Royal Park Residence, Resinera Voladilla: obra nueva amplia con vistas al mar en Estepona
Grandes apartamentos y áticos de 3 o 4 dormitorios, con vistas al mar desde las plantas altas y dos plazas de aparcamiento por vivienda. Entrega prevista en septiembre de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Royal Park Residence
El espacio es el hilo conductor de Royal Park Residence. Las viviendas de nuestra oferta van de 140 m² a 214 m², con 3 o 4 dormitorios. Es más de lo que encuentras en la mayoría de los apartamentos nuevos de la costa. La promoción está en Resinera Voladilla, en la zona este de Estepona, y la forman edificios bajos alrededor de una gran piscina comunitaria y jardines.
Puedes elegir entre tres tipos de vivienda. En la planta baja tienes un jardín privado de hasta 128 m². En la primera planta, una terraza con vistas al mar. Los áticos de la segunda planta tienen las terrazas más grandes de la promoción: de 153 a 175 m². Cada vivienda incluye dos plazas de aparcamiento y un trastero, y el residencial está totalmente cerrado con vigilancia permanente. El aire acondicionado y la calefacción vienen de serie, y un ascensor comunica todas las plantas.
Según otras agencias, es la primera fase de un conjunto más amplio, con un hotel boutique, una zona deportiva y un parque infantil, entre otras cosas. Esas fuentes a veces se contradicen en cifras y fechas, así que pedimos por ti la documentación oficial. Los precios que vemos van de 1.040.000 € a 2.000.000 €.
Instalaciones
- Gran piscina comunitaria
- Jardines paisajísticos
- Cerrado con vigilancia 24 horas
- Dos plazas de garaje por vivienda
- Trastero
- Ascensor
- Aire acondicionado y calefacción
- Solárium en los áticos
- Jardín privado en planta baja
Royal Park Residence en cifras
La mediana de 7.643 € por m² está un 52 % por encima de la media de obra nueva en Estepona (5.038 €) y también un 52 % por encima de la vivienda de segunda mano. Dentro de la promoción hay mucha diferencia: de 5.234 € por m² en el bajo de 4 dormitorios a 10.486 € en el ático con 175 m² de terraza. Si buscas sobre todo espacio, el mejor valor está abajo: 214 m² por 1.120.000 €, solo 80.000 € más que la vivienda de 3 dormitorios más económica. Esa sale, con todos los impuestos y gastos, por unos 1.175.280 €. La entrega es dentro de 11 meses, algo más tarde que la media de 8 meses en el municipio.
| Precio | € 1.040.000 |
| IVA 10 % | € 104.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 12.480 |
| Notaría y registro (estimación) | € 6.200 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 12.600 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 3 dormitorios | desde 1.040.000 € |
| 4 dormitorios | desde 1.120.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 45 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 175 m².
Entrega prevista en septiembre de 2027. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Resinera Voladilla es la zona entre el centro de Estepona y el área de golf del este, con residenciales dispersos, villas y mucho espacio abierto. La promoción está a unos 28 metros de altitud, lo que permite vistas despejadas al mar desde las plantas altas. El campo de golf El Coto de la Serena es tu vecino directo, y cerca está también el parque de animales Selwo Aventura. Es una zona tranquila y amplia, no un núcleo urbano con calle comercial.
Los golfistas tienen aquí una gran ventaja: El Coto de la Serena está a 4 minutos a pie. El hospital Hospiten Estepona está a 5 minutos. A la playa de Guadalmansa llegas en 7 minutos en coche o en 26 a pie. El Lidl está a 9 minutos en coche. El centro de Estepona está a 14 minutos y Puerto Banús a 17. El aeropuerto de Gibraltar queda a 51 minutos y el de Málaga a 62.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Royal Park Residence por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Guadalmansa) | 1,8 km, 26 min | 2,3 km, 7 min |
| Supermercado (Lidl) | 3,1 km, 42 min | 3,3 km, 9 min |
| Campo de golf (Club de Golf El Coto de la Serena) | 320 m, 4 min | 480 m, 2 min |
| Colegio internacional (The International School of Estepona) | 11,0 km, 13 min | |
| Hospital (Hospital Hospiten de Estepona) | 3,7 km, 50 min | 1,9 km, 5 min |
| Puerto Banús | 14,3 km, 17 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 21,0 km, 26 min | |
| Centro de San Pedro | 11,3 km, 15 min | |
| Centro de Estepona | 9,4 km, 14 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 74,2 km, 62 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 53,7 km, 51 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Royal Park Residence está a unos 28 metros sobre el nivel del mar.
Las vistas al mar están confirmadas para las viviendas de la primera y segunda planta de nuestra oferta. Para los bajos no están confirmadas. Según otra fuente, todas las viviendas están orientadas al sur.
Viviendas y acabados
La información oficial sobre las calidades es escueta. Están confirmados el aire acondicionado y la calefacción, un ascensor, dos plazas de garaje subterráneas y un trastero por vivienda. Otras fuentes mencionan ventanales de suelo a techo, cocinas totalmente equipadas y orientación sur para todas las viviendas. La calificación energética en nuestros datos es B, mientras que un portal indica que el certificado aún está solicitado. Como las marcas y materiales no son públicos, pedimos la memoria de calidades y la comparamos con lo que cabe esperar en esta franja de precio.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Royal Park Residence a través de Privé.
Viviendas disponibles en Royal Park Residence
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bajo | 3 | 2 | 140 m² | 52 m² | – | € 1.040.000 |
| Apartamento | 3 | 2 | 140 m² | 43 m² | – | € 1.100.000 |
| Bajo | 4 | 3 | 214 m² | 64 m² | – | € 1.120.000 |
| Apartamento | 4 | 3 | 193 m² | 52 m² | – | € 1.270.000 |
| Ático | 3 | 2 | 144 m² | 175 m² | – | € 1.510.000 |
| Ático | 4 | 4 | 195 m² | 153 m² | – | € 2.000.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Royal Park Residence
Puntos fuertes
- Viviendas muy amplias, hasta 214 m² con 4 dormitorios, ideales para familias.
- Campo de golf El Coto de la Serena a 4 minutos a pie.
- Áticos con terrazas de 153 a 175 m² y vistas al mar.
- Dos plazas de aparcamiento y un trastero incluidos en cada vivienda.
- El bajo de 4 dormitorios tiene un precio por m² bajo para la promoción.
- Hospital a 5 minutos en coche, una tranquilidad para estancias largas.
Puntos a tener en cuenta
- Precio por m² un 52 % superior al de la obra nueva y al de la segunda mano en Estepona.
- Las fuentes se contradicen sobre el número de viviendas y la fecha de entrega, conviene comprobarlo.
- Playa no accesible cómodamente a pie: 26 minutos andando o 7 en coche.
- Poca información pública sobre materiales y marcas de las calidades.
- Supermercado a 9 minutos en coche, necesitas el coche a diario.
¿Para quién es Royal Park Residence?
Royal Park Residence encaja con familias y compradores que pasan de una villa a un apartamento sin querer renunciar al espacio. Los golfistas están aquí en el sitio ideal. Si recibes invitados a menudo, también agradecerás 4 dormitorios y dos plazas de aparcamiento. Es menos adecuado si buscas un apartamento vacacional compacto para alquilar, o si quieres ir a la playa y a las tiendas sin coche.
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Preguntas frecuentes sobre Royal Park Residence
¿Cuándo se entrega Royal Park Residence?
Nuestros datos indican septiembre de 2027. Otro portal habla del primer trimestre de 2027. Pedimos el calendario de obra y la licencia, para que sepas a qué atenerte antes de reservar.
¿Tienen todas las viviendas de Royal Park Residence vistas al mar?
Las vistas al mar están confirmadas para las viviendas de la primera y segunda planta, pero no para los bajos. Comprobamos, vivienda por vivienda, qué hay entre tú y el mar.
¿Se puede pasar el invierno en Royal Park Residence?
Sí. Las viviendas tienen aire acondicionado y calefacción, el hospital está a 5 minutos y el golf a poca distancia a pie. En diciembre aún tienes casi 10 horas de luz.
¿Cuánto cuesta una vivienda en Royal Park Residence con gastos incluidos?
Al apartamento de 1.040.000 € se suman IVA, AJD, notaría y abogado, en total unos 1.175.280 €. Es aproximadamente un 13 % más sobre el precio de venta.
¿Pago más si compro en Royal Park Residence a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Royal Park Residence, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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