Australy Aures, Parque Selwo: apartamentos llave en mano en Estepona
Apartamentos y áticos de 2 a 4 dormitorios junto al parque de animales Selwo Aventura. La entrega estaba prevista para septiembre de 2026 y las viviendas figuran como llave en mano.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Australy Aures
Si buscas en Estepona un apartamento de obra nueva amplio sin esperar años, enseguida das con Australy Aures. El complejo está en Parque Selwo, entre la A7 y el parque de animales Selwo Aventura, algo más alto que la costa. En total son 73 apartamentos de 2, 3 y 4 dormitorios. En nuestro listado hay cinco viviendas, desde un bajo de 660.000 € hasta un ático de 1.800.000 €.
La mayoría de las unidades son apartamentos familiares clásicos y amplios, con dos baños. Las superficies construidas van de 149 a 213 m², algo generoso para esta franja de precio. El bajo de cuatro dormitorios tiene además un jardín privado de 199 m², interesante si tienes hijos o perro. Arriba del todo hay un ático de otra categoría: 320 m² de terraza y piscina propia. Cada vivienda tiene al menos una plaza de aparcamiento y trastero, y según los datos incluso dos plazas.
El complejo está vallado y tiene videovigilancia. Los residentes comparten una piscina para adultos, una piscina infantil y jardines. Además hay un club social con gimnasio, saunas y gastrobar, una sala polivalente y aparcamiento para bicicletas. Es un complejo para vivir de verdad, no solo una dirección de vacaciones.
Instalaciones
- Piscina para adultos
- Piscina infantil
- Club social con gastrobar
- Gimnasio
- Sauna
- Jardines paisajísticos
- Vallado con videovigilancia
- Aparcamiento para bicicletas
- Ascensor
- Trastero por vivienda
Australy Aures en cifras
Aquí está la mejor baza de Australy Aures. El precio mediano es de 4.394 € por m², un 13 % por debajo de la mediana de 71 promociones de obra nueva en Estepona (5.038 €) y un 12 % por debajo de la segunda mano (5.021 €). Solo el 23 % de las promociones del municipio son más baratas por m². El apartamento de entrada de 660.000 € cuesta en total unos 745.920 € con IVA, AJD, notaría y abogado, es decir, alrededor de un 13 % más. Ojo: el espacio exterior es limitado. De media, la terraza supone el 22 % de la superficie construida, menos que en la mayoría de las promociones. El ático es la excepción, con 10.778 € por m².
| Precio | € 660.000 |
| IVA 10 % | € 66.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 7.920 |
| Notaría y registro (estimación) | € 4.000 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 8.000 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 678.000 € |
| 3 dormitorios | desde 660.000 € |
| 4 dormitorios | desde 936.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 17 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 320 m².
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Parque Selwo forma parte de la llamada New Golden Mile, el tramo de costa entre Estepona y San Pedro donde en los últimos años han surgido muchas promociones nuevas. La promoción linda con el parque natural de Selwo Aventura, así que por ese lado tienes zonas verdes despejadas en lugar de otra fila de edificios. El campo de golf de La Resina está muy cerca. El terreno está a unos 95 metros de altitud, por lo que el aire es algo más fresco que en la costa, pero la playa no está a la vuelta de la esquina.
Aquí necesitas el coche a diario. La playa de Guadalmansa está a 8 minutos en coche y el Aldi a 7. El Hospital Hospiten queda llamativamente cerca, a 5 minutos. Al centro de Estepona llegas en 14 minutos, a Puerto Banús en 17 y a San Pedro en 15. Al aeropuerto de Málaga calcula 62 minutos y a Gibraltar 51.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Australy Aures por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Guadalmansa) | 4,9 km, 8 min | |
| Supermercado (Aldi) | 4,3 km, 54 min | 4,7 km, 7 min |
| Colegio internacional (The International School of Estepona) | 11,3 km, 13 min | |
| Hospital (Hospital Hospiten de Estepona) | 2,6 km, 35 min | 2,4 km, 5 min |
| Puerto Banús | 14,6 km, 17 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 21,4 km, 26 min | |
| Centro de San Pedro | 11,6 km, 15 min | |
| Centro de Estepona | 9,9 km, 14 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 74,5 km, 62 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 54,2 km, 51 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Australy Aures está a unos 95 metros sobre el nivel del mar.
El texto promocional habla de vistas al mar en parte de las viviendas, pero las unidades que tenemos ahora en el listado no figuran con vistas al mar. En cada vivienda vemos juntos lo que realmente ves: el mar, el verde de Selwo o la carretera.
Viviendas y acabados
Los apartamentos tienen cocina totalmente equipada con electrodomésticos, aire acondicionado en todas las estancias y persianas eléctricas en salón y dormitorios. El agua caliente y el suelo radiante funcionan con aerotermia, un sistema eficiente de bomba de calor. La calificación energética es A. Como la promoción figura como llave en mano, podemos visitar el propio edificio en lugar de fiarnos de los planos. Comprobamos el estado de la unidad terminada, la licencia de primera ocupación, el aval bancario de tus pagos a cuenta y el aislamiento acústico hacia la A7.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Australy Aures a través de Privé.
Viviendas disponibles en Australy Aures
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bajo | 3 | 2 | 169 m² | 37 m² | – | € 660.000 |
| Apartamento | 2 | 2 | 149 m² | 50 m² | – | € 678.000 |
| Apartamento | 3 | 2 | 174 m² | 33 m² | – | € 705.000 |
| Bajo | 4 | 3 | 213 m² | 45 m² | – | € 936.000 |
| Ático | 3 | 2 | 167 m² | 320 m² | – | € 1.800.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Australy Aures
Puntos fuertes
- Precio por m² un 13 % por debajo de la mediana de obra nueva en Estepona.
- Llave en mano: puedes visitar el edificio terminado antes de firmar.
- Plantas amplias de 149 a 213 m² con un presupuesto familiar.
- Club social con gastrobar, sauna y gimnasio dentro del complejo.
- Calificación energética A con aerotermia y suelo radiante.
- Hospital Hospiten a 5 minutos en coche.
Puntos a tener en cuenta
- La playa no está a distancia a pie: 65 minutos andando, 8 en coche.
- Las terrazas son pequeñas en proporción a la vivienda, de media el 22 % de la superficie.
- Tener la A7 cerca es práctico, pero pregunta por el ruido en las plantas bajas.
- Con 73 viviendas, es un complejo grande con muchos vecinos en verano.
- Las vistas al mar no están confirmadas para las unidades disponibles ahora.
¿Para quién es Australy Aures?
Australy Aures encaja con familias y residentes permanentes que quieren mucho espacio interior por su dinero, les gusta vivir en un complejo con instalaciones y no les importa coger el coche para ir a la playa. También es interesante si quieres mudarte pronto. Si buscas un apartamento desde el que bajar al mar en chanclas, o una gran terraza para vivir al aire libre, es mejor que optes por otra promoción.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Preguntas frecuentes sobre Australy Aures
¿Cuándo se entrega Australy Aures?
La fecha de entrega era septiembre de 2026 y la promoción figura como llave en mano. En la práctica, puedes comprar y mudarte bastante pronto tras la escritura ante notario. Confirmamos el estado actual de cada unidad.
¿A qué distancia de la playa está Australy Aures?
El promotor habla de unos 2 km. Nuestra ruta medida hasta la playa de Guadalmansa es de 4.928 metros en coche, unos 8 minutos. A pie son 65 minutos, así que cuenta con el coche o la bici.
¿Se puede pasar el invierno en Estepona en este apartamento?
Sí. Con suelo radiante por aerotermia y aire acondicionado en cada estancia, en invierno estás cómodo. En diciembre tienes unas 9,7 horas de luz. El hospital a 5 minutos da tranquilidad en estancias largas.
¿Cuánto cuesta el apartamento más barato con gastos incluidos?
El bajo de 660.000 € sale por unos 745.920 € con el 10 % de IVA, AJD, notaría y abogado. Es alrededor de un 13 % sobre el precio, sin contar posibles gastos de hipoteca.
¿Pago más si compro en Australy Aures a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Australy Aures, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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