Ayana Estepona, Reinoso: bungalows y áticos cerca de la playa en Estepona
Bungalows en planta baja con jardín y áticos con terraza en azotea en un gran complejo tipo resort con 27.000 m² de jardines. Entrega prevista en diciembre de 2026, a distancia a pie del mar.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Ayana Estepona
Ayana Estepona es un gran complejo tipo resort en la zona este de Estepona, en Reinoso, en la Nueva Milla de Oro. Tendrá en total 140 apartamentos tipo bungalow y áticos, repartidos en una parcela con unos 27.000 m² de jardines tropicales. Ahora mismo tenemos dos viviendas de tres dormitorios: un bungalow en planta baja por 965.000 € y un ático por 1.095.000 €. La entrega está prevista para diciembre de 2026.
El concepto gira en torno a la vida al aire libre. El bungalow en planta baja tiene 135 m² construidos, una terraza de 64 m² y su propio jardín de 53 m². El ático en segunda planta tiene 140 m² construidos, 104 m² de terraza y, además, un solárium de 76 m² en la azotea. Es muchísimo espacio exterior para un piso. Si lo que quieres es comer, tomar el sol y recibir fuera, aquí tienes más terraza que en la mayoría de la obra nueva del municipio.
Las zonas comunes son muy completas. Hay una casa club con zona de coworking, cafetería, spa, gimnasio y piscina cubierta. Fuera hay dos piscinas estilo resort, una de ellas climatizada, con bar junto al agua y piscina infantil. Todo el conjunto es cerrado y cuenta con seguridad 24 horas. Si pasas parte del año fuera, es una tranquilidad.
Instalaciones
- Dos piscinas exteriores, una climatizada
- Piscina cubierta
- Spa
- Gimnasio
- Casa club con coworking
- Cafetería y bar de piscina
- Piscina infantil
- 27.000 m² de jardines
- Seguridad 24 horas
- Trastero
Ayana Estepona en cifras
El precio mediano de Ayana es de 7.485 € por m². Es un 49 % más que la mediana de 71 promociones de obra nueva en Estepona (5.038 €) y también un 49 % más que la vivienda de segunda mano (5.021 €). Aquí pagas claramente la cercanía al mar y los servicios del resort. A cambio tienes mucho espacio exterior: de media equivale al 88 % de la superficie construida, más que en el 94 % de las promociones que comparamos. El bungalow de 965.000 € cuesta en total unos 1.090.580 € con IVA, AJD, notaría y abogado. La diferencia entre el bungalow y el ático es de 130.000 €, y a cambio tienes además una terraza en azotea.
| Precio | € 965.000 |
| IVA 10 % | € 96.500 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 11.580 |
| Notaría y registro (estimación) | € 5.800 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 11.700 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 94 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 180 m².
Entrega prevista en diciembre de 2026. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Reinoso está entre el centro de Estepona y los hoteles y beach clubs de la Nueva Milla de Oro. Es una zona que en los últimos años se ha llenado de nuevos complejos residenciales, con restaurantes y beach clubs a lo largo de la costa. El terreno es bajo, a unos 26 metros sobre el mar, así que vas a la playa andando en llano. Vives entre otra obra nueva, no en plena naturaleza, pero con el mar como paseo diario.
La playa de El Padrón está a 958 metros, unos 12 minutos a pie. Para la compra caminas 16 minutos hasta el Aldi, o 3 minutos en coche. Al centro de Estepona llegas en 8 minutos en coche y a Puerto Banús en 19. El hospital Hospiten está a 8 minutos. El aeropuerto de Gibraltar está a 45 minutos y el de Málaga a 61.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Ayana Estepona por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa del Padron) | 960 m, 12 min | 3,2 km, 6 min |
| Supermercado (Aldi) | 1,2 km, 16 min | 1,2 km, 3 min |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 5,1 km, 7 min | |
| Hospital (Hospital Hospiten de Estepona) | 4,0 km, 53 min | 4,9 km, 8 min |
| Puerto Banús | 16,3 km, 19 min | |
| Centro de Estepona | 4,4 km, 59 min | 5,1 km, 8 min |
| Aeropuerto de Málaga | 82,3 km, 61 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 49,4 km, 45 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Ayana Estepona está a unos 26 metros sobre el nivel del mar.
Las vistas al mar no están confirmadas en las dos viviendas de nuestra lista. El ático con solárium es el que más posibilidades tiene de vistas despejadas; revisamos en cada vivienda la orientación y lo que hay enfrente.
Viviendas y acabados
Cada vivienda cuenta con un sistema de domótica totalmente inalámbrico. La calefacción y la refrigeración se realizan mediante aire acondicionado eficiente y suelo radiante de Daikin. Las viviendas tienen certificado energético B y una plaza de garaje. Otras agencias mencionan también opciones como cocinas exteriores y jacuzzis, pero no están incluidas en el precio estándar. Como la promoción sigue en construcción, revisamos la licencia de obra, el aval bancario de tus pagos a cuenta, la memoria de calidades y el estado de la obra. También averiguamos qué opciones puedes elegir todavía y cuánto cuestan.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Ayana Estepona a través de Privé.
Viviendas disponibles en Ayana Estepona
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bungalow en planta baja | 3 | 2 | 135 m² | 64 m² | – | € 965.000 |
| Ático | 3 | 2 | 140 m² | 180 m² | – | € 1.095.000 |
Reserva una visitaRecibe la lista de precios y los planosEscríbenos por WhatsApp
Nuestra opinión sincera sobre Ayana Estepona
Puntos fuertes
- Playa a 12 minutos a pie por terreno llano.
- El espacio exterior equivale de media al 88 % de la vivienda, más que en el 94 % de las promociones.
- Ático con 104 m² de terraza y 76 m² de solárium en la azotea.
- Casa club con piscina cubierta, spa y coworking para todas las estaciones.
- Gran recinto con 27.000 m² de jardines y seguridad 24 horas.
Puntos a tener en cuenta
- Con 7.485 € por m² pagas un 49 % más que la mediana de obra nueva en Estepona.
- Con 140 viviendas es un complejo grande, con muchos residentes e invitados en verano.
- Aún sin entregar: falta que se cumpla la entrega de diciembre de 2026.
- Las vistas al mar no están confirmadas en las viviendas disponibles.
- Solo una plaza de garaje por vivienda según nuestros datos.
¿Para quién es Ayana Estepona?
Ayana encaja con compradores a los que les gusta ir andando al mar, viven mucho al aire libre y valoran un complejo con servicios de tipo hotelero. La piscina cubierta y el coworking lo hacen también adecuado para estancias largas fuera de temporada. Si buscas sobre todo tranquilidad y pocos vecinos, o el precio por m² más bajo, en Estepona hay alternativas más pequeñas y baratas.
Obra nueva similar
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
Imagine Privé
Como miembro Privé recibes la lista de precios y la disponibilidad actualizadas, los planos, la memoria de calidades, el calendario de pagos y nuestra comparación con otra obra nueva, en español, inglés, francés o neerlandés.
Gratis y sin compromiso.
Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
Pregunta por nuestra oferta off-marketHáblalo por WhatsApp
Totalmente confidencial. Solo compartimos tu búsqueda con tu permiso.
Preguntas frecuentes sobre Ayana Estepona
¿A qué distancia de la playa está Ayana Estepona?
La información de la promoción habla de 500 metros. Nuestra ruta a pie medida hasta la playa de El Padrón es de 958 metros, unos 12 minutos. El terreno es llano, así que el paseo es fácil, también con niños.
¿Hay algún piso en venta en Ayana Estepona?
Ahora mismo tenemos un bungalow en planta baja de tres dormitorios por 965.000 € y un ático de tres dormitorios por 1.095.000 €. La disponibilidad cambia rápido, así que confirmamos la situación actual bajo petición.
¿Cuándo se entrega Ayana?
La entrega está prevista para diciembre de 2026. Todavía no hay piso piloto en nuestros datos. Hacemos seguimiento de la obra y solicitamos por ti el aval bancario de tus pagos a cuenta, como exige la ley española.
¿Se puede pasar el invierno en Ayana?
Sí. Las viviendas tienen suelo radiante y aire acondicionado, y la casa club tiene piscina cubierta y spa. En diciembre, Estepona tiene unas 9,7 horas de luz y el centro está a 8 minutos en coche.
¿Pago más si compro en Ayana Estepona a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Ayana Estepona, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
Siguiente paso
Vraag Imagine Privé-toegang aan
Te contactaremos personalmente en 24 horas. Sin compromiso, con discreción y en tu idioma.
- Selección a medida, también viviendas que no están en internet
- Visitas adaptadas a tus fechas de viaje
- Acompañamiento desde la búsqueda hasta la notaría y la entrega de llaves