Eleven 41, Los Flamingos: adosados y villas pareadas en Estepona
Una pequeña hilera de 11 viviendas de tres dormitorios, con jardín y piscina propios, en la zona de golf de Los Flamingos. La entrega está prevista para junio de 2028.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Eleven 41
Eleven 41 no es un gran complejo sino una hilera de 11 viviendas en Los Flamingos, la zona de golf entre Estepona y San Pedro. Puedes elegir entre adosados y villas pareadas, todos con tres dormitorios, cuatro baños, jardín propio y piscina privada. En nuestra selección hay ahora dos viviendas, de 1.040.000 € y 1.150.000 €. La entrega de llaves está prevista para junio de 2028.
Lo interesante de este proyecto es la relación entre espacio y precio. El adosado tiene 336 m² construidos, de los que 197 m² son útiles, más 125 m² de terraza. La villa pareada es algo más grande, con 343 m², sobre una parcela de 169 m², frente a los 57 m² de parcela del adosado. Ese terreno extra cuesta 110.000 € más. Ambos tipos tienen dos plazas de aparcamiento y calificación energética B.
Si quieres una vivienda con piscina privada sin el presupuesto de una villa independiente, aquí tienes un buen término medio. Compartes pared con los vecinos, pero tu vida al aire libre transcurre en tu propio terreno. El complejo está vallado y las viviendas tienen suelo radiante, aire acondicionado y domótica. El ascensor es opcional, práctico si quieres seguir viviendo cómodamente en la casa con los años.
Instalaciones
- Piscina privada
- Jardín privado
- Solárium
- Dos plazas de garaje
- Suelo radiante
- Aire acondicionado
- Domótica
- Trastero
- Recinto cerrado
- Ascensor opcional
Eleven 41 en cifras
Sobre el papel, Eleven 41 es llamativamente barato: 3.224 € por m² frente a una mediana de 5.038 € en 71 promociones de obra nueva en Estepona, un 36 % menos. Frente a la vivienda de segunda mano del municipio (5.021 € por m²) también está un 36 % por debajo. Eso sí, fíjate en la base del cálculo: usa la superficie construida de 336 m². Si calculas con los 197 m² útiles, superas los 5.000 € por m². La vivienda más barata cuesta 1.040.000 €. Con un 10 % de IVA (104.000 €), AJD (12.480 €), notaría (6.200 €) y abogado (12.600 €) pagas en total 1.175.280 €, alrededor de un 13 % sobre el precio. La entrega está a 20 meses, mientras que la mediana de la obra nueva en Estepona es de 8 meses.
| Precio | € 1.040.000 |
| IVA 10 % | € 104.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 12.480 |
| Notaría y registro (estimación) | € 6.200 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 12.600 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados en porcentaje de la superficie habitable (mediana). Es más que el 48 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 125 m².
Entrega prevista en junio de 2028. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Los Flamingos está en el interior de la costa de Estepona, en el extremo este del municipio, hacia San Pedro y Benahavís. La zona gira en torno al campo de golf: mucho verde, senderos y un pequeño lago entre las urbanizaciones de villas. Es un entorno residencial tranquilo sin un centro de pueblo propiamente dicho, así que para la compra o tomar algo en una terraza sueles coger el coche. El proyecto está a unos 46 metros de altitud. La A-7 y la AP-7 quedan cerca, así que llegas con facilidad a Marbella, Puerto Banús o Sotogrande.
En el día a día se nota así: el Lidl está a 3 minutos en coche o a un cuarto de hora a pie. La Playa del Saladillo está a 4 minutos en coche o a 25 minutos andando. Puerto Banús queda a 12 minutos, el centro de San Pedro a 10 y el de Estepona a 15. The International School of Estepona está a 8 minutos en coche, y al aeropuerto de Málaga calcula 57 minutos.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Eleven 41 por carreteras y caminos peatonales reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa del Saladillo) | 1,8 km, 25 min | 1,8 km, 4 min |
| Supermercado (Lidl) | 1,2 km, 15 min | 1,2 km, 3 min |
| Colegio internacional (The International School of Estepona) | 2,6 km, 35 min | 6,9 km, 8 min |
| Hospital (Hospital Hospiten de Estepona) | 4,6 km, 6 min | |
| Puerto Banús | 10,3 km, 12 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 17,0 km, 21 min | |
| Centro de San Pedro | 7,3 km, 10 min | |
| Centro de Estepona | 12,1 km, 15 min | |
| Pueblo de Benahavís | 11,9 km, 15 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 70,2 km, 57 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 56,4 km, 52 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre quedan 9,7 horas, con el sol de mediodía a 30° sobre el horizonte. Eleven 41 está a unos 46 metros sobre el nivel del mar.
En Eleven 41 no hay vistas al mar confirmadas y la orientación de cada vivienda no figura en los datos. El valor añadido está más bien en el verde del entorno de golf. Comprobamos en cada parcela cómo quedan el jardín y la piscina respecto al sol, porque de eso depende cuánto puedes estar fuera en invierno.
Viviendas y acabados
Según la memoria de calidades, las viviendas tendrán carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico, puerta de entrada blindada, suelo radiante e iluminación LED indirecta. El jardín contará con riego automático por goteo y hay un sistema domótico. Antes de una reserva siempre pedimos la lista completa de materiales y revisamos qué es estándar y qué tiene coste extra, como el ascensor. Durante la obra seguimos el avance y en la entrega revisamos la vivienda contigo, incluida la técnica de la piscina y el desagüe.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: un importe de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario de pagos exacto de Eleven 41 a través de Privé.
Viviendas disponibles en Eleven 41
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Adosado | 3 | 4 | 336 m² | 125 m² | – | € 1.040.000 |
| Pareado | 3 | 4 | 343 m² | 122 m² | – | € 1.150.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Eleven 41
Puntos fuertes
- Cada vivienda tiene piscina propia, jardín propio y dos plazas de aparcamiento.
- El precio por m² construido está un 36 % por debajo de la mediana de obra nueva en Estepona.
- Con 11 viviendas, el complejo es pequeño, con pocos vecinos y una comunidad de propietarios reducida.
- Tres dormitorios y cuatro baños, con terrazas de hasta 125 m² para vivir al aire libre.
- Tranquilo entorno de golf de Los Flamingos, con Puerto Banús a 12 minutos en coche.
Puntos a tener en cuenta
- La entrega no llega hasta junio de 2028, dentro de 20 meses frente a una mediana de 8.
- La playa está a 25 minutos a pie, así que sin coche te mueves poco.
- La superficie útil de 197 m² es bastante inferior a los 336 m² construidos.
- No hay vistas al mar confirmadas ni casa piloto para ver el nivel de acabados.
- La parcela del adosado es de 57 m², así que cuenta con un jardín compacto alrededor de la piscina.
¿Para quién es Eleven 41?
Eleven 41 encaja con familias y parejas que buscan una casa completa con piscina propia, disfrutan de un entorno verde de golf y no tienen prisa por entrar a vivir. Eso sí, tienes que estar dispuesto a depender del coche. Si buscas un apartamento para cerrar y marcharte, o quieres disfrutarlo ya el próximo verano, este proyecto encaja menos. Lo mismo si las vistas al mar son imprescindibles para ti.
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Preguntas frecuentes sobre Eleven 41
¿Cuándo se entrega Eleven 41?
La entrega está prevista para junio de 2028. No hay casa piloto y las viviendas aún no están llave en mano. El calendario de pagos no figuraba en los documentos que hemos visto. Te lo pedimos antes de que reserves nada.
¿Se puede pasar el invierno en Eleven 41?
Sí, las viviendas tendrán suelo radiante y aire acondicionado, lo que marca la diferencia en invierno. En diciembre Estepona tiene unas 9,7 horas de luz. Cuánto sol recibe entonces tu jardín depende de la parcela. Lo comprobamos de antemano.
¿Qué diferencia hay entre el adosado y la villa pareada?
Ambas tienen tres dormitorios y cuatro baños. La villa pareada tiene 343 m² construidos sobre una parcela de 169 m² y cuesta 1.150.000 €. El adosado tiene 336 m² sobre 57 m² de parcela y cuesta 1.040.000 €.
¿Cuánto pagas en total al comprar?
Para la vivienda de 1.040.000 € calculamos alrededor de un 13 % de gastos adicionales: IVA, AJD, notaría y abogado. Eso deja el total en 1.175.280 €. Los importes exactos dependen de tu financiación y tu situación personal.
¿Pago más si compro Eleven 41 a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, en obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Eleven 41, todo ello suma en torno al 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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