Luminal Homes, Los Pacos: betaalbare nieuwbouw in Fuengirola
Appartementen en penthouses met 1 tot 3 slaapkamers in Los Pacos, vanaf € 290.160, met zwembad, fitness en sauna in het complex. Oplevering gepland in oktober 2028.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Luminal Homes
Een nieuw appartement in Fuengirola voor minder dan € 300.000: dat is vandaag een uitzondering, en precies daarom valt Luminal Homes op. Het project in de woonwijk Los Pacos telt 218 appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers. Volgens een andere bron worden die verdeeld over zeven gebouwen. De goedkoopste woning in onze gegevens is een gelijkvloers appartement met 1 slaapkamer van 75 m² en een terras van 24 m² voor € 290.160. Bovenaan de lijst staat een gelijkvloers appartement met 3 slaapkamers van 117 m² voor € 494.000.
Het aanbod is breed. Naast de gelijkvloerse woningen zijn er appartementen op de verdiepingen, zoals een 2-slaapkamerappartement van 92 m² met 2 badkamers voor € 341.250, en een ruim 3-slaapkamerappartement van 136 m² voor € 450.450. Op de zesde verdieping liggen penthouses: met 1 slaapkamer en 32 m² terras voor € 399.000, of met 2 slaapkamers en 20 m² terras voor € 425.360. Elke woning heeft energielabel B, een parkeerplaats en een berging. Bij sommige terrassen kun je een privéjacuzzi laten plaatsen.
Het complex is afgesloten en draait rond gedeelde voorzieningen: een zwembad voor volwassenen en een voor kinderen, tuinen met planten die weinig water vragen, een fitnessruimte, een sauna met wellness, een coworkingruimte en een gemeenschappelijke wasruimte. Dat maakt het project interessant voor wie hier een deel van het jaar wil wonen of werken op afstand. Er is geen zeezicht bevestigd. De oplevering staat gepland voor oktober 2028.
Faciliteiten
- Zwembad voor volwassenen
- Kinderzwembad
- Fitnessruimte
- Sauna en wellness
- Coworkingruimte
- Gemeenschappelijke wasruimte
- Afgesloten complex met lift
- Parkeerplaats en berging inbegrepen
- Tuinen met weinig waterverbruik
Luminal Homes in cijfers
Luminal Homes is een van de goedkoopste nieuwbouwprojecten per m² in Fuengirola. De mediaan van € 4.046 per m² ligt 30% onder de mediaan van nieuwbouw in de gemeente (€ 5.779, 27 projecten) en zelfs 9% onder bestaande woningen in Fuengirola (€ 4.452 per m², idealista, september 2026). Je betaalt dus minder dan voor een oudere woning, met een nieuw gebouw en zwembad erbij. Voor het appartement van € 290.160 reken je met alles inbegrepen op ongeveer € 327.858: € 29.016 btw, € 3.482 zegelrecht, € 1.700 notaris en € 3.500 advocaat. De prijstrap is mild: van 1 naar 2 slaapkamers betaal je circa € 51.000 meer, gemiddeld kost een extra slaapkamer € 80.000. De keerzijde: de terrassen zijn eerder klein, met maximaal 36 m², en de oplevering ligt 24 maanden ver, tegenover een mediaan van 14 maanden in de gemeente.
| Prijs | € 290.160 |
| Btw (IVA) 10% | € 29.016 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 3.482 |
| Notaris en registratie (raming) | € 1.700 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 3.500 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 1 slaapkamer | vanaf € 290.160 |
| 2 slaapkamers | vanaf € 341.250 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 450.450 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 19% van de nieuwbouwprojecten in Fuengirola. Grootste buitenruimte: 36 m².
Geplande oplevering oktober 2028. Bij de helft van de nieuwbouw in Fuengirola is dat binnen 14 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 27 nieuwbouwprojecten in Fuengirola en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen in Fuengirola volgens Idealista, september 2026. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Los Pacos is een levendige woonwijk in het noorden van Fuengirola, tussen het centrum en Torreblanca. Het is geen toeristische kustboulevard, maar een buurt waar Spanjaarden en buitenlanders het hele jaar wonen. Je vindt er scholen, sportcentra, supermarkten, restaurants en openbaar vervoer. Het project ligt op ongeveer 42 meter hoogte, dus vrij vlak, wat wandelen en fietsen makkelijk maakt. Via de A-7 en de AP-7 ben je snel richting Málaga of Marbella, en de stranden van Carvajal en Los Boliches liggen in de buurt.
Het dagelijkse leven is hier praktisch. De Aldi ligt op 5 minuten wandelen. Naar Playa Torreblanca-Carvajal wandel je 24 minuten, met de auto is het 6 minuten. Het centrum van Fuengirola haal je in 9 minuten rijden of 46 minuten te voet. Het ziekenhuis Vithas Xanit ligt op 10 minuten, de internationale school St Anthony's College op 14. Naar de luchthaven van Málaga rijd je 23 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Luminal Homes, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa Torreblanca-Carvajal) | 1,8 km, 24 min | 2,7 km, 6 min |
| Supermarkt (Aldi) | 360 m, 5 min | 360 m, 1 min |
| Internationale school (St Anthony's College) | 9,5 km, 14 min | |
| Ziekenhuis (Hospital Vithas Xanit International) | 9,1 km, 10 min | |
| Centrum van Fuengirola | 3,4 km, 46 min | 5,4 km, 9 min |
| Haven van Benalmádena | 13,9 km, 16 min | |
| Centrum van Málaga | 30,4 km, 26 min | |
| Oude centrum van Marbella | 32,6 km, 26 min | |
| Luchthaven Málaga | 23,8 km, 23 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 105,0 km, 82 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.00 uur en gaat ze onder om 21.40 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Luminal Homes ligt op ongeveer 42 meter boven de zeespiegel.
Voor de woningen in onze gegevens is geen zeezicht bevestigd. Het zicht hangt af van het gebouw en de verdieping; per woning controleren wij oriëntatie en uitzicht op de plannen.
Woningen en afwerking
Warm water, verwarming en koeling lopen via aerothermie. De keukens worden ingericht met toestellen, de badkamers krijgen meubel, spiegel, verlichting en douchewand, en de voordeur is versterkt. Een andere bron vermeldt dubbele beglazing, inbouwkasten en een schuifwand die van een hoek een thuiskantoor of logeerruimte maakt. Bij een oplevering in 2028 vragen wij altijd de volledige bouwbeschrijving en de bankgarantie op elke aanbetaling. We controleren ook de oriëntatie van de woning die je kiest, want bij een groot complex kan die sterk verschillen.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Luminal Homes bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Luminal Homes
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gelijkvloers appartement | 1 | 1 | 75 m² | 24 m² | – | € 290.160 |
| Appartement | 1 | 1 | 65 m² | 16 m² | – | € 303.450 |
| Appartement | 2 | 2 | 92 m² | 17 m² | – | € 341.250 |
| Gelijkvloers appartement | 2 | 2 | 107 m² | 36 m² | – | € 394.160 |
| Penthouse | 1 | 1 | 87 m² | 32 m² | – | € 399.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 97 m² | 20 m² | – | € 425.360 |
| Appartement | 3 | 2 | 136 m² | 26 m² | – | € 450.450 |
| Gelijkvloers appartement | 3 | 2 | 117 m² | 23 m² | – | € 494.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Luminal Homes
Sterke punten
- Instapprijs van € 290.160, zeldzaam voor nieuwbouw in Fuengirola.
- Prijs per m² 9% onder bestaande woningen en 30% onder andere nieuwbouw in de gemeente.
- Supermarkt op 5 minuten wandelen en een vlakke, levendige woonwijk.
- Fitness, sauna en coworking in het complex, handig voor wie lang blijft.
- Breed aanbod van 1 tot 3 slaapkamers, met kleine prijsstappen.
Aandachtspunten
- Oplevering pas in oktober 2028, 24 maanden tegenover een mediaan van 14 maanden.
- Groot project van 218 appartementen: je deelt zwembad en voorzieningen met veel bewoners.
- Kleine terrassen, met maximaal 36 m² buitenruimte in onze gegevens.
- Geen zeezicht bevestigd en het strand ligt op 24 minuten wandelen.
- Slechts 1 parkeerplaats per woning, ook bij de 3-slaapkamerappartementen.
Voor wie is Luminal Homes geschikt?
Luminal Homes is een logische keuze voor wie een eerste stap op de Costa del Sol wil zetten met een beperkt budget, voor overwinteraars die alles op wandelafstand willen en voor beleggers die op langetermijnverhuur mikken. Ook wie op afstand werkt, heeft iets aan de coworkingruimte. Minder geschikt is het voor wie zeezicht zoekt, snel wil genieten of veel privacy en een groot terras verwacht.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Luminal Homes
Is Fuengirola goed om te overwinteren?
Ja, Fuengirola is bij Belgen en Nederlanders een van de populairste plaatsen om te overwinteren. In Los Pacos heb je supermarkten, restaurants en openbaar vervoer dichtbij, en een fitness en sauna in het complex zelf.
Wat kost een appartement in Luminal Homes met alle kosten?
Voor het goedkoopste appartement van € 290.160 betaal je met btw, zegelrecht, notaris en advocaat ongeveer € 327.858. Reken dus op zo'n 13% bovenop de prijs, los van meubilair.
Hoe ver is het strand van Luminal Homes?
Playa Torreblanca-Carvajal ligt op 24 minuten wandelen of 6 minuten met de auto. De promotor spreekt van 1,5 km. Het is dus geen strandappartement, maar wel dichtbij.
Wanneer wordt Luminal Homes opgeleverd?
In onze gegevens staat oktober 2028; een andere bron noemt het derde kwartaal van 2028. Tot dan betaal je in schijven, en wij controleren of elke betaling gedekt is door een bankgarantie.
Betaal ik meer als ik Luminal Homes via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Luminal Homes komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht