The Avenue, Nueva Andalucía: villa's met zeezicht in Marbella
Villa's met 5 of 6 slaapkamers op drie niveaus in een afgesloten enclave van 26 woningen, waar de auto's ondergronds rijden. Vanaf € 5.780.000, oplevering gepland in december 2027.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over The Avenue
In de meeste villawijken bepaalt de straat het beeld. The Avenue draait dat om: de wagens rijden via een ondergrondse laan naar de carports en garages, en bovengronds blijven alleen voetpaden en tuinen over. Het project in Nueva Andalucía telt 26 villa's achter één bewaakte toegang, met bewaking dag en nacht. Elke villa heeft drie niveaus met een kelder en een solarium. De oplevering staat gepland voor december 2027.
Er zijn drie types. Het merendeel, 23 villa's, valt in twee vergelijkbare formaten; drie grotere villa's staan op een dubbel perceel. In ons overzicht staan er drie. Een villa met 5 slaapkamers, 434 m² nuttig, 200 m² terras en een perceel van 979 m² kost € 5.780.000. Een tweede met 5 slaapkamers, 407 m² nuttig, 242 m² terras en 1.013 m² grond kost € 6.220.000. De grootste heeft 6 slaapkamers, 607 m² nuttig, 290 m² terras en 1.623 m² grond, voor € 10.980.000.
Elke villa krijgt een eigen overloopzwembad en tuin. Afhankelijk van het type horen er een ontspanningsverdieping, een thuisbioscoop of een fitnessruimte bij, en via upgradepakketten kun je de inrichting aanpassen. Gemeenschappelijk is er een fitnesszaal en een spa met binnenzwembad, hammam, sauna en ijsbad. De villa's zijn naar het zuiden, oosten, zuidoosten of westen gericht, zodat je zelf kiest waar de zon valt.
Faciliteiten
- Eigen overloopzwembad
- Ondergrondse toegangsweg voor wagens
- Carport of garage
- Bewaking 24 uur op 24
- Spa met binnenzwembad
- Hammam, sauna en ijsbad
- Gemeenschappelijke fitnesszaal
- Solarium op het dak
- Kelder met ontspanningsruimte
- Aangelegde tuinen
The Avenue in cijfers
Met € 13.492 per m² hoort The Avenue bij de duurste nieuwbouw van Marbella: het staat op de 34ste plaats van 36 projecten, gerangschikt van goedkoop naar duur. Dat is 94% boven de mediaan van nieuwbouw (€ 6.948) en 126% boven bestaande woningen (€ 5.967). De buitenruimte is gemiddeld, 41% van het binnenoppervlak. Tussen de goedkoopste villa met 5 slaapkamers en de villa met 6 slaapkamers zit € 5.200.000, want die laatste staat op een dubbel perceel. Voor de instapvilla van € 5.780.000 tel je btw (€ 578.000), zegelrecht (€ 69.360), notaris (€ 34.700) en advocaat (€ 69.900) erbij: € 6.531.960 in totaal.
| Prijs | € 5.780.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 578.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 69.360 |
| Notaris en registratie (raming) | € 34.700 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 69.900 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 5 slaapkamers | vanaf € 5.780.000 |
| 6 slaapkamers | vanaf € 10.980.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 50% van de nieuwbouwprojecten in Marbella. Grootste buitenruimte: 290 m².
Geplande oplevering december 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in Marbella is dat binnen 3 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 36 nieuwbouwprojecten in Marbella en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Nueva Andalucía is de golfvallei achter Puerto Banús, met Las Brisas, Los Naranjos en Aloha als bekende banen. The Avenue ligt op ongeveer 63 meter hoogte, wat genoeg is voor zeezicht vanaf de bovenste niveaus. Het is een gevestigde woonwijk met villa's, restaurants en winkels, en alles wat je nodig hebt ligt dichtbij. Je woont hier in het westelijke, levendige deel van Marbella, op enkele minuten van de haven en de stranden van Puerto Banús.
De Mercadona ligt op 8 minuten wandelen. De golfbaan van Las Brisas bereik je in 3 minuten met de wagen of 14 minuten te voet. Puerto Banús en de stranden van El Duque zijn elk op 5 minuten rijden; te voet reken je 26 tot 29 minuten. Aloha College ligt op 6 minuten, net als het internationale ziekenhuis HC Marbella. Het centrum van San Pedro haal je in 7 minuten, de luchthaven van Málaga in 50 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf The Avenue, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playas del Duque) | 2,0 km, 26 min | 2,2 km, 5 min |
| Supermarkt (Mercadona) | 620 m, 8 min | 670 m, 2 min |
| Golfbaan (Real Club de Golf Las Brisas) | 1,1 km, 14 min | 1,2 km, 3 min |
| Internationale school (Aloha College) | 2,7 km, 35 min | 2,8 km, 6 min |
| Ziekenhuis (HC Marbella International Hospital) | 2,4 km, 32 min | 2,9 km, 6 min |
| Puerto Banús | 2,2 km, 29 min | 2,6 km, 5 min |
| Oude centrum van Marbella | 9,5 km, 14 min | |
| Centrum van San Pedro | 3,8 km, 51 min | 4,3 km, 7 min |
| Dorp Benahavís | 13,3 km, 17 min | |
| Luchthaven Málaga | 62,6 km, 50 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.02 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. The Avenue ligt op ongeveer 63 meter boven de zeespiegel.
Zeezicht is bevestigd voor de drie villa's in ons overzicht. De villa's zijn naar het zuiden, oosten, zuidoosten of westen gericht; per villa bekijken we hoe de zon over zwembad en solarium loopt en vanaf welk niveau je de zee ziet.
Woningen en afwerking
De projectomschrijving legt de nadruk op architectuur en indeling: drie niveaus, kelder met ontspanningsruimte, solarium, eigen overloopzwembad en tuin, met interieurs per type door verschillende ontwerpbureaus. Een gedetailleerd lastenboek hebben we niet ontvangen; een andere makelaar vermeldt wel een document met kwaliteiten en materialen. Het energielabel staat op B. We vragen dat lastenboek op, controleren welke elementen in de upgradepakketten zitten en welke standaard zijn, en kijken de bankgarantie en de bouwvergunning na.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van The Avenue bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in The Avenue
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 5 | 5 | 488 m² | 200 m² | – | € 5.780.000 |
| Villa | 5 | 5 | 461 m² | 242 m² | – | € 6.220.000 |
| Villa | 6 | 6 | 701 m² | 290 m² | – | € 10.980.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over The Avenue
Sterke punten
- Ondergrondse toegangsweg houdt wagens uit het zicht en maakt de enclave rustig.
- Afgesloten met één bewaakte toegang en bewaking 24 uur op 24.
- Mercadona op 8 minuten wandelen, Puerto Banús op 5 minuten rijden.
- Spa met binnenzwembad, hammam, sauna en ijsbad voor de bewoners.
- Keuze in oriëntatie: zuid, oost, zuidoost of west.
Aandachtspunten
- Prijs per m² is bijna het dubbele van de nieuwbouwmediaan in Marbella.
- Een andere makelaar toont lagere vraagprijzen, vanaf € 5.500.000; we bevestigen de actuele prijs schriftelijk.
- Oplevering in december 2027, nog 14 maanden wachten.
- Geen lastenboek ontvangen; upgradepakketten kunnen de prijs verder verhogen.
- Percelen van 979 tot 1.623 m², maar je woont in een enclave met 25 buren.
Voor wie is The Avenue geschikt?
The Avenue past bij een gezin dat een grote, nieuwe villa zoekt dicht bij Puerto Banús, de internationale scholen en de golfbanen, met de zekerheid van een bewaakte enclave. Het is een keuze voor wie rust en privacy wil zonder afgelegen te wonen. Wie een vrijstaande villa op een groot, afgezonderd perceel zoekt of let op prijs per m², zal elders meer ruimte voor zijn geld vinden.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over The Avenue
Hoeveel villa's telt The Avenue in Nueva Andalucía?
Het project telt 26 villa's: 23 in twee vergelijkbare formaten en drie grotere villa's op een dubbel perceel. In ons overzicht staan er nu drie te koop, van € 5.780.000 tot € 10.980.000.
Hoe werkt de ondergrondse laan bij The Avenue?
Onder de woningen loopt een toegangsweg voor wagens naar de carports en garages van de villa's. Bovengronds zie je daardoor vooral voetpaden en tuinen. We tonen je op plan hoe jouw villa erop aansluit.
Waar wonen de rijken in Marbella?
De bekendste dure zones zijn de Golden Mile, Sierra Blanca en Nueva Andalucía. The Avenue ligt in die laatste, de golfvallei achter Puerto Banús, en hoort met € 13.492 per m² bij de duurste nieuwbouw van de gemeente.
Wanneer worden de villa's opgeleverd?
De oplevering is gepland voor december 2027. Een andere makelaar spreekt van het vierde kwartaal van 2027 en een verleende bouwvergunning. Wij volgen de werf op en controleren de bankgarantie op je voorschotten.
Betaal ik meer als ik The Avenue via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in The Avenue komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht