Las Mesas Sea Suites, Las Mesas : programme neuf abordable près du parc à Estepona
Une résidence de standing de cinq étages maximum, avec 2 et 3 chambres, sous le prix moyen du neuf à Estepona. Livraison prévue en mars 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Las Mesas Sea Suites
Un appartement de 3 chambres de 162 m² pour 650 000 €, dans une résidence neuve avec sauna et hammam : à Estepona, ce n'est plus un prix courant aujourd'hui. Las Mesas Sea Suites est un immeuble de cinq étages maximum dans le quartier de Las Mesas, tout près du parc urbain récemment ouvert. Notre liste compte quatre logements, de 570 000 € à 695 000 €.
Le choix est clair. En bas, un appartement de 2 chambres avec 45 m² de terrasse et un jardin. Au premier étage, un appartement de 2 chambres et un de 3 chambres. Tout en haut, au quatrième étage, un penthouse de 2 chambres avec 134 m² de terrasse. Tous les logements ont 2 salles de bains, une place dans le garage souterrain et un DPE classe B. La résidence est clôturée et dispose d'un espace bien-être avec salle de sport, sauna, hammam et piscine à l'eau salée.
Attention au nom. Malgré le mot « Sea » dans le titre, aucun des quatre logements n'est enregistré avec vue mer. Le descriptif promet une vue sur la mer depuis les étages supérieurs et une vue sur le parc pour les autres. Nous vérifions sur place ce que vous voyez réellement depuis chaque logement, surtout le penthouse, où vous payez pour cette vue.
Équipements
- Résidence fermée
- Piscine à l'eau salée
- Salle de fitness
- Sauna
- Hammam
- Jardins paysagers
- Ascenseur
- Parking souterrain
Las Mesas Sea Suites en chiffres
C'est l'un des rares programmes neufs de Las Mesas sous la moyenne. La médiane de 4 605 € par m² est inférieure de 9 % à celle des 71 programmes neufs d'Estepona (5 038 €) et de 8 % à celle de l'existant (5 021 €). L'appartement de 3 chambres revient même à 4 012 € par m². Une chambre de plus coûte ici 80 000 €, de 570 000 € à 650 000 €. Pour l'appartement le moins cher, vous payez environ 644 140 € avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat. La livraison est prévue en mars 2027, dans cinq mois, plus vite que la médiane de 8 mois. Un portail mentionne toutefois une date plus tardive, voir les points d'attention.
| Prix | € 570.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 57.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 6.840 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 3.400 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 6.900 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 570 000 € |
| 3 chambres | à partir de 650 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 39 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 134 m².
Livraison prévue en mars 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Las Mesas est un quartier résidentiel animé entre le centre d'Estepona et les collines qui le dominent. Ce programme se trouve du côté du nouveau Las Mesas Park, un espace vert avec allées et aires de loisirs qui a rendu le quartier bien plus agréable. Vous ne vivez donc pas en bord de mer, mais dans un vrai quartier de ville où des Espagnols vivent toute l'année. La vieille ville, avec ses pots de fleurs aux façades, et la promenade du front de mer sont toutes proches.
Le Lidl est à 8 minutes à pied, le centre à 19 minutes. La plage de La Rada est à 19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture. Le collège-lycée est à 25 minutes à pied, l'hôpital à 8 minutes en voiture. Vous rejoignez Puerto Banús en 22 minutes et l'aéroport de Málaga en 62 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Las Mesas Sea Suites par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (La Rada) | 1,4 km, 19 min | 1,3 km, 2 min |
| Supermarché (Lidl) | 570 m, 8 min | 780 m, 2 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 1,9 km, 25 min | 2,0 km, 3 min |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 5,6 km, 8 min | |
| Centre d'Estepona | 1,4 km, 19 min | 1,6 km, 4 min |
| Aéroport de Málaga | 83,7 km, 62 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 46,0 km, 43 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Las Mesas Sea Suites se situe à environ 43 mètres d'altitude.
La vue mer n'est confirmée pour aucun des quatre logements. Le descriptif évoque une vue sur le parc et sur la mer depuis les derniers étages, nous le vérifions donc sur place logement par logement.
Logements et finitions
À l'intérieur, des espaces ouverts avec cuisine entièrement équipée, plan de travail en quartz et électroménager Bosch. Les terrasses reçoivent des garde-corps en verre. Côté énergie, des panneaux solaires, l'aérothermie et des robinets économes sont prévus. À la livraison, nous vérifions la fixation des garde-corps en verre, l'évacuation des eaux des grandes terrasses et le bon réglage de l'aérothermie. Nous demandons aussi la memoria de calidades, le cahier des charges espagnol, pour que vous sachiez quelles marques et finitions sont contractuellement garanties.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Las Mesas Sea Suites via Privé.
Logements disponibles dans le programme Las Mesas Sea Suites
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 118 m² | 45 m² | – | € 570.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 137 m² | 35 m² | – | € 600.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 162 m² | 39 m² | – | € 650.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 137 m² | 134 m² | – | € 695.000 |
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Notre avis honnête sur Las Mesas Sea Suites
Points forts
- Prix au m² inférieur de 9 % à la médiane du neuf à Estepona, rare à Las Mesas.
- 3 chambres et 162 m² pour 650 000 €, spacieux pour ce prix.
- Penthouse avec 134 m² de terrasse, presque autant d'espace dehors que dedans.
- Sauna, hammam et salle de sport dans la résidence, utilisables aussi hors saison.
- Supermarché à 8 minutes et centre à 19 minutes à pied.
Points d'attention
- Malgré le nom, la vue mer n'est confirmée pour aucun logement.
- Un portail signale que le permis de construire était encore en cours et évoque une livraison au 3e trimestre 2027.
- Seulement quatre logements dans notre liste, peu de choix d'étage.
- La plage est à 19 minutes à pied, et le retour se fait en montée.
À qui s'adresse Las Mesas Sea Suites ?
Sea Suites convient aux acheteurs qui font leurs comptes. Si vous voulez un appartement neuf à Estepona avec espace bien-être, sans le surcoût d'autres projets de Las Mesas, vous êtes au bon endroit. Une famille qui cherche 3 chambres sous 700 000 € y trouvera aussi une option. Si la vue mer est indispensable, ou si vous voulez la certitude d'une livraison rapide, laissez-nous d'abord vérifier le permis et la vue de chaque logement.
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Questions fréquentes sur Las Mesas Sea Suites
Las Mesas Sea Suites a-t-il vue sur la mer ?
Ce n'est pas garanti. Les données n'indiquent de vue mer pour aucun logement disponible. Le descriptif parle de la mer depuis les derniers étages. Nous visitons le chantier ou l'immeuble et confirmons, logement par logement, ce que vous voyez.
Quand Las Mesas Sea Suites sera-t-il livré ?
Nos données indiquent mars 2027. Un grand portail indiquait auparavant que le permis de construire était encore à l'instruction et que la livraison se situerait vers le 3e trimestre 2027. Nous demandons le permis et le planning actuel avant que vous ne signiez quoi que ce soit.
Existe-t-il encore du neuf sous le prix moyen sur la Costa del Sol ?
Oui, mais c'est rare dans les quartiers prisés. Avec 4 605 € par m², ce programme se situe sous la médiane du neuf à Estepona. Nous tenons une liste de ce type de projets et les comparons volontiers à votre budget.
Qu'est-ce qui est inclus dans le prix ?
Chaque logement dispose d'une place dans le garage souterrain et d'un DPE classe B. En plus du prix demandé, vous payez 10 % de TVA, 1,2 % de droits de timbre et les frais de notaire et d'avocat. Pour l'appartement le moins cher, vous arrivez ainsi à environ 644 140 €.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Las Mesas Sea Suites via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Las Mesas Sea Suites, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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