The Sky Marbella, La Alborada: villas de obra nueva con vistas al mar en Benahavís
Dieciséis villas de 5 o 6 dormitorios con piscina propia y sótano de bienestar, justo al sur de El Madroñal. Entrega prevista en diciembre de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre The Sky Marbella
En una villa, el precio solo cuenta la mitad de la historia, y The Sky Marbella lo demuestra bien. El proyecto tiene dieciséis villas en La Alborada, una zona cerrada justo al sur de El Madroñal, a unos 220 metros de altitud. En la oferta actual hay dos villas: una de 5 dormitorios y 746 m² construidos, y otra de 6 dormitorios y 1.129 m². La diferencia de precio es de apenas 400.000 €.
El diseño es sereno y contemporáneo, con mucha atención a la transición entre interior y exterior. La misma gran pieza de porcelánico efecto travertino continúa sin interrupción del salón a la terraza. Las correderas de suelo a techo con carril enrasado convierten las terrazas en una prolongación de la zona de estar. Arriba están los dormitorios, con parquet en espiga de madera natural y terrazas con jardineras.
Cada villa tiene jardín propio, piscina privada, ascensor y aparcamiento. En el sótano hay un hammam acabado en mosaico, junto a cuartos técnicos con aislamiento acústico reforzado. Según una agencia que vende el proyecto, el sótano puede equiparse además con cine en casa, bodega y spa, entre otros. Revisamos contigo en los planos qué está incluido en el precio y qué es opcional.
Instalaciones
- Piscina privada
- Jardín privado
- Hammam en el sótano
- Ascensor en la villa
- Aparcamiento para dos coches
- Trastero
- Urbanización cerrada
- Iluminación inteligente
- Vistas al mar
The Sky Marbella en cifras
El precio medio de 7.407 € por m² está alrededor de un 6 % por debajo de la mediana de obra nueva en Benahavís y un 32 % por encima de la vivienda de segunda mano. Pero la media esconde una gran diferencia entre las dos villas disponibles. La de 5 dormitorios cuesta 8.706 € por m² y la de 6 dormitorios solo 6.107 € por m². Por 400.000 € más consigues 383 m² más de vivienda. Con IVA, AJD, notaría y abogado, la villa de entrada de 6.495.000 € sale por unos 7.340.040 €, alrededor de un 13 % sobre el precio. Fíjate también en el calendario de pagos: un 35 % en el contrato privado, un 15 % cuando esté terminada la estructura de tu villa y un 50 % en la escritura, más IVA en cada caso.
| Precio | € 6.495.000 |
| IVA 10 % | € 649.500 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 77.940 |
| Notaría y registro (estimación) | € 39.000 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 78.600 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 5 dormitorios | desde 6.495.000 € |
| 6 dormitorios | desde 6.895.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 42 % de las promociones de obra nueva en Benahavís. Mayor espacio exterior: 248 m².
Entrega prevista en diciembre de 2027. La mitad de la obra nueva en Benahavís se entrega en menos de 4 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 12 promociones de obra nueva en Benahavís y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los gastos son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
La Alborada está en las colinas de Benahavís, entre el valle del golf y la zona de villas de El Madroñal. Es un entorno tranquilo y residencial, con sobre todo villas y poco tráfico de paso. Muy cerca hay un campo de prácticas con academia de golf. Para tiendas, restaurantes y playa, bajas en coche hacia San Pedro o Puerto Banús. Quien vive aquí elige a conciencia privacidad y vistas antes que bullicio.
Al centro de San Pedro llegas en unos 9 minutos. HC Marbella International Hospital y el campo de prácticas están ambos a 10 minutos en coche. Puerto Banús y la playa de Playas del Duque quedan a 12 minutos. El casco antiguo de Marbella está a 19 minutos y el pueblo de Benahavís a 15. Al aeropuerto de Málaga hay unos 55 minutos.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde The Sky Marbella por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playas del Duque) | 8,2 km, 12 min | |
| Campo de golf (Driving Range / German Golf Academy) | 4,3 km, 58 min | 4,4 km, 10 min |
| Colegio internacional (Creators International School) | 9,1 km, 16 min | |
| Hospital (HC Marbella International Hospital) | 7,6 km, 10 min | |
| Puerto Banús | 9,1 km, 12 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 18,1 km, 19 min | |
| Centro de San Pedro | 5,7 km, 9 min | |
| Centro de Estepona | 24,1 km, 23 min | |
| Pueblo de Benahavís | 8,6 km, 15 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 68,5 km, 55 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. The Sky Marbella está a unos 220 metros sobre el nivel del mar.
Según los datos del proyecto, todas las villas en oferta tienen vistas al mar. Una agencia describe vistas sobre la bahía de Marbella; la orientación exacta varía según la parcela y la comprobamos in situ.
Viviendas y acabados
La memoria de calidades es completa. Las villas tienen estructura de hormigón armado, muros exteriores de ladrillo macizo con aislamiento y carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento laminado con control solar. La puerta de entrada es pivotante de roble natural y las puertas interiores van de suelo a techo. La iluminación es LED indirecta con control inteligente. El certificado energético es B. Comparamos la memoria con los planos de la villa elegida, comprobamos el aval bancario de los pagos a cuenta y seguimos la obra hasta la entrega.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de The Sky Marbella a través de Privé.
Viviendas disponibles en The Sky Marbella
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 5 | 5 | 746 m² | 208 m² | – | € 6.495.000 |
| Villa | 6 | 6 | 1.129 m² | 248 m² | – | € 6.895.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre The Sky Marbella
Puntos fuertes
- Gran villa de 6 dormitorios a 6.107 € por m², bajo para obra nueva de este nivel
- Memoria de calidades detallada con materiales y sistemas claros
- Ubicación tranquila sobre San Pedro, a solo 9 minutos del centro
- Piscina propia, jardín, ascensor y hammam en cada villa
- Calendario de pagos con el 50 % en la escritura
Puntos a tener en cuenta
- Ya un 35 % más IVA en el contrato privado, al principio del proceso
- Entrega no hasta diciembre de 2027, unos 14 meses de espera
- Parcelas de unos 720 m², compactas para villas de este tamaño
- El nombre se parece al de otros proyectos y a veces se confunden en internet
- Playa y Puerto Banús a 12 minutos en coche; todo en coche
¿Para quién es The Sky Marbella?
The Sky Marbella encaja con compradores que quieren una villa familiar nueva y amplia, con acabados cuidados y muchas vistas, a poca distancia de San Pedro y Puerto Banús. Si prefieres una parcela grande con mucho jardín o una vivienda ya terminada, encontrarás mejores opciones en otras zonas de Benahavís. Y si prefieres pagar la mayor parte a la entrega, revisa bien el calendario de pagos.
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Preguntas frecuentes sobre The Sky Marbella
¿Cuántas villas tiene The Sky Marbella?
El proyecto tiene dieciséis villas en La Alborada. En nuestra oferta actual hay dos: una de 5 dormitorios por 6.495.000 € y otra de 6 dormitorios por 6.895.000 €.
¿Cómo se paga en The Sky Marbella?
Pagas un 35 % más IVA en el contrato privado, un 15 % cuando esté terminada la estructura de tu villa y el 50 % final en la escritura y entrega. Comprobamos que los pagos a cuenta estén cubiertos por un aval bancario.
¿Está The Sky Marbella en La Quinta?
No exactamente. Algunas webs sitúan el proyecto en La Quinta, pero está en La Alborada, justo al sur de El Madroñal. Eso sí, La Quinta Golf está cerca.
¿Dónde viven los ricos en Marbella?
Buena parte de las villas más caras de esta costa está en las colinas de Benahavís, con El Madroñal, La Zagaleta y el valle del golf como direcciones conocidas. La Alborada está en la misma zona, con vistas al mar.
¿Pago más si compro en The Sky Marbella a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de The Sky Marbella, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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