South Sand, Las Mesas : appartements spacieux au-dessus du centre d'Estepona
Appartements et penthouses de 3 ou 4 chambres et plus de 160 m², avec piscine intérieure, putting green et classe énergétique A. Livraison en décembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de South Sand
Beaucoup de mètres carrés pour un prix inférieur à la moyenne : c'est, en bref, ce que propose South Sand. Les appartements de notre offre font de 163 à 181 m² et comptent 3 ou 4 chambres. Le programme se situe à Las Mesas, le quartier sur les hauteurs juste au-dessus du centre d'Estepona, et compte 74 logements répartis sur quatre bâtiments. Selon le descriptif, il existe aussi des types plus petits de 2 chambres.
Pour un programme de cette taille, les équipements sont nombreux. À l'extérieur, des piscines pour adultes et pour enfants se trouvent au milieu de jardins avec un putting green. À l'intérieur, une piscine chauffée vous permet de nager même en hiver. S'y ajoutent une salle de fitness, un espace de coworking et une salle commune avec cuisine, pratique pour un anniversaire ou un dîner entre voisins. Chaque logement dispose de sa place de parking et de son cellier, et la résidence est fermée.
Notre offre comprend trois logements : un appartement de 3 chambres au premier étage pour 795 000 €, un penthouse de 3 chambres avec vue mer pour 860 000 € et un appartement de 4 chambres au deuxième étage pour 1 080 000 €. Sur d'autres portails, vous verrez des prix et des surfaces différents, souvent en raison d'un autre mode de calcul. Nous comparons volontiers les plans avec vous.
Équipements
- Piscine intérieure chauffée
- Piscine extérieure pour adultes
- Bassin pour enfants
- Putting green
- Salle de sport
- Espace de coworking
- Salle commune avec cuisine
- Place de parking et cave
- Résidence fermée
- Étiquette énergétique A
South Sand en chiffres
À 4 886 € le m², South Sand est légèrement moins cher que la moyenne : 3 % sous le programme neuf type d'Estepona (5 038 €) et 3 % également sous les logements existants. Pour des logements de plus de 160 m², c'est intéressant. Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, l'appartement à 795 000 € revient à environ 898 440 €. Le passage à 4 chambres est conséquent : 285 000 € de plus en moyenne. Le point plus faible est l'espace extérieur : avec 23 % de la surface habitable et des terrasses de 42 m² maximum, 83 % des programmes neufs de la commune offrent proportionnellement plus d'extérieur. La livraison dans 2 mois est en revanche un net avantage.
| Prix | € 795.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 79.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 9.540 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 4.800 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 9.600 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 3 chambres | à partir de 795 000 € |
| 4 chambres | à partir de 1 080 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 17 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 42 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Las Mesas est un quartier résidentiel sur les collines juste au-dessus du centre et du port de plaisance d'Estepona. Le programme se trouve à environ 69 mètres d'altitude, ce qui augmente les chances d'une vue dégagée sur la mer. Vous vivez ici plus au calme qu'en centre-ville, tout en y étant en quelques minutes. Les alentours se composent surtout d'autres résidences et de maisons, avec commerces et écoles dans le quartier même. Sachez que le retour de la plage ou du centre se fait en montée.
Concrètement, le Lidl est à 12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture. Un collège-lycée se trouve à 4 minutes en voiture. Vous rejoignez le centre d'Estepona en 5 minutes en voiture ou 23 minutes à pied, et la plage d'El Cristo est à la même distance. Pour l'hôpital d'Estepona, comptez 9 minutes de route. Puerto Banús est à 22 minutes, Gibraltar à 44 et Málaga à 63 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis South Sand par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa del Cristo) | 1,7 km, 23 min | 2,1 km, 5 min |
| Supermarché (Lidl) | 910 m, 12 min | 1,1 km, 2 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 2,2 km, 30 min | 2,4 km, 4 min |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 5,9 km, 9 min | |
| Centre d'Estepona | 1,7 km, 23 min | 1,9 km, 5 min |
| Aéroport de Málaga | 84,1 km, 63 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 46,4 km, 44 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 41, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. South Sand se situe à environ 69 mètres d'altitude.
La vue mer est confirmée pour le penthouse du troisième étage. Grâce à la hauteur du quartier, d'autres logements peuvent aussi avoir une vue dégagée, mais nous le vérifions sur place logement par logement.
Logements et finitions
Les cuisines sont entièrement équipées d'électroménager Siemens ou Bosch. Un système de climatisation assure le chauffage et le rafraîchissement, et les menuiseries extérieures sont en aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage. Les salles de bains reçoivent des receveurs de douche en résine, des parois vitrées et des meubles encastrés. Une porte d'entrée blindée assure la sécurité. La classe énergétique est A. La livraison étant si proche, nous organisons une visite de l'immeuble et comparons les finitions avec la liste des matériaux du contrat.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de South Sand via Privé.
Logements disponibles dans le programme South Sand
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 2 | 163 m² | 42 m² | – | € 795.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 176 m² | 38 m² | – | € 860.000 |
| Appartement | 4 | 2 | 181 m² | 42 m² | – | € 1.080.000 |
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Notre avis honnête sur South Sand
Points forts
- Logements très spacieux de 163 à 181 m² avec 3 ou 4 chambres.
- Prix au m² 3 % sous la moyenne des programmes neufs d'Estepona.
- Livraison en décembre 2026, d'ici quelques mois.
- Piscine intérieure chauffée, putting green et salle commune avec cuisine.
- Centre et port de plaisance d'Estepona à 5 minutes en voiture.
- Classe énergétique A et électroménager Siemens ou Bosch en cuisine.
Points d'attention
- Les terrasses sont petites par rapport au logement, 42 m² au maximum.
- Quartier en hauteur : le retour à pied depuis la plage et le centre se fait en montée.
- Forte hausse de prix pour 4 chambres, 285 000 € de plus en moyenne.
- Puerto Banús à 22 minutes et Málaga à 63 minutes en voiture.
- Vue mer confirmée uniquement pour le penthouse de notre offre.
À qui s'adresse South Sand ?
South Sand convient aux familles et aux acheteurs qui veulent beaucoup d'espace intérieur pour leur budget et qui voient le centre d'Estepona comme leur point de chute. La piscine intérieure le rend aussi intéressant pour passer l'hiver. Il convient moins à ceux qui vivent surtout dehors et cherchent une grande terrasse ou un jardin, ou à ceux qui iront souvent à Marbella. Si vous vous déplacez difficilement, tenez compte des pentes du quartier.
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Questions fréquentes sur South Sand
Quand South Sand sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en décembre 2026. Nous suivons la dernière phase des travaux, organisons une visite avant l'acte notarié et vérifions les garanties bancaires pour les sommes déjà versées.
À quelle distance South Sand se trouve-t-il de la plage et du centre ?
Le centre d'Estepona et la plage d'El Cristo sont chacun à 5 minutes en voiture ou à environ 23 minutes à pied. Las Mesas étant sur une colline, le retour se fait en montée.
South Sand convient-il pour passer l'hiver ?
Oui. Il y a une piscine intérieure chauffée, les logements disposent d'un système de chauffage et de climatisation, et le centre d'Estepona reste animé en hiver. En décembre, vous avez près de 10 heures de lumière du jour.
Combien coûte un appartement à South Sand, tous frais compris ?
Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, l'appartement de 3 chambres à 795 000 € revient à environ 898 440 €. C'est quelque 13 % de plus que le prix demandé.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète South Sand via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de South Sand, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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