The Sky Marbella, La Alborada : villas neuves avec vue mer à Benahavís
Seize villas de 5 ou 6 chambres avec piscine privée et sous-sol bien-être, juste au sud d'El Madroñal. Livraison prévue en décembre 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de The Sky Marbella
Pour une villa, le prix affiché ne dit que la moitié de l'histoire, et The Sky Marbella l'illustre bien. Le programme compte seize villas à La Alborada, un secteur fermé juste au sud d'El Madroñal, à environ 220 mètres d'altitude. L'offre actuelle comprend deux villas : l'une de 5 chambres et 746 m² construits, l'autre de 6 chambres et 1 129 m². L'écart de prix n'est que de 400 000 €.
Le design est sobre et contemporain, avec un grand soin apporté au passage entre intérieur et extérieur. Le même grand carreau en grès porcelaine aspect travertin se prolonge sans interruption du séjour à la terrasse. Des baies coulissantes du sol au plafond avec rail encastré font des terrasses un prolongement des pièces de vie. À l'étage, les chambres ont un parquet en chevrons en bois naturel et des terrasses avec jardinières.
Chaque villa dispose de son propre jardin, d'une piscine privée, d'un ascenseur et d'un parking. Le sous-sol accueille un hammam en mosaïque, à côté de locaux techniques dotés d'une isolation acoustique renforcée. Selon une agence qui commercialise le programme, le sous-sol peut aussi accueillir notamment une salle de cinéma, une cave à vin et un spa. Nous examinons ensemble les plans pour voir ce qui est inclus dans le prix et ce qui est en option.
Équipements
- Piscine privée
- Jardin privatif
- Hammam au sous-sol
- Ascenseur dans la villa
- Parking pour deux voitures
- Cave
- Lotissement fermé
- Éclairage intelligent
- Vue mer
The Sky Marbella en chiffres
Le prix médian de 7 407 € le m² se situe environ 6 % sous la médiane du neuf à Benahavís et 32 % au-dessus des logements existants. Mais la moyenne cache un grand écart entre les deux villas disponibles. La villa de 5 chambres coûte 8 706 € le m², celle de 6 chambres seulement 6 107 € le m². Pour 400 000 € de plus, vous obtenez 383 m² habitables supplémentaires. Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, la villa d'entrée de gamme à 6 495 000 € revient à environ 7 340 040 €, soit quelque 13 % en plus du prix. Attention aussi à l'échéancier : 35 % au contrat privé, 15 % à l'achèvement du gros œuvre de votre villa et 50 % à l'acte, TVA en sus à chaque fois.
| Prix | € 6.495.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 649.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 77.940 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 39.000 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 78.600 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 5 chambres | à partir de 6 495 000 € |
| 6 chambres | à partir de 6 895 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 42 % des programmes neufs à Benahavís. Plus grand espace extérieur : 248 m².
Livraison prévue en décembre 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Benahavís, la livraison intervient dans les 4 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 12 programmes neufs à Benahavís et du prix moyen demandé pour les logements anciens selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
La Alborada se trouve dans les collines de Benahavís, entre la vallée du golf et le quartier de villas d'El Madroñal. C'est un cadre calme et résidentiel, avec surtout des villas et peu de circulation de transit. Un practice de golf avec académie se trouve tout près. Pour les commerces, les restaurants et la plage, vous descendez vers San Pedro ou Puerto Banús. Vivre ici, c'est choisir délibérément l'intimité et la vue plutôt que l'animation.
Le centre de San Pedro est à environ 9 minutes. HC Marbella International Hospital et le practice sont tous deux à 10 minutes en voiture. Puerto Banús et la plage de Playas del Duque sont à 12 minutes. La vieille ville de Marbella est à 19 minutes, le village de Benahavís à 15 minutes. Comptez environ 55 minutes pour l'aéroport de Málaga.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis The Sky Marbella par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playas del Duque) | 8,2 km, 12 min | |
| Golf (Driving Range / German Golf Academy) | 4,3 km, 58 min | 4,4 km, 10 min |
| École internationale (Creators International School) | 9,1 km, 16 min | |
| Hôpital (HC Marbella International Hospital) | 7,6 km, 10 min | |
| Puerto Banús | 9,1 km, 12 min | |
| Vieille ville de Marbella | 18,1 km, 19 min | |
| Centre de San Pedro | 5,7 km, 9 min | |
| Centre d'Estepona | 24,1 km, 23 min | |
| Village de Benahavís | 8,6 km, 15 min | |
| Aéroport de Málaga | 68,5 km, 55 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. The Sky Marbella se situe à environ 220 mètres d'altitude.
Selon les données du programme, toutes les villas proposées ont vue mer. Une agence décrit une vue sur la baie de Marbella ; l'orientation exacte varie selon la parcelle, et nous la vérifions sur place.
Logements et finitions
Le descriptif est complet. Les villas ont une structure en béton armé, des murs extérieurs en brique pleine isolés et des menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique, avec double vitrage feuilleté à contrôle solaire. La porte d'entrée est une porte pivotante en chêne naturel, les portes intérieures vont du sol au plafond. L'éclairage est en LED indirect avec commande intelligente. L'étiquette énergie est B. Nous comparons le descriptif aux plans de la villa choisie, vérifions la garantie bancaire sur les acomptes et suivons le chantier jusqu'à la livraison.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de The Sky Marbella via Privé.
Logements disponibles dans le programme The Sky Marbella
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 5 | 5 | 746 m² | 208 m² | – | € 6.495.000 |
| Villa | 6 | 6 | 1 129 m² | 248 m² | – | € 6.895.000 |
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Notre avis honnête sur The Sky Marbella
Points forts
- Grande villa de 6 chambres à 6 107 € le m², un prix bas pour du neuf de ce niveau
- Descriptif détaillé avec matériaux et techniques précis
- Emplacement calme au-dessus de San Pedro, à seulement 9 minutes du centre
- Piscine privée, jardin, ascenseur et hammam dans chaque villa
- Échéancier avec 50 % payables seulement à l'acte
Points d'attention
- Déjà 35 % plus TVA à payer au contrat privé, tôt dans le processus
- Livraison seulement en décembre 2027, environ 14 mois d'attente
- Des terrains d'environ 720 m², compacts pour des villas de cette taille
- Le nom ressemble à d'autres programmes, parfois confondus en ligne
- Plage et Puerto Banús à 12 minutes en voiture ; tout se fait en voiture
À qui s'adresse The Sky Marbella ?
The Sky Marbella convient aux acheteurs qui veulent une villa familiale neuve et spacieuse, aux finitions soignées et avec une large vue, à courte distance de San Pedro et de Puerto Banús. Si vous préférez un grand terrain avec beaucoup de jardin, ou un logement déjà prêt, vous trouverez de meilleures options ailleurs à Benahavís. Et si vous préférez payer l'essentiel à la livraison, examinez bien l'échéancier.
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Questions fréquentes sur The Sky Marbella
Combien de villas compte The Sky Marbella ?
Le programme compte seize villas à La Alborada. Notre offre actuelle en comprend deux : une de 5 chambres à 6 495 000 € et une de 6 chambres à 6 895 000 €.
Comment se déroule le paiement à The Sky Marbella ?
Vous payez 35 % plus TVA au contrat privé, 15 % à l'achèvement de la structure de votre villa et les 50 % restants à l'acte et à la livraison. Nous vérifions que les acomptes sont couverts par une garantie bancaire.
The Sky Marbella se trouve-t-il à La Quinta ?
Pas vraiment. Certains sites situent le programme à La Quinta, mais il se trouve à La Alborada, juste au sud d'El Madroñal. La Quinta Golf est toutefois tout proche.
Où vivent les riches à Marbella ?
Une grande partie des villas les plus chères de cette côte se trouve dans les collines de Benahavís, avec El Madroñal, La Zagaleta et la vallée du golf comme adresses réputées. La Alborada est dans le même secteur, avec vue mer.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète The Sky Marbella via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de The Sky Marbella, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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