Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over The Sky Marbella
Bij een villa zegt de vraagprijs maar de helft van het verhaal, en The Sky Marbella toont dat goed. Het project telt zestien villa's in La Alborada, een afgesloten zone net ten zuiden van El Madroñal, op ongeveer 220 meter hoogte. In het huidige aanbod staan twee villa's: een met 5 slaapkamers en 746 m² bebouwde oppervlakte, en een met 6 slaapkamers en 1.129 m². Het prijsverschil is amper € 400.000.
Het ontwerp is rustig en eigentijds, met veel aandacht voor de overgang tussen binnen en buiten. Dezelfde grote porseleinen tegel met travertinlook loopt zonder onderbreking door van de woonkamer naar het terras. Schuiframen van vloer tot plafond met een vlakke onderrail maken van de terrassen een verlengstuk van de leefruimte. Boven liggen de slaapkamers met een visgraatparket in natuurlijk hout en terrassen met plantenbakken.
Elke villa heeft een eigen tuin, een eigen zwembad, een lift en parkeerruimte. In de kelder komt een hammam, afgewerkt met mozaïek, naast technische ruimtes met extra geluidsisolatie. Volgens een makelaar die het project verkoopt, kan de kelder verder ingericht worden met onder meer een thuisbioscoop, een wijnkelder en een spa. Wat standaard in de prijs zit en wat optie is, bekijken we samen in de plannen.
Faciliteiten
- Privézwembad
- Privétuin
- Hammam in de kelder
- Lift in de villa
- Parkeerruimte voor twee wagens
- Berging
- Afgesloten urbanisatie
- Slimme verlichting
- Zeezicht
The Sky Marbella in cijfers
De mediaanprijs van € 7.407 per m² ligt ongeveer 6 procent onder de mediaan van nieuwbouw in Benahavís en 32 procent boven bestaande woningen. Maar het gemiddelde verbergt een groot verschil tussen de twee beschikbare villa's. De villa met 5 slaapkamers kost € 8.706 per m², die met 6 slaapkamers slechts € 6.107 per m². Voor € 400.000 extra krijg je 383 m² meer woonruimte. De instapvilla van € 6.495.000 kost met btw, zegelrecht, notaris en advocaat ongeveer € 7.340.040, zo'n 13 procent bovenop de prijs. Let ook op het betaalschema: 35 procent bij het privécontract, 15 procent wanneer de ruwbouw van jouw villa klaar is en 50 procent bij de akte, telkens plus btw.
| Prijs | € 6.495.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 649.500 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 77.940 |
| Notaris en registratie (raming) | € 39.000 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 78.600 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 5 slaapkamers | vanaf € 6.495.000 |
| 6 slaapkamers | vanaf € 6.895.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 42% van de nieuwbouwprojecten in Benahavís. Grootste buitenruimte: 248 m².
Geplande oplevering december 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in Benahavís is dat binnen 4 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 12 nieuwbouwprojecten in Benahavís en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
La Alborada ligt in de heuvels van Benahavís, tussen de golfvallei en de villawijk El Madroñal. Het is een rustige, residentiële omgeving met vooral villa's en weinig doorgaand verkeer. Vlakbij ligt een driving range met golfacademie. Voor winkels, restaurants en het strand rijd je naar beneden, richting San Pedro of Puerto Banús. Wie hier woont, kiest bewust voor privacy en zicht boven drukte.
Het centrum van San Pedro haal je in ongeveer 9 minuten. HC Marbella International Hospital en de driving range liggen allebei op 10 minuten rijden. Puerto Banús en het strand van Playas del Duque bereik je in 12 minuten. Het oude centrum van Marbella ligt op 19 minuten, het dorp Benahavís op 15 minuten. Naar de luchthaven van Málaga reken je ongeveer 55 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf The Sky Marbella, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playas del Duque) | 8,2 km, 12 min | |
| Golfbaan (Driving Range / German Golf Academy) | 4,3 km, 58 min | 4,4 km, 10 min |
| Internationale school (Creators International School) | 9,1 km, 16 min | |
| Ziekenhuis (HC Marbella International Hospital) | 7,6 km, 10 min | |
| Puerto Banús | 9,1 km, 12 min | |
| Oude centrum van Marbella | 18,1 km, 19 min | |
| Centrum van San Pedro | 5,7 km, 9 min | |
| Centrum van Estepona | 24,1 km, 23 min | |
| Dorp Benahavís | 8,6 km, 15 min | |
| Luchthaven Málaga | 68,5 km, 55 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. The Sky Marbella ligt op ongeveer 220 meter boven de zeespiegel.
Alle villa's in het aanbod hebben zeezicht volgens de projectgegevens. Een makelaar beschrijft zicht over de baai van Marbella; de precieze oriëntatie verschilt per kavel en die controleren we ter plaatse.
Woningen en afwerking
Het lastenboek is uitgebreid. De villa's krijgen een structuur in gewapend beton, buitenmuren in massieve baksteen met isolatie, en aluminium schrijnwerk met thermische onderbreking, zonwerend en gelaagd dubbel glas. De voordeur is een pivoterende deur in natuurlijke eik, de binnendeuren gaan van vloer tot plafond. Verlichting werkt met indirecte led en slimme bediening. Het energielabel staat op B. Wij leggen het lastenboek naast de plannen van de gekozen villa, controleren de bankgarantie op de voorschotten en volgen de bouw op tot oplevering.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van The Sky Marbella bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in The Sky Marbella
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 5 | 5 | 746 m² | 208 m² | – | € 6.495.000 |
| Villa | 6 | 6 | 1.129 m² | 248 m² | – | € 6.895.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over The Sky Marbella
Sterke punten
- Grote villa met 6 slaapkamers tegen € 6.107 per m², laag voor nieuwbouw van dit niveau
- Gedetailleerd lastenboek met duidelijke materialen en technieken
- Rustige ligging boven San Pedro, toch maar 9 minuten van het centrum
- Eigen zwembad, tuin, lift en hammam in elke villa
- Betaalschema met 50 procent pas bij de akte
Aandachtspunten
- Al 35 procent plus btw te betalen bij het privécontract, vroeg in het proces
- Oplevering pas in december 2027, ongeveer 14 maanden wachten
- Percelen van ongeveer 720 m² zijn compact voor villa's van deze omvang
- Naam lijkt op andere projecten; online worden ze soms door elkaar gehaald
- Strand en Puerto Banús op 12 minuten rijden, alles met de wagen
Voor wie is The Sky Marbella geschikt?
The Sky Marbella past bij kopers die een nieuwe, ruime gezinsvilla willen met een verzorgde afwerking en veel zicht, op korte afstand van San Pedro en Puerto Banús. Wie liever een groot perceel met veel tuin heeft, of een woning wil die nu al klaar is, vindt elders in Benahavís betere opties. Ook wie het grootste deel van het geld liefst pas bij oplevering betaalt, moet het schema goed bekijken.
Vergelijkbare nieuwbouw
Sneller opgeleverd
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over The Sky Marbella
Hoeveel villa's telt The Sky Marbella?
Het project telt zestien villa's in La Alborada. In ons huidige aanbod staan er twee: een met 5 slaapkamers aan € 6.495.000 en een met 6 slaapkamers aan € 6.895.000.
Hoe verloopt de betaling bij The Sky Marbella?
Je betaalt 35 procent plus btw bij het privécontract, 15 procent wanneer de structuur van je villa klaar is en de laatste 50 procent bij de akte en oplevering. Wij controleren of de voorschotten gedekt zijn met een bankgarantie.
Ligt The Sky Marbella in La Quinta?
Niet echt. Sommige sites plaatsen het project in La Quinta, maar het ligt in La Alborada, net ten zuiden van El Madroñal. La Quinta Golf ligt wel in de buurt.
Waar wonen de rijken in Marbella?
Een groot deel van de duurste villa's aan deze kust ligt in de heuvels van Benahavís, met El Madroñal, La Zagaleta en de golfvallei als bekende adressen. La Alborada ligt in dezelfde zone, met zicht op zee.
Betaal ik meer als ik The Sky Marbella via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in The Sky Marbella komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht