Serenity, La Alcaidesa : appartements et penthouses sur le golf à San Roque (Cadix)
Appartements, rez-de-jardin et penthouses de 2 ou 3 chambres sur le golf de La Alcaidesa, à partir de 549 000 €. Livraison prévue en décembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Serenity
Serenity se situe juste de l'autre côté de la limite provinciale, à La Alcaidesa, un domaine de golf de la commune de San Roque, dans la province de Cadix. Gibraltar est ici plus proche que Marbella. Le programme s'adresse aux acheteurs qui privilégient l'espace, la verdure et le golf plutôt que l'effervescence de la Costa del Sol. Nous avons 7 logements dans notre sélection, de 549 000 € à 995 000 €, tous livrés en décembre 2026. Un logement témoin vous permet de juger vous-même des finitions.
L'offre comprend des appartements, des rez-de-jardin avec jardin et des penthouses. Les rez-de-jardin comptent 2 ou 3 chambres et entre 111 et 130 m² construits, avec des terrasses de 35 à 76 m². L'appartement de 3 chambres au premier étage coûte 595 000 €. Tout en haut, deux penthouses avec vue mer : l'un de 2 chambres avec 81 m² de terrasse pour 695 000 €, l'autre de 3 chambres avec 125 m² de terrasse pour 995 000 €. Deux rez-de-jardin ont l'étiquette énergétique A, les autres l'étiquette B.
Les espaces communs sont nombreux et clairement pensés pour les familles. On y trouve une piscine avec entrée en pente douce façon plage, un bassin pour enfants, une aire de jeux d'eau, des jacuzzis et un bar de piscine. S'y ajoutent une salle de sport intérieure, une plateforme de yoga et de méditation, une aire de jeux, du ping-pong, un minigolf et un espace pique-nique. La résidence est fermée, équipée d'ascenseurs et, selon une autre agence, d'un garage privé. Le club-house du golf est accessible à pied.
Équipements
- Piscine avec entrée façon plage
- Bassin pour enfants et jeux d'eau
- Jacuzzis
- Bar de piscine
- Salle de sport intérieure
- Plateforme de yoga et de méditation
- Aire de jeux et minigolf
- Table de ping-pong
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Logement témoin sur place
Serenity en chiffres
La médiane s'établit à 5 450 € par m², 23 % au-dessus de la médiane des programmes neufs de San Roque (4 419 €, sur 6 programmes). L'écart est important : de 4 648 € par m² pour un rez-de-jardin spacieux à 9 213 € pour le grand penthouse, où vous payez surtout la terrasse. L'espace extérieur est un atout : en moyenne 47 % de la surface habitable, mieux que 83 % des programmes neufs de la commune. Une troisième chambre ne vous coûte ici que 46 000 € de plus. Le logement le moins cher, à 549 000 €, revient tout compris à environ 620 388 € : 54 900 € de TVA, 6 588 € de droits de timbre, 3 300 € de notaire et 6 600 € d'avocat. La livraison intervient dans 2 mois, contre 16 mois en moyenne pour les autres programmes de San Roque.
| Prix | € 549.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 54.900 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 6.588 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 3.300 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 6.600 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 549 000 € |
| 3 chambres | à partir de 595 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 83 % des programmes neufs à San Roque. Plus grand espace extérieur : 125 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à San Roque, la livraison intervient dans les 16 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 6 programmes neufs à San Roque. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
La Alcaidesa est un domaine verdoyant sur des collines ondulées entre Sotogrande et La Línea, avec deux parcours de golf et vue sur la Méditerranée. C'est une communauté résidentielle calme et retirée, où le golf donne le rythme. Des restaurants et des commerces se sont installés ces dernières années, mais le quartier reste résidentiel. Pour faire du shopping ou sortir, vous rejoignez le port de Sotogrande (14 minutes) ou Gibraltar.
La plage de La Alcaidesa est à 7 minutes en voiture. À pied, comptez 43 minutes, si bien que la plupart des résidents prennent la voiture. L'école internationale de Sotogrande a un campus à 5 minutes en voiture, un vrai atout pour les familles. L'hôpital de La Línea est à 14 minutes, l'aéroport de Gibraltar à 21 minutes. Le centre d'Estepona est à 28 minutes de route, Puerto Banús à 43 et l'aéroport de Málaga à 84 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Serenity par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de La Alcaidesa) | 3,2 km, 43 min | 4,0 km, 7 min |
| École internationale (Sotogrande International School San Roque Campus) | 3,3 km, 44 min | 3,3 km, 5 min |
| Hôpital (Hospital Universitario de La Línea de la Concepción) | 10,3 km, 14 min | |
| Port de La Duquesa | 19,8 km, 22 min | |
| Port de Sotogrande | 11,4 km, 14 min | |
| Village de Casares | 31,8 km, 35 min | |
| Centre d'Estepona | 33,4 km, 28 min | |
| Aéroport de Málaga | 113,5 km, 84 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 14,4 km, 21 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 04 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Serenity se situe à environ 110 mètres d'altitude.
Les deux penthouses sont annoncés avec vue mer. Selon les données reçues, les rez-de-jardin et l'appartement du premier étage n'ont pas vue sur la mer, mais probablement sur le jardin ou le golf. Nous le vérifions sur place pour chaque logement.
Logements et finitions
Une autre agence mentionne pour ce programme le chauffage au sol dans les salles de bains, la climatisation, des panneaux solaires, le double vitrage et des placards encastrés. La résidence disposerait aussi d'une surveillance et d'un vidéophone. Deux logements obtiennent l'étiquette énergétique A, les autres l'étiquette B. Grâce au logement témoin, vous voyez réellement les matériaux et la cuisine, au lieu de vous fier à des images de synthèse. À chaque visite, nous comparons le logement témoin avec le descriptif technique de votre logement, car ils ne sont pas toujours identiques.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Serenity via Privé.
Logements disponibles dans le programme Serenity
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 111 m² | 35 m² | – | € 549.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 128 m² | 33 m² | – | € 595.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 111 m² | 52 m² | – | € 605.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 129 m² | 43 m² | – | € 659.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 97 m² | 81 m² | – | € 695.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 130 m² | 76 m² | – | € 719.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 108 m² | 125 m² | – | € 995.000 |
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Notre avis honnête sur Serenity
Points forts
- Livraison en décembre 2026 et logement témoin pour juger des finitions.
- Beaucoup d'espace extérieur : jusqu'à 125 m² de terrasse pour le plus grand penthouse.
- Une troisième chambre pour seulement 46 000 € de plus, idéal pour les familles.
- De nombreux équipements familiaux, du bassin pour enfants au minigolf et à la plateforme de yoga.
- École internationale à 5 minutes et aéroport de Gibraltar à 21 minutes.
Points d'attention
- Prix au m² 23 % au-dessus de la médiane des programmes neufs de San Roque.
- Plage à 7 minutes en voiture, 43 minutes à pied.
- Seuls les penthouses ont une vue mer garantie ; pour le reste, il faut vérifier sur place.
- Puerto Banús est à 43 minutes et l'aéroport de Málaga à 84 minutes.
- Le nombre de logements disponibles varie selon les sources ; demandez la liste actuelle.
À qui s'adresse Serenity ?
Serenity convient aux golfeurs et aux familles dont les enfants fréquentent une école internationale. C'est aussi un choix logique si vous voyagez souvent via Gibraltar ou si vous y travaillez. Si vous recherchez l'animation de Marbella ou voulez tout faire à pied, vous vous sentirez vite isolé ici. Pour une résidence secondaire, le calme est l'atout majeur, mais louer à des touristes en quête d'animation sera plus difficile que sur la côte de Marbella.
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Questions fréquentes sur Serenity
La Alcaidesa se trouve-t-elle dans la province de Málaga ou de Cadix ?
Dans la province de Cadix. La Alcaidesa fait partie de la commune de San Roque, tout comme Sotogrande. La limite avec la province de Málaga se trouve un peu plus à l'est, près de Manilva. Pour vous, cela change peu de choses : les mêmes règles fiscales andalouses s'appliquent.
À quelle distance se trouve Gibraltar de Serenity ?
L'aéroport de Gibraltar est à 21 minutes en voiture. Gibraltar se trouve hors de l'espace Schengen, prévoyez donc un contrôle à la frontière. Gardez un peu de marge si vous avez un vol à prendre.
Y a-t-il un logement témoin à Serenity ?
Oui, il y a un logement témoin. Vous pouvez voir vous-même les finitions, la cuisine et les salles de bains. Nous organisons cette visite avec vous et la comparons avec les spécifications du logement qui vous intéresse.
Sotogrande est-il cher par rapport à La Alcaidesa ?
Les deux se trouvent à San Roque. Avec une médiane de 5 450 € par m², Serenity se situe 23 % au-dessus de la médiane des programmes neufs de la commune (4 419 €). Nous comparons volontiers pour vous les programmes de Sotogrande et de La Alcaidesa.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Serenity via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Serenity, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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