The Avenue, Nueva Andalucía: villas con vistas al mar en Marbella
Villas de 5 o 6 dormitorios en tres plantas, dentro de un enclave cerrado de 26 viviendas donde los coches circulan bajo tierra. Desde 5.780.000 €, con entrega prevista en diciembre de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre The Avenue
En la mayoría de las urbanizaciones de villas, la calle marca el paisaje. The Avenue le da la vuelta: los coches circulan por una avenida subterránea hasta los carports y garajes, y en superficie solo quedan senderos peatonales y jardines. La promoción, en Nueva Andalucía, cuenta con 26 villas tras un único acceso vigilado, con seguridad día y noche. Cada villa tiene tres plantas, con sótano y solárium. La entrega está prevista para diciembre de 2027.
Hay tres tipos. La mayoría, 23 villas, se reparte en dos tamaños similares; tres villas más grandes ocupan una parcela doble. En nuestra selección hay tres. Una villa de 5 dormitorios, con 434 m² útiles, 200 m² de terraza y una parcela de 979 m², cuesta 5.780.000 €. Otra de 5 dormitorios, con 407 m² útiles, 242 m² de terraza y 1.013 m² de parcela, cuesta 6.220.000 €. La más grande tiene 6 dormitorios, 607 m² útiles, 290 m² de terraza y 1.623 m² de parcela, por 10.980.000 €.
Cada villa tiene su propia piscina infinity y jardín. Según el tipo, incluye además una planta de ocio, una sala de cine o un gimnasio, y con los paquetes de mejoras puedes personalizar los acabados. Como zonas comunes hay un gimnasio y un spa con piscina interior, hammam, sauna y baño de hielo. Las villas están orientadas al sur, este, sureste u oeste, así que tú eliges dónde da el sol.
Instalaciones
- Piscina infinity privada
- Vial de acceso subterráneo para coches
- Carport o garaje
- Seguridad 24 horas
- Spa con piscina interior
- Hammam, sauna y baño de hielo
- Gimnasio comunitario
- Solárium en la azotea
- Sótano con zona de ocio
- Jardines paisajísticos
The Avenue en cifras
Con 13.492 € por m², The Avenue está entre la obra nueva más cara de Marbella: ocupa el puesto 34 de 36 promociones, ordenadas de más barata a más cara. Eso es un 94 % por encima de la mediana de obra nueva (6.948 €) y un 126 % por encima de la vivienda de segunda mano (5.967 €). El espacio exterior está en la media, un 41 % de la superficie interior. Entre la villa de 5 dormitorios más barata y la de 6 dormitorios hay 5.200.000 €, porque esta última ocupa una parcela doble. A la villa de acceso de 5.780.000 € súmale el IVA (578.000 €), el AJD (69.360 €), la notaría (34.700 €) y el abogado (69.900 €): 6.531.960 € en total.
| Precio | € 5.780.000 |
| IVA 10 % | € 578.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 69.360 |
| Notaría y registro (estimación) | € 34.700 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 69.900 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 5 dormitorios | desde 5.780.000 € |
| 6 dormitorios | desde 10.980.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 50 % de las promociones de obra nueva en Marbella. Mayor espacio exterior: 290 m².
Entrega prevista en diciembre de 2027. La mitad de la obra nueva en Marbella se entrega en menos de 3 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 36 promociones de obra nueva en Marbella y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Nueva Andalucía es el valle del golf detrás de Puerto Banús, con campos conocidos como Las Brisas, Los Naranjos y Aloha. The Avenue está a unos 63 metros de altitud, suficiente para tener vistas al mar desde las plantas superiores. Es una zona residencial consolidada, con villas, restaurantes y tiendas, y todo lo que necesitas queda cerca. Aquí vives en la parte oeste y animada de Marbella, a pocos minutos del puerto y las playas de Puerto Banús.
El Mercadona está a 8 minutos andando. Al campo de golf de Las Brisas llegas en 3 minutos en coche o en 14 minutos a pie. Puerto Banús y las playas de El Duque están cada uno a 5 minutos en coche; a pie, calcula entre 26 y 29 minutos. Aloha College está a 6 minutos, igual que el hospital internacional HC Marbella. El centro de San Pedro queda a 7 minutos y el aeropuerto de Málaga a 50 minutos.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde The Avenue por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playas del Duque) | 2,0 km, 26 min | 2,2 km, 5 min |
| Supermercado (Mercadona) | 620 m, 8 min | 670 m, 2 min |
| Campo de golf (Real Club de Golf Las Brisas) | 1,1 km, 14 min | 1,2 km, 3 min |
| Colegio internacional (Aloha College) | 2,7 km, 35 min | 2,8 km, 6 min |
| Hospital (HC Marbella International Hospital) | 2,4 km, 32 min | 2,9 km, 6 min |
| Puerto Banús | 2,2 km, 29 min | 2,6 km, 5 min |
| Casco antiguo de Marbella | 9,5 km, 14 min | |
| Centro de San Pedro | 3,8 km, 51 min | 4,3 km, 7 min |
| Pueblo de Benahavís | 13,3 km, 17 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 62,6 km, 50 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:02 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. The Avenue está a unos 63 metros sobre el nivel del mar.
Las vistas al mar están confirmadas para las tres villas de nuestra selección. Las villas están orientadas al sur, este, sureste u oeste; en cada villa comprobamos cómo pasa el sol por la piscina y el solárium, y desde qué planta se ve el mar.
Viviendas y acabados
La descripción de la promoción pone el acento en la arquitectura y la distribución: tres plantas, sótano con zona de ocio, solárium, piscina infinity privada y jardín, con interiores de distintos estudios de diseño según el tipo. No hemos recibido una memoria de calidades detallada; otra agencia sí menciona un documento de calidades y materiales. La calificación energética es B. Pedimos esa memoria de calidades, comprobamos qué elementos van en los paquetes de mejoras y cuáles son de serie, y revisamos el aval bancario y la licencia de obra.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de The Avenue a través de Privé.
Viviendas disponibles en The Avenue
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 5 | 5 | 488 m² | 200 m² | – | € 5.780.000 |
| Villa | 5 | 5 | 461 m² | 242 m² | – | € 6.220.000 |
| Villa | 6 | 6 | 701 m² | 290 m² | – | € 10.980.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre The Avenue
Puntos fuertes
- El vial subterráneo mantiene los coches fuera de la vista y el enclave tranquilo.
- Cerrado, con un único acceso vigilado y seguridad 24 horas.
- Mercadona a 8 minutos andando, Puerto Banús a 5 minutos en coche.
- Spa para residentes con piscina interior, hammam, sauna y baño de hielo.
- Orientación a elegir: sur, este, sureste u oeste.
Puntos a tener en cuenta
- El precio por m² casi duplica la mediana de obra nueva en Marbella.
- Otra agencia muestra precios más bajos, desde 5.500.000 €; confirmamos el precio actual por escrito.
- Entrega en diciembre de 2027, aún quedan 14 meses de espera.
- No hemos recibido memoria de calidades; los paquetes de mejoras pueden subir aún más el precio.
- Parcelas de 979 a 1.623 m², pero vives en un enclave con 25 vecinos.
¿Para quién es The Avenue?
The Avenue encaja con una familia que busca una villa grande y nueva cerca de Puerto Banús, los colegios internacionales y los campos de golf, con la tranquilidad de un enclave vigilado. Es una opción para quien quiere calma y privacidad sin vivir aislado. Si buscas una villa independiente en una parcela grande y apartada, o te fijas en el precio por m², encontrarás más espacio por tu dinero en otra parte.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Preguntas frecuentes sobre The Avenue
¿Cuántas villas tiene The Avenue en Nueva Andalucía?
La promoción cuenta con 26 villas: 23 en dos tamaños similares y tres villas más grandes en parcela doble. En nuestra selección hay ahora tres en venta, de 5.780.000 € a 10.980.000 €.
¿Cómo funciona la avenida subterránea de The Avenue?
Bajo las viviendas discurre un vial de acceso para coches hasta los carports y garajes de las villas. Por eso, en superficie ves sobre todo senderos y jardines. Te mostramos en el plano cómo conecta tu villa.
¿Dónde viven los ricos en Marbella?
Las zonas caras más conocidas son la Milla de Oro, Sierra Blanca y Nueva Andalucía. The Avenue está en esta última, el valle del golf detrás de Puerto Banús, y con 13.492 € por m² está entre la obra nueva más cara del municipio.
¿Cuándo se entregan las villas?
La entrega está prevista para diciembre de 2027. Otra agencia habla del cuarto trimestre de 2027 y de una licencia de obra concedida. Hacemos el seguimiento de la obra y comprobamos el aval bancario de tus pagos a cuenta.
¿Pago más si compro en The Avenue a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de The Avenue, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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