San Lorenzo 52, Centro : quatre appartements de ville au centre d'Estepona
Un petit immeuble avec un logement par étage, chacun avec 2 chambres et 2 salles de bains, à quelques minutes à pied de la vieille ville et de la plage. Livraison en juin 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de San Lorenzo 52
Quatre logements, quatre étages, un ascenseur. San Lorenzo 52 est davantage un immeuble de ville qu'une résidence. Il se dresse au centre d'Estepona, tout près de la mairie, et propose à chaque étage un appartement de 2 chambres, 2 salles de bains et des toilettes invités séparées. Vous partagez donc l'escalier avec trois autres propriétaires au plus. Au sommet, un penthouse avec piscine privée et solarium sur le toit, déjà vendu selon un portail.
Acheter ici, c'est choisir délibérément la ville. Il n'y a ni piscine commune, ni jardin, ni gardiennage à une barrière. En échange, vous rejoignez le centre en 4 minutes à pied et le supermarché en 3 minutes. Selon le descriptif, le logement du premier étage dispose d'un petit patio intérieur. La conception associe des éléments classiques en façade à un intérieur contemporain, pour que l'immeuble s'intègre aux rues alentour.
Le logement que nous pouvons proposer actuellement se trouve au premier étage : 76 m² construits et une terrasse de 7 m², pour 699 000 €. D'autres portails indiquent des surfaces légèrement différentes et montrent aussi un appartement au troisième étage. Avec si peu de logements, la disponibilité peut changer rapidement : n'hésitez pas à nous demander où en sont les choses.
Équipements
- Ascenseur à tous les étages
- Toilettes invités dans chaque logement
- Terrasse privative
- Patio intérieur au premier étage
- Visiophone
- Pré-installation pour borne de recharge électrique
- Commerces et plage à pied
San Lorenzo 52 en chiffres
Ici, il faut compter honnêtement. À 9 197 € le m², San Lorenzo 52 se situe pas moins de 83 % au-dessus du neuf moyen à Estepona (5 038 €) et aussi 83 % au-dessus des logements existants (5 021 €). C'est l'un des programmes les plus chers au m² de la commune. Il a en même temps le plus petit espace extérieur : 9 % de la surface habitable, le taux le plus bas de tout le neuf à Estepona, avec une terrasse de 7 m². L'appartement à 699 000 € revient à environ 789 988 € avec toutes les taxes et tous les frais. La livraison est dans 20 mois, contre 8 mois en moyenne. Vous payez donc surtout l'emplacement et la petite échelle, pas l'espace.
| Prix | € 699.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 69.900 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 8.388 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 4.200 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 8.500 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Grootste buitenruimte: 7 m².
Livraison prévue en juin 2028. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Le centre d'Estepona a été largement réaménagé ces dernières années, avec beaucoup de verdure dans les rues, des pots de fleurs sur les façades et un front de mer rénové. Cet immeuble se situe à seulement 9 mètres d'altitude, en pleine ville habitée, à distance de marche du vieux centre avec ses placettes, ses terrasses et ses marchés. C'est un quartier où les Espagnols vivent toute l'année, ce qui fait une grande différence en hiver par rapport aux complexes qui se vident après l'été.
Au quotidien, vous n'avez pas vraiment besoin de voiture. Le Carrefour Market est à 3 minutes à pied, le centre à 4 minutes. Vous rejoignez la plage de La Rada en 14 minutes à pied, et un collège-lycée est à 16 minutes à pied. L'hôpital d'Estepona est à 8 minutes en voiture. Puerto Banús est à 21 minutes en voiture, l'aéroport de Gibraltar à 43 minutes et celui de Málaga à 61 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis San Lorenzo 52 par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (La Rada) | 1,1 km, 14 min | 460 m, 1 min |
| Supermarché (Carrefour Market) | 230 m, 3 min | 350 m, 0 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 1,2 km, 16 min | 1,7 km, 3 min |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 6,3 km, 8 min | |
| Centre d'Estepona | 320 m, 4 min | 1,0 km, 3 min |
| Aéroport de Málaga | 83,7 km, 61 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 46,0 km, 43 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. San Lorenzo 52 se situe à environ 9 mètres d'altitude.
La vue mer n'est pas confirmée. L'immeuble est entouré d'autres bâtiments en ville, la vue est donc surtout urbaine. Nous vérifions étage par étage la lumière et l'ensoleillement de votre terrasse.
Logements et finitions
Les logements disposent d'une cuisine entièrement équipée, d'eau chaude par aérothermie et d'une climatisation réversible Inverter. Le double vitrage et l'isolation protègent de la chaleur et du bruit de la ville. Les salles de bains ont des douches à l'italienne avec robinets thermostatiques. Une pré-installation pour la recharge d'une voiture électrique est prévue. Nos données indiquent une classe énergétique B. Pour un immeuble de ville, nous sommes particulièrement attentifs à l'isolation acoustique entre les étages et côté rue, et nous vérifions si une place de parking ou un cellier accompagne votre logement, car ce n'est pas systématique.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de San Lorenzo 52 via Privé.
Logements disponibles dans le programme San Lorenzo 52
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 76 m² | 7 m² | – | € 699.000 |
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Notre avis honnête sur San Lorenzo 52
Points forts
- Tout à pied : supermarché à 3 minutes, centre à 4 minutes à pied.
- Seulement quatre logements, un par étage, donc très peu de voisins.
- Ville espagnole animée, qui reste habitée en hiver.
- Technologies modernes comme l'aérothermie, la climatisation Inverter et la pré-installation pour borne de recharge.
- Chaque logement a 2 salles de bains et des toilettes invités séparées.
Points d'attention
- Le prix au m² est supérieur de 83 % à la moyenne du neuf à Estepona.
- Espace extérieur très limité : une terrasse de 7 m², la plus faible proportion de la commune.
- Ni piscine commune, ni jardin, ni autres équipements dans l'immeuble.
- Livraison seulement en juin 2028, soit 20 mois d'attente.
- Le stationnement n'est pas prévu d'office, un vrai point d'attention en centre-ville.
À qui s'adresse San Lorenzo 52 ?
San Lorenzo 52 convient aux acheteurs qui veulent vivre Estepona comme une ville et aller chaque jour à pied à la boulangerie, au marché et à la plage. Pensez aux hivernants sans voiture ou à ceux qui cherchent un appartement de ville vivant en toute saison. Il est moins adapté si vous attendez beaucoup d'espace extérieur, une piscine ou un jardin verdoyant, ou si vous raisonnez en rendement au m². Estepona offre de meilleures options pour cela.
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Questions fréquentes sur San Lorenzo 52
Est-il possible de passer l'hiver à San Lorenzo 52 ?
Oui, et le centre est l'un des meilleurs endroits pour cela. Commerces, restaurants et marchés restent ouverts, et vous faites tout à pied. En décembre, vous avez près de 10 heures de jour. Les logements sont équipés d'une climatisation réversible.
San Lorenzo 52 dispose-t-il d'une piscine ?
Il n'y a pas de piscine commune. Seul le penthouse dispose de sa propre piscine sur le toit, et il est déjà vendu selon un portail. La plage de La Rada est à 14 minutes à pied.
San Lorenzo 52 est-il cher par rapport aux autres programmes neufs ?
À 9 197 € le m², le programme se situe 83 % au-dessus de la moyenne du neuf à Estepona. Vous payez un emplacement central et une petite échelle. Nous comparons volontiers pour vous d'autres options dans le centre.
Quand San Lorenzo 52 sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en juin 2028. D'ici là, vous payez par tranches. Nous vérifions que chaque paiement est couvert par une garantie bancaire et suivons le chantier pour vous.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète San Lorenzo 52 via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de San Lorenzo 52, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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