Vista Lago Residences, Real de la Quinta : villa design avec vue mer à Benahavís
Une villa de quatre chambres avec piscine privée et vue mer, sur une parcelle de 2 406 m² dans la partie fermée de Real de la Quinta. Livraison annoncée : septembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Vista Lago Residences
Vista Lago Residences est une petite enclave de 18 villas sur la colline de Real de la Quinta, le domaine de 200 hectares qui domine San Pedro. Chaque villa a son propre design et sa propre parcelle. Nous avons actuellement une villa à vendre : quatre chambres, quatre salles de bains, 498 m² construits et une piscine privée. Le prix demandé est de 6 995 000 €.
Ce qui distingue ce programme, c'est l'approche maison par maison. Aucune villa n'est identique, pas même en mobilier et en décoration. Le séjour et la terrasse se prolongent l'un l'autre : aux endroits clés, les baies vitrées s'escamotent entièrement dans le mur. Il y a aussi un espace à aménager à votre guise, par exemple en salle de sport, bureau ou salle de cinéma. Le programme suit une démarche BREEAM de construction durable, et le certificat énergétique de cette villa est indiqué B dans le flux. Une autre page de portail mentionne A ; nous le faisons confirmer avant toute réservation.
Les abords des villas sont encore en évolution. Autour d'un lac de 36 000 m² verront le jour un club des résidents, une plage artificielle, un parcours de golf exécutif avec académie, un centre de bien-être avec bassin chauffé de 25 mètres, des courts de tennis et de padel, un centre équestre et un hôtel de charme. Une partie était encore en construction lors de la dernière mise à jour. Ne comptez donc pas sur tout dès le jour de la remise des clés.
Équipements
- Piscine à débordement privée
- Quartier fermé avec poste de garde
- Domotique
- Baies vitrées entièrement escamotables dans le mur
- Deux places de parking
- Fibre optique
- Lac avec club des résidents (en construction)
- Golf et académie de golf (en construction)
- Espace bien-être avec bassin chauffé de 25 m (en construction)
- Tennis et padel
Vista Lago Residences en chiffres
À 14 046 € le m², c'est le mètre carré le plus cher de notre comparatif : 79 % au-dessus de la médiane de 7 843 € pour 12 programmes neufs à Benahavís, et 151 % au-dessus du prix au m² des logements existants de la commune (5 602 €). Vous payez donc surtout le design, la parcelle et la vue, pas la surface. Tenez compte des impôts et frais : 10 % de TVA (699 500 €), droits de timbre (83 940 €), notaire (42 000 €) et avocat (84 600 €) portent l'investissement total à 7 905 040 €, soit 13 % en plus du prix. La terrasse mesure 104 m², soit 21 % de la surface construite. Pour une villa de ce standing, c'est modeste, mais la parcelle de 2 406 m² compense largement.
| Prix | € 6.995.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 699.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 83.940 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 42.000 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 84.600 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 25 % des programmes neufs à Benahavís. Plus grand espace extérieur : 104 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 12 programmes neufs à Benahavís et du prix moyen demandé pour les logements anciens selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Real de la Quinta s'étend sur une colline au nord de San Pedro Alcántara, à environ 295 mètres d'altitude. Le domaine jouxte une réserve de biosphère de l'UNESCO et est adossé aux montagnes. D'ici, la vue porte sur la côte jusqu'au détroit de Gibraltar et, par temps clair, jusqu'à l'Afrique. Les villas de Vista Lago se trouvent dans une partie fermée, avec deux voies internes et un accès gardé. C'est un lieu de calme et d'espace, pas un endroit où l'on va prendre un verre en terrasse à pied.
Au quotidien, vous prenez la voiture. Le supermarché est à 16 minutes en voiture, la plage de Playa de Levante à 19 minutes, tout comme Puerto Banús. Aloha College, l'une des écoles internationales réputées, est à 14 minutes. L'hôpital est à 21 minutes, la vieille ville de Marbella à 28. L'aéroport de Málaga est à 63 minutes, celui de Gibraltar à 72.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Vista Lago Residences par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Levante) | 9,2 km, 19 min | |
| Supermarché (Mercadona) | 7,2 km, 16 min | |
| École internationale (Aloha College) | 6,5 km, 14 min | |
| Hôpital (HC Marbella International Hospital) | 9,7 km, 21 min | |
| Puerto Banús | 9,4 km, 19 min | |
| Vieille ville de Marbella | 15,4 km, 28 min | |
| Centre de San Pedro | 11,1 km, 21 min | |
| Centre d'Estepona | 29,4 km, 36 min | |
| Aéroport de Málaga | 68,6 km, 63 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 01 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Vista Lago Residences se situe à environ 295 mètres d'altitude.
Nos données confirment la vue mer pour cette villa. Vu sa position sur la colline, la vue porte jusqu'au détroit de Gibraltar ; l'orientation précise ne figure pas dans le flux, nous la vérifions donc sur place, sur la parcelle.
Logements et finitions
Les prestations sont nettement au-dessus de la moyenne. Baies coulissantes minimalistes en aluminium à rupture de pont thermique avec vitrage de contrôle solaire, en partie motorisées. Lames orientables motorisées là où la réglementation énergétique l'exige, reliées à la domotique. Grès cérame grand format au sol et sur les murs des salles de bains, électroménager d'une grande marque, WC suspendus et robinetterie haut de gamme. Les terrasses ont un plancher surélevé sur béton drainant, pour que l'eau de pluie s'évacue de façon invisible. Pour chaque acheteur, nous comparons le descriptif avec ce qui est réellement installé, et faisons consigner par écrit la garantie sur les menuiseries et la domotique.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Vista Lago Residences via Privé.
Logements disponibles dans le programme Vista Lago Residences
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 4 | 4 | 498 m² | 104 m² | – | € 6.995.000 |
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Notre avis honnête sur Vista Lago Residences
Points forts
- Grande parcelle privée de 2 406 m² avec un maximum d'intimité entre les villas
- Chaque villa a son propre design, intérieur compris ; vous n'achetez pas une copie de celle du voisin
- Vue mer jusqu'au détroit de Gibraltar depuis environ 295 mètres d'altitude
- Partie fermée avec accès gardé au sein d'un domaine de 200 hectares
- Prestations techniques solides : baies escamotables, domotique, démarche BREEAM
- Aloha College à 14 minutes en voiture, pratique pour les familles avec enfants scolarisés
Points d'attention
- Le prix au m² est 79 % au-dessus de la médiane du neuf à Benahavís
- Sans voiture, impossible de se déplacer : supermarché à 16 minutes, plage à 19 minutes en voiture
- La livraison annoncée en septembre 2026 est dépassée ; une autre source parle de 2027, statut à vérifier
- Une partie des équipements du resort autour du lac était encore en construction lors de la dernière mise à jour
- Les sources divergent sur la surface et le certificat énergétique ; faites confirmer les chiffres villa par villa
À qui s'adresse Vista Lago Residences ?
Cette villa convient aux acheteurs qui privilégient l'intimité, l'architecture et l'espace plutôt que la proximité à pied de la plage ou de la ville. Pensez aux familles qui cherchent un point d'ancrage permanent avec une école à proximité, ou à ceux qui veulent une résidence secondaire qui se distinguera encore dans dix ans. Si vous voulez faire vos courses à pied au quotidien, louer rapidement ou surveiller de près le prix au m², vous trouverez de meilleures options ailleurs à Benahavís.
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- Bien après la remise des clés. Nous suivons avec vous la construction, la livraison et le service après-vente, pour que vous ne soyez jamais seul.
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Questions fréquentes sur Vista Lago Residences
Combien de villas compte Vista Lago Residences ?
Le programme se compose de 18 villas, chacune avec son propre design sur une parcelle distincte. Nous en avons actuellement une à vendre. D'autres villas peuvent encore se libérer via le service commercial ; nous suivons cela pour vous.
Combien coûte la villa au total, impôts compris ?
Au prix demandé de 6 995 000 € s'ajoutent 10 % de TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat. Selon notre calcul, vous arrivez à 7 905 040 €, soit 13 % en plus du prix. Les frais d'hypothèque ne sont pas inclus.
Real de la Quinta est-il un bon quartier pour vivre à Benahavís ?
Si vous vous demandez où vivent les acheteurs aisés autour de Marbella, la réponse mène souvent aux collines de Benahavís. Real de la Quinta offre calme, vue mer et sécurité, mais vous dépendez de la voiture.
Quand la villa sera-t-elle prête ?
Le flux indiquait septembre 2026 comme date de livraison. Cette date est passée et une autre source parle de 2027. Nous demandons l'état d'avancement actuel et visitons le chantier avant que vous ne décidiez.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Vista Lago Residences via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Vista Lago Residences, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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