Balcón del Mediterráneo, Selwo: grandes pisos con vistas al mar en Estepona
Pisos y áticos de 204 a 281 m² con 3, 4 o 5 dormitorios y vistas al mar, todos con dos plazas de garaje. Entrega prevista en octubre de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Balcon Del Mediterraneo
El nombre lo dice todo: desde una ladera de Selwo contemplas el Mediterráneo. Balcón del Mediterráneo se compone de grandes pisos y áticos de 3, 4 y 5 dormitorios, pensados para quien quiere espacio de verdad. Las cinco viviendas que tenemos disponibles tienen entre 204 y 281 m² construidos y tantos baños como dormitorios. Las cinco figuran con vistas al mar.
Lo primero que llama la atención es la escala del espacio interior. En esta costa, un piso de 256 m² con cinco dormitorios es más bien una villa en formato piso. Cada vivienda tiene dos plazas de garaje y trastero, algo que marca la diferencia en familias grandes o cuando vienen amigos. Las terrazas, en cambio, son modestas: de 27 m² en un piso de primera planta a 83 m² en el bajo más grande. Si quieres vivir sobre todo al aire libre, valóralo bien.
El conjunto tendrá una gran piscina exterior con vistas al mar, spa y un gimnasio totalmente equipado. Además habrá una cafetería y un espacio de coworking dentro del recinto. Según otras agencias, también hay piscina interior climatizada, sauna y simulador de golf; confirmaremos esos detalles fase por fase. Todo el recinto es cerrado.
Instalaciones
- Piscina exterior con vistas al mar
- Spa
- Gimnasio
- Cafetería en el conjunto
- Espacio de coworking
- Recinto cerrado
- Ascensor
- Trastero
- Dos plazas de garaje por vivienda
Balcon Del Mediterraneo en cifras
El precio mediano de 7.255 € por m² está un 44 % por encima de la mediana de obra nueva en Estepona (5.038 €, 71 promociones) y también un 44 % por encima de la vivienda de segunda mano. Pagas, por tanto, por vistas y tamaño. Llama la atención la escala de precios: la vivienda de cinco dormitorios parte de 1.763.000 €, mientras que la más barata de cuatro dormitorios cuesta 2.104.000 €, porque es un bajo con terraza más grande. Así que fíjate en la unidad, no solo en el número de dormitorios. Con todos los impuestos y gastos, el precio de entrada de 1.442.000 € se queda en unos 1.629.604 €. El espacio exterior es limitado: una mediana del 19 % de la vivienda, menos que en la mayoría de las promociones.
| Precio | € 1.442.000 |
| IVA 10 % | € 144.200 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 17.304 |
| Notaría y registro (estimación) | € 8.700 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 17.400 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 3 dormitorios | desde 1.442.000 € |
| 4 dormitorios | desde 2.104.000 € |
| 5 dormitorios | desde 1.763.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 11 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 83 m².
Entrega prevista en octubre de 2027. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Selwo está por encima de la A7, en el tramo de la New Golden Mile entre Estepona y San Pedro. La zona debe su nombre al parque de animales Selwo Aventura y está más alta que la línea de costa; esta promoción se sitúa a unos 98 metros. Por eso tienes vistas al mar, pero la playa no está a la puerta de casa. Cerca hay varios campos de golf, entre ellos La Resina, y en la costa encontrarás hoteles, beach clubs y restaurantes.
Aquí el día a día gira en torno al coche. La playa de Guadalmansa está a 8 minutos en coche, y el Aldi también. Al campo de golf de La Resina llegas en 8 minutos en coche o en 33 a pie. El hospital Hospiten está a 6 minutos. El centro de Estepona queda a 15 minutos, Puerto Banús a 18 y el aeropuerto de Málaga a 62.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Balcon Del Mediterraneo por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Guadalmansa) | 4,4 km, 59 min | 5,2 km, 8 min |
| Supermercado (Aldi) | 5,0 km, 8 min | |
| Campo de golf (La Resina Golf & Country Club) | 2,4 km, 33 min | 3,1 km, 8 min |
| Colegio internacional (The International School of Estepona) | 11,5 km, 14 min | |
| Hospital (Hospital Hospiten de Estepona) | 2,7 km, 36 min | 2,6 km, 6 min |
| Puerto Banús | 14,9 km, 18 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 21,6 km, 27 min | |
| Centro de San Pedro | 11,9 km, 16 min | |
| Centro de Estepona | 10,1 km, 15 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 74,8 km, 62 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 54,4 km, 52 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Balcon Del Mediterraneo está a unos 98 metros sobre el nivel del mar.
Todas las viviendas disponibles figuran con vistas al mar. Otras fuentes hablan de orientación suroeste y sureste. En cada unidad comprobamos si las vistas seguirán despejadas, porque en Selwo todavía se construye mucho.
Viviendas y acabados
El promotor da pocos detalles técnicos en nuestro feed. Otras agencias mencionan cocinas con electrodomésticos de marca, encimeras de cuarzo, sanitarios de diseño, aerotermia y domótica. Nuestros datos indican calificación energética B, mientras que otra fuente habla de A; trasladamos esa diferencia al promotor. Como la obra dura hasta octubre de 2027, pedimos la memoria de calidades completa, la licencia de obra y el aval bancario de los pagos a cuenta. También revisamos los planos: con 3 baños en 204 m², conviene asegurarse de que las estancias no queden demasiado estrechas.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Balcon Del Mediterraneo a través de Privé.
Viviendas disponibles en Balcon Del Mediterraneo
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 3 | 3 | 205 m² | 27 m² | – | € 1.442.000 |
| Ático | 3 | 3 | 204 m² | 39 m² | – | € 1.480.000 |
| Bajo | 3 | 3 | 229 m² | 70 m² | – | € 1.732.000 |
| Apartamento | 5 | 5 | 256 m² | 46 m² | – | € 1.763.000 |
| Bajo | 4 | 4 | 281 m² | 83 m² | – | € 2.104.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Balcon Del Mediterraneo
Puntos fuertes
- Vistas al mar confirmadas en las cinco viviendas disponibles.
- Distribuciones muy amplias de 204 a 281 m², hasta cinco dormitorios.
- Dos plazas de garaje y trastero en cada vivienda.
- Hospital a 6 minutos y golf a 8 minutos en coche.
- Coworking y cafetería dentro del recinto, prácticos para estancias largas.
Puntos a tener en cuenta
- Entrega no antes de octubre de 2027, más tarde que la mayoría de promociones en Estepona.
- Terrazas pequeñas para viviendas de este tamaño, una mediana del 19 % de la superficie.
- Playa no accesible a pie: 59 minutos andando, 8 en coche.
- El precio por m² está un 44 % por encima de la mediana de obra nueva del municipio.
- La calificación energética varía según la fuente y debe confirmarse.
¿Para quién es Balcon Del Mediterraneo?
Esta promoción encaja con familias grandes o compradores que reciben a menudo a la familia y valoran más el espacio interior que una terraza enorme. Si quieres vistas al mar y usas el coche a diario, aquí estarás bien. Si buscas una vivienda ya terminada o quieres hacerlo todo a pie, te recomendamos más bien una promoción más cerca de la costa.
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Preguntas frecuentes sobre Balcon Del Mediterraneo
¿Cuándo se entrega Balcón del Mediterráneo?
La entrega está prevista para octubre de 2027, alrededor de un año más tarde que la mediana de otras promociones en Estepona. Durante la obra pagas por tramos, cubiertos por un aval bancario que revisamos por ti.
¿Tienen todos los pisos vistas al mar?
Las cinco viviendas que tenemos disponibles figuran todas con vistas al mar. Lo amplias que sean depende de la planta y la posición. En cada unidad comparamos el plano con el plano de implantación.
¿Por qué un piso de cinco dormitorios es más barato que uno de cuatro?
La vivienda de cinco dormitorios cuesta 1.763.000 € y está en primera planta. La de cuatro dormitorios de 2.104.000 € es un bajo, más grande (281 m²) y con 83 m² de terraza. Aquí la ubicación y el espacio exterior pesan más que el número de dormitorios.
¿Se puede pasar el invierno en Estepona viviendo en Selwo?
Sí. Selwo tiene vida todo el año y el hospital está a 6 minutos. En diciembre tienes unas 9,7 horas de luz y el sol del mediodía está a 30 grados, lo que en una terraza orientada al sur aún se nota agradablemente cálido.
¿Pago más si compro en Balcon Del Mediterraneo a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Balcon Del Mediterraneo, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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