Mala Kai Resort, Arroyo Vaquero : penthouse prêt à habiter près de la plage à Estepona
Le dernier penthouse disponible offre 3 chambres, 170 m² de terrasse et la vue mer, dans un resort achevé sur la côte à l'ouest d'Estepona.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Mala Kai Resort
Ce qui frappe d'emblée à Mala Kai, c'est le rapport entre intérieur et extérieur. Le penthouse encore disponible offre 145 m² construits et 170 m² de terrasse. Ici, on vit donc davantage dehors que dedans. Le logement compte 3 chambres et 2 salles de bains, se situe au deuxième étage et donne sur la mer. Le resort a été livré en juillet 2026 : vous achetez un logement terminé et pouvez emménager immédiatement.
Mala Kai est un resort de 70 appartements et penthouses de 1, 2 ou 3 chambres, sur la bande côtière d'Arroyo Vaquero, à l'ouest du centre d'Estepona. Les espaces communs sont nombreux : une grande piscine à débordement avec transats, une salle de fitness, une salle de yoga, un espace chill-out, un espace gourmet, un coin coworking et une salle de lecture et de détente. Il y a aussi des boîtes aux lettres connectées, pratiques si vous vous faites livrer des colis pendant que vous êtes en Belgique ou ailleurs.
Le prix de 725 000 € comprend une place de garage et une grande cave. L'immeuble est sécurisé et dispose d'un ascenseur, et le logement a une étiquette énergétique B. Comme il ne reste qu'un seul penthouse, la marge de choix est réduite. Si ce type de bien vous intéresse, il faudra vous décider rapidement.
Équipements
- Piscine à débordement avec transats
- Salle de fitness
- Salle de yoga
- Espace chill-out
- Espace gourmet
- Espace de coworking
- Boîtes aux lettres connectées
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Place de garage et cave
Mala Kai Resort en chiffres
Le prix de 5 000 € par m² est pratiquement celui du marché : 1 % sous la médiane des logements neufs à Estepona (5 038 €) et au niveau des logements existants (5 021 €). La différence tient à ce que vous obtenez en plus. Avec une terrasse équivalant à 117 % de la surface habitable, ce penthouse offre l'un des plus grands espaces extérieurs de tous les programmes neufs de la commune. Tout compris, vous payez environ 819 400 € : 72 500 € de TVA, 8 700 € de droits de timbre, 4 400 € de notaire et 8 800 € d'avocat. Une agence néerlandaise affiche le même prix hors frais d'acquisition : chez elle aussi, ces frais s'ajoutent. Et comme le logement est terminé, vous ne versez aucun acompte avant d'avoir les clés.
| Prix | € 725.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 72.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 8.700 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 4.400 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 8.800 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 99 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 170 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Arroyo Vaquero se trouve sur la côte, à l'ouest d'Estepona, à environ 8 kilomètres du centre-ville. C'est une bande littorale qui regroupe plusieurs urbanisations avec un accès direct à la plage. La plage elle-même mesure environ 500 mètres de long sur 30 mètres de large et elle est de sable. Du côté de Costa Natura, elle se prolonge par une portion plus calme d'environ 400 mètres. Le reste du littoral est une plage semi-urbaine, généralement moyennement fréquentée.
Le grand avantage de cet emplacement : le Mercadona est à 2 minutes à pied. L'hôpital d'Estepona est à 3 minutes en voiture ou 17 minutes à pied. La plage de Costa Natura est à 20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture, Azata Golf à 3 minutes. Le centre d'Estepona est à 9 minutes en voiture, Puerto Banús à 24 minutes. L'aéroport de Gibraltar est à 44 minutes, celui de Málaga à 64.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Mala Kai Resort par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Costa Natura) | 1,5 km, 20 min | 520 m, 2 min |
| Supermarché (Mercadona) | 150 m, 2 min | 140 m, 0 min |
| Golf (Azata Golf) | 1,9 km, 26 min | 1,9 km, 3 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 6,3 km, 8 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 1,3 km, 17 min | 1,5 km, 3 min |
| Centre d'Estepona | 5,8 km, 9 min | |
| Aéroport de Málaga | 86,6 km, 64 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 39,4 km, 44 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Mala Kai Resort se situe à environ 11 mètres d'altitude.
Le penthouse est annoncé avec vue mer. Une autre agence mentionne un balcon orienté au sud ; nous vérifions sur place l'orientation et le dégagement de la vue au-dessus des autres bâtiments.
Logements et finitions
La cuisine est ouverte sur le séjour et livrée avec l'électroménager. La salle de bains principale dispose du chauffage au sol. Selon le descriptif, une bonne isolation thermique et acoustique a été retenue, ce que l'on apprécie l'été avec la climatisation en marche et les voisins sur leur terrasse. D'autres sources mentionnent l'aérothermie pour le chauffage et la climatisation, des douches à effet pluie et une porte d'entrée blindée. Pour un logement clés en main, nous vérifions toujours l'évacuation des eaux de la terrasse, le fonctionnement de la climatisation et l'état du garage et de la cave.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Mala Kai Resort via Privé.
Logements disponibles dans le programme Mala Kai Resort
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penthouse | 3 | 2 | 145 m² | 170 m² | – | € 725.000 |
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Notre avis honnête sur Mala Kai Resort
Points forts
- 170 m² de terrasse pour 145 m² intérieurs, un espace extérieur exceptionnel.
- Clés en main depuis juillet 2026 : vous voyez exactement ce que vous achetez.
- Mercadona à 2 minutes à pied et hôpital à 3 minutes en voiture.
- Prix au m² au niveau du marché d'Estepona.
- Large choix d'espaces communs, du yoga au coworking.
Points d'attention
- Un seul logement encore disponible, donc pas de choix d'étage ni d'agencement.
- Le centre d'Estepona est à 9 minutes en voiture, pas à pied.
- Un grand resort de 70 logements peut être animé autour de la piscine en été.
À qui s'adresse Mala Kai Resort ?
Ce penthouse s'adresse à ceux qui passent beaucoup de temps dehors : petit-déjeuner, lecture, dîner entre amis, tout se passe sur la terrasse. Il convient aux couples ou aux petites familles qui veulent en profiter tout de suite et vivre de façon pratique, avec commerces et soins à proximité. Si vous préférez flâner dans un centre historique ou cherchez une petite résidence calme, vous trouverez de meilleures options plus près de la ville.
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Questions fréquentes sur Mala Kai Resort
Mala Kai Resort est-il déjà livré ?
Oui. La livraison a eu lieu en juillet 2026 et le penthouse disponible est clés en main. Vous pouvez visiter le logement avant de signer et emménager dès le passage chez le notaire.
À quoi ressemble la plage près de Mala Kai ?
Une plage de sable d'environ 500 mètres de long et 30 mètres de large, qui se prolonge du côté de Costa Natura par une portion plus calme. Elle est généralement moyennement fréquentée. Nous la parcourons volontiers avec vous lors d'une visite.
Peut-on passer l'hiver à Mala Kai ?
Tout à fait. Le supermarché est à 2 minutes à pied, l'hôpital tout proche et en décembre, vous avez 9,7 heures de lumière. La grande terrasse est tout à fait utilisable en journée l'hiver.
Les frais d'achat sont-ils inclus dans le prix affiché sur d'autres sites ?
Non : la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat s'ajoutent au prix demandé. Pour ce penthouse, cela représente environ 94 400 €, soit près de 819 400 € au total.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Mala Kai Resort via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Mala Kai Resort, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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