Madroñal Villas, El Madroñal : villa neuve avec vue mer à Benahavís
Une villa de 6 chambres et 869 m² habitables sur un terrain de 3 035 m², avec spa et piscine intérieure au sous-sol. Livraison prévue : juillet 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Madroñal Villas
El Madroñal est un quartier de villas paisible de Benahavís : une urbanisation fermée sur les collines au-dessus de San Pedro, avec de grandes parcelles et peu de circulation. Madroñal Villas est ici une villa neuve à 254 mètres d'altitude. Le terrain mesure 3 035 m², la maison elle-même 869 m² construits avec 6 chambres et 7 salles de bains. À cette altitude et avec une telle surface de terrain, vous achetez avant tout de l'espace, du calme et de la vue.
La conception est centrée sur la lumière. Des patios intérieurs vitrés font entrer la lumière du jour à chaque niveau, sous-sol compris. Les pièces de vie ont des baies de plus de 3 mètres de haut, pour que le panorama soit la première chose que vous voyez. Un ascenseur pour six personnes relie les niveaux. La cuisine dispose d'un îlot central avec plan de travail en pierre composite et d'électroménager haut de gamme.
Le sous-sol est aménagé en espace détente. On y trouve une salle de sport, une cave à vin et une salle polyvalente qui peut servir de salle de jeux ou de home cinéma. L'espace aquatique comprend un sauna, une douche thérapeutique, un hammam et une piscine intérieure chauffée. À l'extérieur, un jardin paysager avec arrosage automatique, une piscine privée et un parking pour trois voitures derrière un portail électrique.
Équipements
- Piscine extérieure privée
- Piscine intérieure chauffée
- Sauna et hammam
- Salle de fitness
- Cave à vin
- Ascenseur pour six personnes
- Chauffage au sol
- Parking pour trois voitures
- Pré-installation domotique
- Vue mer
Madroñal Villas en chiffres
À 8 055 € le m², cette villa se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des programmes neufs que nous suivons à Benahavís, et 44 % au-dessus de la moyenne des biens existants de la commune. Pour une villa neuve de cette taille, c'est un prix conforme au marché, d'autant plus avec 3 035 m² de terrain. TVA, droit de timbre, notaire et avocat compris, le prix d'achat de 7 000 000 € passe à environ 7 910 700 €, soit quelque 13 % de plus. Fait notable, les terrasses totalisent 110 m², à peine 13 % de la surface construite. La vie se passe donc surtout à l'intérieur et au jardin. La date de livraison prévue du 1er juillet 2026 est déjà passée, ce qui signifie qu'en principe vous pouvez visiter la villa achevée ou presque achevée.
| Prix | € 7.000.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 700.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 84.000 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 42.000 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 84.700 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 17 % des programmes neufs à Benahavís. Plus grand espace extérieur : 110 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 12 programmes neufs à Benahavís et du prix moyen demandé pour les logements anciens selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
El Madroñal se trouve plus haut dans les collines de Benahavís, entre la côte de San Pedro et l'arrière-pays. L'urbanisation est verdoyante et fermée, avec des villas sur de vastes parcelles et peu de circulation de transit. On y vient pour vivre, pas pour flâner : commerces, restaurants et plage sont plus bas. En échange, vous profitez d'intimité et d'une vue sur la vallée jusqu'à la mer. La voiture est indispensable.
Le centre de San Pedro est à environ 11 minutes, Puerto Banús à 14 minutes. La plage la plus proche, Playas del Duque, est à 13 minutes en voiture. Le HC Marbella International Hospital est à 12 minutes, la Creators International School à 17 minutes. Le village de Benahavís est lui aussi à environ 17 minutes. L'aéroport de Málaga est à 56 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Madroñal Villas par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playas del Duque) | 10,1 km, 13 min | |
| Golf (Driving Range / German Golf Academy) | 6,9 km, 13 min | |
| École internationale (Creators International School) | 11,0 km, 17 min | |
| Hôpital (HC Marbella International Hospital) | 9,5 km, 12 min | |
| Puerto Banús | 11,0 km, 14 min | |
| Vieille ville de Marbella | 20,0 km, 21 min | |
| Centre de San Pedro | 7,6 km, 11 min | |
| Centre d'Estepona | 26,0 km, 24 min | |
| Village de Benahavís | 10,5 km, 17 min | |
| Aéroport de Málaga | 70,4 km, 56 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Madroñal Villas se situe à environ 254 mètres d'altitude.
Selon les données du projet, la villa a vue sur la mer, et elle est orientée pour capter un maximum de soleil et de panorama. Nous vérifierons avec vous sur place l'étendue exacte de la vue depuis chaque niveau.
Logements et finitions
La villa obtient l'étiquette énergétique A grâce à une construction performante, une pompe à chaleur pour le chauffage, la climatisation et l'eau chaude sanitaire, et le chauffage au sol dans toute la maison. Les baies coulissantes ont un double ou triple vitrage aux propriétés acoustiques et de contrôle solaire. Au sol, du grès cérame grand format et du pin massif. La porte d'entrée est blindée. Une pré-installation domotique est prévue avec un écran intégré de 10 pouces. Lors de la visite, nous vérifions le fonctionnement de la pompe à chaleur, de la piscine intérieure et de la ventilation du sous-sol, et demandons les garanties et le certificat d'habitabilité.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Madroñal Villas via Privé.
Logements disponibles dans le programme Madroñal Villas
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 6 | 7 | 869 m² | 110 m² | – | € 7.000.000 |
Planifiez une visiteRecevez la liste de prix et les plansEnvoyez-nous un WhatsApp
Notre avis honnête sur Madroñal Villas
Points forts
- Grand terrain de 3 035 m² dans un quartier de villas calme et fermé
- Spa complet au sous-sol avec piscine intérieure, sauna et hammam
- Étiquette énergétique A avec pompe à chaleur et chauffage au sol partout
- La date de livraison prévue est passée : vous jugez la villa sur place
- Prix au m² dans la lignée des autres programmes neufs de Benahavís
Points d'attention
- Relativement peu de terrasse : 110 m² pour 869 m² construits
- Voiture indispensable : plage et Puerto Banús à 13 ou 14 minutes
- Une villa de 869 m² avec piscine intérieure implique des frais d'entretien élevés
- La livraison a glissé de 2025 à juillet 2026 ; vérifier l'état sur place
- Un seul bien : pas d'autres variantes pour comparer les prix
À qui s'adresse Madroñal Villas ?
Madroñal Villas convient aux acheteurs qui recherchent une villa familiale entièrement équipée, avec beaucoup d'intimité, de la place pour les invités et son propre espace bien-être. Si vous séjournez longtemps en Espagne et voulez faire du sport et vous détendre chez vous, vous en profiterez pleinement. Si vous cherchez un bien d'où rejoindre à pied une terrasse ou la plage, ou voulez limiter les frais d'entretien, une villa plus petite près de la côte sera un meilleur choix.
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Questions fréquentes sur Madroñal Villas
Madroñal Villas est-elle déjà livrée ?
La livraison était prévue le 1er juillet 2026, et 2025 avait été annoncé auparavant. À chaque visite, nous vérifions l'état des finitions et l'existence du certificat d'habitabilité, avant que vous ne fassiez une offre.
Combien coûte Madroñal Villas, toutes taxes comprises ?
Le prix demandé est de 7 000 000 €. Avec 10 % de TVA, le droit de timbre, le notaire et l'avocat, vous arrivez à environ 7 910 700 €. Nous demandons séparément les charges annuelles comme la taxe foncière (IBI) et les charges de copropriété.
Quelle est la taille de la villa Madroñal Villas ?
La villa offre 869 m² construits et 110 m² de terrasse, sur un terrain de 3 035 m². Elle compte 6 chambres et 7 salles de bains, réparties sur plusieurs niveaux desservis par un ascenseur.
Où vivent les plus fortunés à Marbella et dans les environs ?
De nombreux acheteurs fortunés choisissent les domaines fermés de villas dans les collines de Benahavís, comme El Madroñal, La Zagaleta et Monte Mayor. Ils offrent intimité, sécurité et vue, à peu de distance de Puerto Banús.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Madroñal Villas via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Madroñal Villas, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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