Casares Bay, Doña Julia Golf : petit programme neuf avec vue mer à Casares
Une petite résidence de neuf logements près du Doña Julia Golf, avec vue mer, rez-de-jardin et penthouses à partir de 490 000 €. Livraison en octobre 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Casares Bay
Neuf logements, pas un de plus. Casares Bay est l'un des plus petits programmes neufs de la côte de Casares, et cela se ressent partout : peu de voisins, une piscine tranquille et une communauté où l'on se connaît. La résidence se trouve dans le secteur du Doña Julia Golf, entre Estepona et Manilva, et tous les logements de notre sélection ont vue sur la mer.
Nous avons actuellement 3 logements en vue, tous les trois livrés en octobre 2027. Un rez-de-jardin de 3 chambres, 102 m² avec 30 m² de terrasse, coûte 490 000 € et dispose d'un jardin. Au dernier étage se trouvent deux penthouses avec solarium : l'un de 3 chambres, 3 salles de bains, 136 m² et 48 m² de terrasse pour 545 000 €, l'autre de 2 chambres, 120 m² et une grande terrasse de 94 m² pour 595 000 €. Le projet comprend aussi des duplex, mais ils ne font pas partie de notre offre actuelle.
Les espaces communs sont simples : une piscine à débordement avec solarium et des jardins paysagers, dans une résidence fermée avec contrôle d'accès. Chaque logement a sa propre place de parking et son débarras, et il y a un ascenseur. Si vous attendez un grand resort avec spa et salle de sport, ce n'est pas le bon endroit ; si vous cherchez justement le calme et peu de monde, vous le trouverez ici.
Équipements
- Piscine à débordement avec solarium
- Jardins paysagers
- Résidence fermée avec contrôle d'accès
- Ascenseur
- Place de parking privée
- Cave pour chaque logement
- Solarium pour les penthouses
- Jardin pour le rez-de-jardin
Casares Bay en chiffres
La médiane de 4 804 € par m² correspond exactement à la médiane des programmes neufs de Casares (4 804 €, sur 15 projets). Vous payez donc ici le prix du marché, pas plus. Par rapport aux logements existants à Casares (3 197 € par m², idealista août 2026), c'est 50 % de plus. Fait notable : le penthouse de 3 chambres (545 000 €) est moins cher que celui de 2 chambres (595 000 €), car ce dernier a une terrasse de 94 m² contre 48 m². Ici, vous choisissez donc entre espace intérieur et espace extérieur. Avec 49 000 € de TVA, 5 880 € de droits de timbre, 2 900 € de notaire et 5 900 € d'avocat, le rez-de-jardin à 490 000 € vous coûte environ 553 680 €. La livraison est dans 12 mois, ce qui est comparable à la moyenne de Casares.
| Prix | € 490.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 49.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.880 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.900 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 5.900 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 595 000 € |
| 3 chambres | à partir de 490 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 47 % des programmes neufs à Casares. Plus grand espace extérieur : 94 m².
Livraison prévue en octobre 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Casares, la livraison intervient dans les 11 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 15 programmes neufs à Casares et du prix moyen demandé pour les logements existants à Casares selon Idealista, août 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Le Doña Julia Golf se trouve dans la partie côtière de Casares, une bande qui s'étend entre Estepona et Manilva. On l'appelle souvent Casares Costa, pour la distinguer du village blanc de Casares dans les collines, à 23 minutes en voiture. Le projet est situé bas, à environ 12 mètres d'altitude, et selon l'annonce à environ 300 mètres de la plage. À proximité, vous trouvez des golfs, dont le Doña Julia lui-même, ainsi que Finca Cortesín et les parcours d'Estepona.
Le Lidl est à 3 minutes en voiture ou 30 minutes à pied. Le port de La Duquesa est à 6 minutes, l'hôpital d'Estepona à 9 minutes. Le centre d'Estepona est à 15 minutes, Sotogrande à 17 et Puerto Banús à 31. L'aéroport de Gibraltar est à 39 minutes, celui de Málaga à 71. Notre mesure d'itinéraire jusqu'à la plage de La Duquesa donne 7 minutes en voiture ; nous parcourons avec vous le chemin à pied jusqu'à la plage la plus proche.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Casares Bay par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (La Duquesa) | 3,5 km, 47 min | 4,9 km, 7 min |
| Supermarché (Lidl) | 2,3 km, 30 min | 1,5 km, 3 min |
| Golf (Golf Academy Albayt Resort) | 5,1 km, 7 min | |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 12,4 km, 15 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 7,2 km, 9 min | |
| Port de La Duquesa | 3,4 km, 45 min | 3,7 km, 6 min |
| Port de Sotogrande | 12,9 km, 17 min | |
| Village de Casares | 15,4 km, 23 min | |
| Centre d'Estepona | 12,0 km, 15 min | |
| Aéroport de Málaga | 92,8 km, 71 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 34,9 km, 39 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Casares Bay se situe à environ 12 mètres d'altitude.
Les trois logements de notre sélection sont tous annoncés avec vue mer. Pour le rez-de-jardin, nous vérifions sur place dans quelle mesure cette vue est dégagée au-dessus des jardins et des bâtiments voisins.
Logements et finitions
Ici, le descriptif est précis. La cuisine est équipée d'appareils Siemens ou équivalents. Le chauffage et la climatisation passent par une climatisation gainable, l'eau chaude par l'aérothermie. Les fenêtres sont en aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage, la porte d'entrée est blindée. Tous les logements ont une étiquette énergétique B. À la livraison, nous vérifions surtout la finition des terrasses et des solariums, le fonctionnement de l'aérothermie et la pose effective des marques promises.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Casares Bay via Privé.
Logements disponibles dans le programme Casares Bay
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 102 m² | 30 m² | – | € 490.000 |
| Penthouse | 3 | 3 | 136 m² | 48 m² | – | € 545.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 120 m² | 94 m² | – | € 595.000 |
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Notre avis honnête sur Casares Bay
Points forts
- Seulement neuf logements : calme et à taille humaine.
- Prix au m² exactement à la médiane des programmes neufs de Casares.
- Prestations précises : aérothermie, climatisation gainable, appareils Siemens ou équivalents.
- Tous les logements de notre sélection ont vue sur la mer.
- Penthouse avec terrasse de 94 m² pour 595 000 €.
Points d'attention
- Équipements limités : pas de salle de sport, de spa ni de bassin pour enfants.
- Livraison seulement en octobre 2027, avec une année de risque de construction.
- La distance à la plage diffère entre l'annonce et notre mesure ; nous la vérifions sur place.
- Supermarché à 30 minutes à pied, une voiture est nécessaire.
- Avec neuf logements, les charges de copropriété par propriétaire sont plus sensibles aux réparations.
À qui s'adresse Casares Bay ?
Casares Bay convient aux couples et aux petites familles qui veulent une résidence calme et à taille humaine avec vue mer, sans payer pour des équipements qu'ils n'utiliseraient pas. C'est aussi un bon choix pour ceux qui vivent ici quelques mois par an. Si vous cherchez de l'animation au sein même de la résidence, ou si vous voulez louer intensivement à des touristes, un resort plus grand offre davantage d'arguments.
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Questions fréquentes sur Casares Bay
Combien de logements compte Casares Bay ?
Le projet se compose de neuf logements : rez-de-jardin avec jardin, duplex et penthouses. Nous proposons actuellement 3 logements, de 490 000 € à 595 000 €.
À quelle distance de la plage se trouve Casares Bay ?
L'annonce parle d'environ 300 mètres jusqu'à la plage. Notre calculateur d'itinéraire indique 7 minutes en voiture jusqu'à la plage de La Duquesa. Nous parcourons volontiers avec vous le chemin jusqu'à la plage la plus proche.
Combien coûte en moyenne un logement neuf à Casares ?
La médiane des programmes neufs à Casares s'établit à 4 804 € par m², sur 15 projets. Casares Bay se situe exactement à ce niveau. Les logements existants coûtent en moyenne 3 197 € par m².
Quand a lieu la livraison de Casares Bay ?
La livraison est prévue pour octobre 2027. Lors d'un achat sur plan, vous versez des acomptes pendant la construction ; nous vérifions toujours la garantie bancaire sur ces montants.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Casares Bay via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Casares Bay, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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