Respuesta corta: los precios en Estepona subieron mucho el último año: según RealAdvisor, el precio medio en octubre de 2026 rondaba los 5.013 euros/m² en pisos (+11,7%) y 4.889 euros/m² en casas (+9%). Un buen precio, un expediente completo y una presentación en varios idiomas siguen siendo clave. Calculamos antes lo que te queda neto y vendemos a compradores de toda Europa.
Estepona se ha convertido en uno de los lugares más populares de la Costa del Sol. El encantador casco antiguo, el paseo marítimo, las muchas promociones nuevas y el ambiente tranquilo atraen compradores de Bélgica, Países Bajos, Francia y el Reino Unido. Si tienes vivienda allí, vendes en un mercado muy demandado. Un mercado al alza también implica más oferta y competencia, así que el enfoque importa. Así vendes tu vivienda en Estepona.
¿Cómo está el mercado en Estepona?
Según RealAdvisor (octubre de 2026), los precios medios en Estepona rondan:
| Tipo | Precio medio por m² | Variación en 12 meses |
|---|---|---|
| Apartamentos | 5.013 euros | +11,7% |
| Casas | 4.889 euros | +9% |
Las medias varían mucho por zona y vivienda: un piso a un paseo de la playa o con vistas al mar no vale lo mismo que una vivienda en el interior. Por eso es tan importante valorar según ventas recientes en tu calle o urbanización. Más sobre vivir en Estepona en nuestro artículo vivir en Estepona, y sobre la obra nueva en obra nueva en Estepona.
¿Quién compra en Estepona?
Los compradores en Estepona son variados: jubilados del norte de Europa que quieren pasar el invierno al sol, familias que buscan segunda residencia, inversores que piensan en alquilar y gente que quiere vivir allí todo el año. Valoran el ritmo tranquilo, el ambiente de pueblo para pasear, las tiendas y restaurantes del centro y el paseo junto al mar. Mostrarlo en el anuncio atrae al comprador adecuado. Qué hacer en Estepona te ayuda con ello.
Paso 1: un precio acertado
- Compara con ventas recientes, no con precios de oferta.
- Mira la ubicación: distancia a la playa y al centro, vistas y orientación.
- Ten en cuenta el estado: las viviendas reformadas se venden antes.
- Ten en cuenta la obra nueva cercana. Una promoción nueva puede atraer compradores, pero también competir con tu precio.
Pide una valoración gratuita y tendrás un precio fundamentado.
Paso 2: tus papeles
Ten la escritura y una nota simplereciente, el certificado energético, el certificado de la comunidad (en pisos o urbanizaciones), el recibo del IBI y la licencia de ocupación. ¿Se ha ampliado algo? Entonces licencias y catastro deben coincidir. Si falta alguna licencia, haz que un arquitecto o abogado compruebe antes si es posible legalizar o el reconocimiento AFO.
Paso 3: presentación y visitas
Buenas fotos, un plano y una descripción en español, inglés, francés y neerlandés son la base. También organizamos visitas para compradores que no viven en España, por ejemplo con una videovisita previa.
Gastos e impuestos
Cada municipio tiene su tipo de plusvalía. Pídenos antes una estimación para tu dirección en Estepona.
Como vendedor pagas la comisión de agencia, la plusvalía municipal, el certificado energético y, en su caso, la cancelación de tu hipoteca. Si no vives en España, el comprador retiene el 3 % y pagas un 19 % sobre tu ganancia. Más información aquí:
Cómo te ayudamos
Te acompañamos desde la valoración hasta el notario. Hablamos tu idioma y calculamos de antemano lo que te queda neto. Trabajamos desde Marbella y Benahavís desde 2018. ¿Cuánto vale tu vivienda? Pide una valoración gratuita o envíanos un WhatsApp. Sin compromiso.
¿Quieres saber cuánto vale tu vivienda y cuánto te queda neto? Lo calculamos gratis y sin compromiso.
Valoración gratuitaEscríbenos por WhatsAppLee también: viviendas en venta en Estepona, vender un piso en Marbella, vender en Benahavís y vender tu vivienda en la Costa del Sol.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale mi vivienda en Estepona?
Depende de la ubicación, el tipo, el estado y las vistas. Según RealAdvisor, la media en octubre de 2026 rondaba los 5.013 euros/m² en pisos y 4.889 en casas. Una valoración basada en ventas recientes da la mejor imagen.
¿Es buen momento para vender en Estepona?
Los precios han subido el último año. Si es el momento para ti depende de tu situación. Revisamos juntos lo que te quedaría neto y tus alternativas.
¿Qué papeles necesito?
La escritura, la nota simple, el certificado energético, el certificado de la comunidad, el recibo del IBI y la licencia de ocupación.
¿Pago plusvalía e impuestos como no residente?
Sí. La plusvalía corre de tu cuenta, pero el comprador la retiene del precio y la paga al ayuntamiento. Además retiene el 3% a cuenta y tú pagas un 19% sobre la ganancia.
¿Puedo vender si no vivo en España?
Sí. Con un poder notarial, otra persona puede firmar la escritura por ti.
Fuentes
- RealAdvisor, precio de la vivienda en Estepona (octubre de 2026)
- Agencia Tributaria, instrucciones del modelo 210
- idealista news, gastos e impuestos al vender una vivienda 2026
Escrito por la redacción de Imagine Marbella. Actualizado en octubre de 2026. Esto es información general y no asesoramiento fiscal ni jurídico: consulta siempre tu caso con un gestor o abogado.
