Las Mesas Collection, Puerto de Estepona : programme neuf avec vue mer à Estepona
Un appartement en rez-de-jardin et un penthouse avec 119 m² de terrasse, tous deux de 2 chambres avec vue mer. Livraison prévue en juin 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Las Mesas Collection
Las Mesas Collection est une petite résidence d'appartements au-dessus du port d'Estepona, à 68 mètres d'altitude et à environ 600 mètres de la côte. Deux logements sont actuellement en vente : un appartement en rez-de-jardin et un penthouse au troisième étage. Tous deux ont 2 chambres, 2 salles de bains et vue sur la mer. La remise des clés est attendue en juin 2027, soit dans huit mois environ.
La résidence est fermée et sécurisée, avec salle de sport, espace bien-être, piscine commune et jardins paysagers plantés d'espèces locales. Le stationnement est souterrain et chaque logement dispose d'un cellier. Le volet technique est remarquable : chauffage et eau chaude par aérothermie, panneaux solaires sur le toit et climatisation par une pompe à chaleur économe. Les deux logements ont l'étiquette énergétique B. La description générale évoque des configurations de 2, 3 et 4 chambres, mais dans la liste actuelle nous ne voyons plus que des deux-chambres.
Ce qui nous frappe, c'est la différence entre les deux logements restants. L'appartement en rez-de-jardin offre 142 m² construits, dont 86 m² utiles, et une terrasse de 43 m². Le penthouse est un peu plus petit à l'intérieur, mais dispose d'une terrasse de 119 m², presque aussi grande que le logement lui-même. Si vous voulez surtout vivre dehors, vous verrez l'écart de prix de 100 000 € autrement que quelqu'un qui souhaite vivre de plain-pied, près du jardin.
Équipements
- Résidence fermée et sécurisée
- Salle de fitness
- Espace bien-être
- Piscine commune
- Jardins paysagers
- Ascenseur
- Parking souterrain
- Cave
- Panneaux solaires sur le toit
- Aérothermie pour l'eau chaude
Las Mesas Collection en chiffres
Le prix médian ressort à 5 505 € le m². C'est 9 % au-dessus de la médiane de 71 programmes neufs à Estepona (5 038 €) et 10 % au-dessus des biens existants de la commune (5 021 €). Ce surcoût achète surtout de l'espace extérieur : le rapport médian entre terrasse et surface construite est de 61 %, et le penthouse atteint 119 m² de terrasse. Pour l'appartement en rez-de-jardin à 695 000 €, comptez un coût total d'environ 785 440 €. Cela comprend 69 500 € de TVA, 8 340 € de droit de timbre (AJD), 4 200 € de notaire et 8 400 € d'avocat, soit 13 % en plus du prix. La livraison dans huit mois correspond exactement à la médiane de la commune : vous n'attendez pas plus longtemps que pour un programme neuf moyen.
| Prix | € 695.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 69.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 8.340 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 4.200 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 8.400 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 86 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 119 m².
Livraison prévue en juin 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Le projet se situe à l'ouest d'Estepona, dans le secteur qui descend vers le port de plaisance. Vous êtes ici dans un quartier résidentiel ordinaire, avec des immeubles et des commerces de proximité, et non dans une urbanisation isolée sur les collines. Cela a ses avantages et ses inconvénients : tout est proche, mais ce n'est pas un cadre calme et verdoyant. Grâce aux 68 mètres d'altitude, la vue porte toutefois au-dessus des toits vers la mer. Le port et ses restaurants, la criée et la promenade sont le point de départ naturel d'une soirée.
Concrètement : la Playa del Cristo est à 19 minutes à pied, ou 5 minutes en voiture. Le Carrefour est à 13 minutes à pied. Le centre d'Estepona est à 27 minutes à pied et 5 minutes en voiture. L'hôpital est à 9 minutes en voiture, le golf de Valle Romano à 11 minutes. Puerto Banús est à 23 minutes, l'aéroport de Málaga à 63 minutes et celui de Gibraltar à 45.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Las Mesas Collection par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa del Cristo) | 1,4 km, 19 min | 1,9 km, 5 min |
| Supermarché (Carrefour) | 970 m, 13 min | 1,2 km, 3 min |
| Golf (Valle Romano Golf & Resort) | 6,0 km, 11 min | |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 2,5 km, 33 min | 2,6 km, 5 min |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 5,7 km, 9 min | |
| Centre d'Estepona | 2,0 km, 27 min | 2,2 km, 5 min |
| Aéroport de Málaga | 84,3 km, 63 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 46,6 km, 45 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 41, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Las Mesas Collection se situe à environ 68 mètres d'altitude.
Les deux logements actuellement en vente sont annoncés avec vue mer, et la description mentionne une orientation sud. L'appartement en rez-de-jardin est situé bas : nous vérifions donc ce qu'il restera de cette vue une fois le jardin arrivé à maturité.
Logements et finitions
La cuisine est ouverte et entièrement équipée, la chambre principale dispose de sa propre salle de bains et toutes les chambres ont des placards intégrés. Le séjour et la grande chambre sont équipés de volets roulants motorisés. Un grand carrelage en grès cérame se prolonge de l'intérieur jusqu'à la terrasse, et les salles de bains ont des sèche-serviettes chauffants. Il y a un visiophone et chaque logement gère sa propre climatisation. Nous demandons au préalable le descriptif technique et vérifions à la livraison le fonctionnement de l'aérothermie, l'évacuation des eaux de la grande terrasse du penthouse et la finition du carrelage au passage vers l'extérieur.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Las Mesas Collection via Privé.
Logements disponibles dans le programme Las Mesas Collection
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 142 m² | 43 m² | – | € 695.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 130 m² | 119 m² | – | € 795.000 |
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Notre avis honnête sur Las Mesas Collection
Points forts
- Penthouse avec 119 m² de terrasse, presque autant que ses 130 m² construits.
- Plage, supermarché et centre-ville accessibles à pied : la voiture n'est pas nécessaire au quotidien.
- Aérothermie, panneaux solaires et étiquette énergétique B maîtrisent les charges fixes.
- Espace bien-être, salle de sport et piscine dans la résidence, pratique hors saison.
- Livraison dans huit mois, aussi rapide que la moyenne du neuf dans la commune.
Points d'attention
- Seulement deux logements en vente, tous deux de 2 chambres : peu de choix d'agencement ou d'étage.
- Prix au m² 9 % au-dessus du neuf et 10 % au-dessus de l'existant à Estepona.
- Rez-de-jardin : 142 m² construits contre 86 m² utiles ; demandez le plan exact.
- Les sources se contredisent sur la piscine (couverte ou extérieure) et le nombre de logements.
À qui s'adresse Las Mesas Collection ?
Ce projet convient à un couple qui souhaite vivre à Estepona la majeure partie de l'année, aime aller à pied au port et à la plage, et tient à des coûts énergétiques bas. Le penthouse intéressera ceux qui aiment cuisiner et recevoir dehors. Pour les familles qui ont besoin de trois chambres, ou les acheteurs en quête d'un quartier de villas calme et verdoyant, nous recommandons plutôt d'autres programmes.
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Questions fréquentes sur Las Mesas Collection
Las Mesas Collection convient-il pour passer l'hiver à Estepona ?
Oui, surtout si l'on tient compte des équipements de la résidence. En décembre, le soleil se lève ici vers 8 h 28 et se couche à 18 h 09, soit 9,7 heures de jour. Avec l'espace bien-être et la salle de sport dans la résidence et les commerces à pied, la vie y reste agréable en hiver.
Combien coûte au total l'appartement le moins cher ?
L'appartement en rez-de-jardin coûte 695 000 €. Avec TVA, droit de timbre, notaire et avocat, vous arrivez à environ 785 440 €, soit 13 % de plus. Les frais de financement et l'éventuel mobilier s'y ajoutent. Nous faisons volontiers ce calcul pour votre situation.
À quelle distance se trouve vraiment la plage ?
La plage la plus proche, la Playa del Cristo, est à 19 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. À vol d'oiseau, c'est plus près, mais on descend par les rues. Le retour se fait en montée, à garder à l'esprit.
Quand a lieu la livraison ?
La livraison est prévue pour juin 2027. Nous suivons le chantier et demandons toujours, à la réservation, la garantie bancaire sur vos acomptes, afin que vos paiements soient protégés si le calendrier glisse.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Las Mesas Collection via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Las Mesas Collection, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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