souterrain prévoit des bornes de recharge pour véhicules électriques. Pour chaque logement, nous demandons la liste définitive des matériaux et la comparons à celle du contrat d'achat, pour éviter toute surprise sur les marques ou les finitions.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Naya Residences via Privé.
Logements disponibles dans le programme Naya Residences
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 114 m² | 25 m² | – | € 668.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 114 m² | 25 m² | – | € 698.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 164 m² | 27 m² | – | € 795.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 133 m² | 27 m² | – | € 865.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 194 m² | 29 m² | – | € 895.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 125 m² | 87 m² | – | € 965.000 |
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Notre avis honnête sur Naya Residences
Points forts
- Véritable espace bien-être avec piscine intérieure chauffée, sauna et hammam, idéal pour l'hiver.
- Golf d'El Campanario à 2 minutes en voiture, plusieurs autres parcours à proximité.
- Les rez-de-jardin ont le prix au m² le plus bas du programme.
- Bâtiments bas avec jardins entre les blocs, pas de grandes tours dans une zone dense.
- Équipements modernes : pompe à chaleur, panneaux solaires, chauffage au sol et bornes de recharge au parking.
- Puerto Banús et San Pedro sont à 10 minutes ou moins en voiture.
Points d'attention
- Livraison seulement en septembre 2028, bien plus de deux ans après de nombreux autres programmes neufs d'Estepona.
- Le prix au m² dépasse de 19 % à la fois le neuf et l'ancien de la commune.
- La plage est à 8 minutes en voiture ; à pied, comptez 36 minutes de marche.
- Pas de vue mer confirmée ; la vue donne surtout sur la verdure et les constructions voisines.
- Les appartements standard ont des terrasses plutôt modestes de 25 à 29 m².
À qui s'adresse Naya Residences ?
Naya Residences convient aux acheteurs qui veulent vivre sur la côte une bonne partie de l'année et tiennent à avoir des équipements dans la résidence : nager, faire du sport et se détendre sans prendre la voiture. Les golfeurs y sont aussi bien placés. Si vous voulez les clés au plus vite, ou aller à pied à la plage chaque matin, mieux vaut chercher ailleurs. Pour un investisseur qui vise des revenus locatifs rapides, la longue durée des travaux est un point à prendre en compte.
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Questions fréquentes sur Naya Residences
Quand Naya Residences sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en septembre 2028. D'ici là, vous payez par tranches selon un échéancier. Nous conseillons d'exiger une garantie bancaire pour chaque tranche versée, comme le prévoit la loi espagnole pour les achats sur plan.
Combien coûte au total un appartement à Naya Residences ?
Pour l'appartement le moins cher à 668 000 €, comptez environ 754 916 € avec TVA, droits de timbre, notaire et avocat. C'est environ 13 % de plus que le prix demandé. Nous faisons volontiers ce calcul pour votre logement.
Peut-on passer l'hiver à Naya Residences ?
Oui, et ce programme y est mieux préparé que beaucoup d'autres. Il y a une piscine intérieure chauffée avec spa, les logements ont le chauffage au sol et en décembre la région compte encore près de 10 heures de lumière par jour.
Naya Residences se trouve-t-il à Estepona ou à Marbella ?
Le programme dépend administrativement d'Estepona, mais se situe à sa limite est, tout près de Marbella et de Benahavís. Puerto Banús est à 10 minutes en voiture, le centre d'Estepona à 19 minutes.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Naya Residences via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Naya Residences, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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