Vesta Mare, Castillo de la Duquesa: obra nueva junto a la playa en Manilva
Pisos y áticos de 1 a 4 dormitorios a pocos minutos a pie de la playa y del puerto de La Duquesa, desde 435.000 €. Entrega en marzo de 2029.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Vesta Mare
Cuatro minutos andando hasta la arena. Ese es el gran argumento de Vesta Mare, y explica de entrada el precio. La promoción está en Castillo de la Duquesa, el antiguo núcleo costero de Manilva en torno al castillo de La Duquesa, y es una de las pocas promociones de obra nueva del municipio que linda de verdad con la zona de playa. En total habrá 145 viviendas repartidas en tres edificios, de 1 a 4 dormitorios.
En nuestra selección hay 9 viviendas, de 435.000 € a 1.315.000 €. El piso más pequeño tiene 1 dormitorio, 70 m² y 11 m² de terraza en tercera planta, con vistas al mar. Las familias se fijarán más en las viviendas de 4 dormitorios y 161 m²: en planta baja por 860.000 € o en primera planta por 900.000 €. En la quinta planta están los áticos; el más grande tiene 4 dormitorios, 169 m² y 59 m² de terraza por 1.315.000 €. Siete de las nueve viviendas tienen vistas al mar.
Lo que distingue a esta promoción es la historia del terreno. Durante las obras se encontraron restos de época romana. Se conservan y tendrán su lugar en un pequeño centro de interpretación, abierto a residentes y visitantes. Además habrá una piscina desbordante con vistas al mar, piscina infantil, una plaza central con jardines, gimnasio interior y una sala polivalente para coworking o celebraciones.
Instalaciones
- Piscina infinity con vistas al mar
- Piscina infantil
- Gimnasio interior
- Sala polivalente para coworking
- Plaza central y jardines
- Centro de interpretación con restos romanos
- Domótica para iluminación y puerta de entrada
- Placas solares para las zonas comunes
- Plaza de garaje subterránea y trastero
Vesta Mare en cifras
Por una ubicación junto a la playa pagas aquí una prima clara. La mediana de 6.344 € por m² está un 64 % por encima de la de obra nueva en Manilva (3.880 €, sobre 11 promociones) y un 108 % por encima de la vivienda de segunda mano en Manilva (3.043 € por m², idealista septiembre de 2026). Cada dormitorio extra cuesta de media 142.000 €: 435.000 € con 1 dormitorio, 590.000 € con 2, 760.000 € con 3 y 860.000 € con 4. El piso de entrada sale con todo incluido por unos 491.620 €: 43.500 € de IVA, 5.220 € de AJD, 2.600 € de notaría y 5.300 € de abogado. Eso sí, cuenta con una espera larga: la entrega está a 29 meses vista, frente a una mediana de 8 meses en Manilva.
| Precio | € 435.000 |
| IVA 10 % | € 43.500 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 5.220 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.600 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 5.300 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 1 dormitorio | desde 435.000 € |
| 2 dormitorios | desde 590.000 € |
| 3 dormitorios | desde 760.000 € |
| 4 dormitorios | desde 860.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 64 % de las promociones de obra nueva en Manilva. Mayor espacio exterior: 63 m².
Entrega prevista en marzo de 2029. La mitad de la obra nueva en Manilva se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 11 promociones de obra nueva en Manilva y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Manilva según Idealista, septiembre de 2026. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Castillo de la Duquesa es el corazón histórico de la costa de Manilva. El castillo da a la zona un carácter propio, con la playa justo delante. El puerto de La Duquesa está muy cerca, con restaurantes, tiendas y ambiente internacional. El municipio está entre Estepona y Sotogrande, con conexiones rápidas a ambos. La promoción está a unos 10 metros de altitud, muy cerca de la orilla.
En el día a día lo que más notas son las distancias cortas. La playa de La Duquesa está a 4 minutos andando, un supermercado Dia a 8 y el puerto también a 8 minutos a pie. Al hospital de Estepona llegas en 11 minutos en coche. Sotogrande está a 16 minutos, el centro de Estepona a 17 y Puerto Banús a 33. El aeropuerto de Gibraltar está a 38 minutos y el de Málaga a 73.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Vesta Mare por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (La Duquesa) | 280 m, 4 min | 250 m, 1 min |
| Supermercado (Dia) | 570 m, 8 min | 1,5 km, 4 min |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 8,7 km, 11 min | |
| Puerto de La Duquesa | 600 m, 8 min | 1,2 km, 4 min |
| Puerto de Sotogrande | 10,1 km, 16 min | |
| Pueblo de Casares | 16,9 km, 25 min | |
| Centro de Estepona | 13,5 km, 17 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 94,3 km, 73 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 32,1 km, 38 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Vesta Mare está a unos 10 metros sobre el nivel del mar.
Siete de las nueve viviendas de nuestra selección se anuncian con vistas al mar. Según la descripción, desde muchas viviendas se ve el amanecer sobre el mar; en cada vivienda confirmamos las vistas y la orientación.
Viviendas y acabados
Cada vivienda tiene un sistema domótico para controlar la iluminación y la puerta de entrada. Las cocinas se entregan con electrodomésticos, y las viviendas tienen calefacción y certificado energético B. Las placas solares dan electricidad a las zonas comunes, lo que puede reducir los gastos de comunidad. Los salones se abren directamente a la terraza. Al tratarse de una gran promoción sobre plano, revisamos la memoria de calidades de cada vivienda, los avales bancarios de tus pagos a cuenta y la protección frente a la sal y el viento en fachadas y terrazas.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Vesta Mare a través de Privé.
Viviendas disponibles en Vesta Mare
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 1 | 1 | 70 m² | 11 m² | – | € 435.000 |
| Apartamento | 2 | 2 | 93 m² | 17 m² | – | € 590.000 |
| Apartamento | 3 | 2 | 131 m² | 50 m² | – | € 760.000 |
| Ático | 2 | 2 | 106 m² | 38 m² | – | € 780.000 |
| Bajo | 2 | 2 | 105 m² | 23 m² | – | € 790.000 |
| Bajo | 4 | 2 | 161 m² | 63 m² | – | € 860.000 |
| Apartamento | 4 | 2 | 161 m² | 63 m² | – | € 900.000 |
| Ático | 3 | 2 | 143 m² | 56 m² | – | € 930.000 |
| Ático | 4 | 2 | 169 m² | 59 m² | – | € 1.315.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Vesta Mare
Puntos fuertes
- Playa a 4 minutos y puerto a 8 minutos andando.
- Supermercado a 8 minutos a pie, no siempre necesitas coche.
- Restos romanos en un centro de interpretación propio, una historia que pocas promociones tienen.
- Amplia oferta de 1 a 4 dormitorios, desde 435.000 €.
- Siete de las nueve viviendas con vistas al mar.
Puntos a tener en cuenta
- Precio por m² un 64 % por encima de la mediana de obra nueva de Manilva.
- Entrega no antes de marzo de 2029, más de dos años de espera.
- Promoción grande de 145 viviendas: más vecinos y más gente en la piscina.
- Terrazas pequeñas en los pisos más pequeños, desde 11 m².
- Los restos arqueológicos pueden afectar al calendario: sigue bien la obra.
¿Para quién es Vesta Mare?
Vesta Mare está pensado para quien quiere disfrutar de la playa a diario y hacerlo todo a pie: desayuno en el puerto, un baño antes de comer. Encaja con parejas que buscan una vivienda vacacional, pero también con familias que quieren una casa más amplia de 4 dormitorios. Si quieres entrar a vivir pronto o te fijas en el precio por m², en Manilva hay obra nueva más barata algo más lejos del mar.
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Preguntas frecuentes sobre Vesta Mare
¿A qué distancia está Vesta Mare de la playa?
Nuestro planificador de rutas mide 4 minutos a pie hasta la playa de La Duquesa. La promoción está, por tanto, en la zona de playa de Castillo de la Duquesa, aunque no directamente sobre la arena.
¿Qué pasa con los restos romanos de Vesta Mare?
Los restos de época romana hallados en el terreno se conservan y se integran en un centro de interpretación, abierto a residentes y visitantes.
¿Es Manilva un buen sitio para vivir?
Si buscas tranquilidad y una costa más asequible que Marbella, sin duda. En torno a Castillo de la Duquesa tienes playa, puerto, restaurantes y supermercado a pie. Para tiendas más grandes, vas en coche a Estepona.
¿Cuándo se entrega Vesta Mare?
La entrega está prevista para marzo de 2029, así que compras sobre plano. Seguimos la obra y nos aseguramos de que tus pagos a cuenta estén cubiertos por un aval bancario.
¿Pago más si compro en Vesta Mare a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Vesta Mare, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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