Altara Alcaidesa : appartement en rez-de-jardin sur le golf à San Roque
Appartement en rez-de-jardin de 2 chambres avec petit jardin privatif à 341 000 €, dans une résidence fermée de 55 logements. Livraison en juin 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Altara Alcaidesa
En cherchant à La Alcaidesa, on remarque vite que les prix sont plus bas que sur la Costa del Sol côté Málaga. Altara Alcaidesa en est un bon exemple. L'appartement disponible en rez-de-jardin compte 2 chambres, 2 salles de bains et 106 m² construits, avec une terrasse de 21 m² et un petit jardin de 19 m². Le prix : 341 000 €, avec une livraison prévue en juin 2028.
La résidence compte 55 logements de 2 ou 3 chambres, répartis dans plusieurs immeubles. Chaque logement dispose d'une place de garage et d'un cellier en sous-sol. Les parties communes sont plutôt sobres : jardins paysagers, piscine avec transats, une gastroteca pour cuisiner et dîner ensemble, et un parking pour voiturettes de golf. Ce dernier détail en dit long sur le profil des résidents. L'ensemble est entièrement clôturé et fermé.
La Alcaidesa se trouve dans la province de Cadix, dans le Campo de Gibraltar. Le domaine s'étend sur les communes de San Roque et de La Línea de la Concepción. Pour chaque acheteur, nous vérifions à quelle commune la parcelle est rattachée au cadastre, car cela détermine notamment les impôts locaux.
Équipements
- Piscine avec transats
- Jardins paysagers
- Gastroteca
- Parking pour voiturettes de golf
- Entièrement clôturé et fermé
- Place de garage en sous-sol
- Cave pour chaque logement
- Ascenseur
Altara Alcaidesa en chiffres
Trois chiffres ressortent. D'abord le prix au m² : 3 217 €, soit 27 % sous la médiane de six programmes neufs à San Roque (4 419 €). Altara est ainsi l'une des portes d'entrée les moins chères de la commune. Ensuite le coût total : avec 34 100 € de TVA, 4 092 € de droits de timbre, 2 000 € de notaire et 4 100 € d'avocat, vous arrivez à environ 385 292 €. Enfin le calendrier : la livraison en juin 2028 est dans 20 mois, alors que les autres programmes de la commune sont prêts en 16 mois en moyenne. Avec 21 m² de terrasse, l'espace extérieur reste modeste. Nous ne disposons pas d'une comparaison fiable avec les logements existants pour ce secteur.
| Prix | € 341.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 34.100 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 4.092 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.000 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 4.100 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 33 % des programmes neufs à San Roque. Plus grand espace extérieur : 21 m².
Livraison prévue en juin 2028. Pour la moitié des programmes neufs à San Roque, la livraison intervient dans les 16 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 6 programmes neufs à San Roque. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
La Alcaidesa est un domaine verdoyant et paisible entre Sotogrande et Gibraltar, construit autour de deux parcours de golf. Ce n'est pas une ville avec un centre, mais un quartier résidentiel de villas et de résidences sur une colline dominant la mer. Le programme se situe à 117 mètres d'altitude. Pour les commerces, écoles, cliniques et banques, vous rejoignez en voiture les localités voisines du Campo de Gibraltar. Vous êtes ici plus près de Gibraltar et de l'Afrique que de Marbella.
La Playa de La Alcaidesa est à 4 minutes en voiture ou 29 minutes à pied (2 183 mètres). Vous rejoignez la Sotogrande International School en 7 minutes, le port de Sotogrande et l'hôpital de La Línea en 16 minutes chacun. Valderrama est à 15 minutes. L'aéroport de Gibraltar est à 22 minutes, celui de Málaga à 86. Puerto Banús est à 46 minutes de route.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Altara Alcaidesa par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de La Alcaidesa) | 2,2 km, 29 min | 2,2 km, 4 min |
| Golf (Club de Golf Valderrama) | 11,4 km, 15 min | |
| École internationale (Sotogrande International School San Roque Campus) | 5,1 km, 7 min | |
| Hôpital (Hospital Universitario de La Línea de la Concepción) | 11,1 km, 16 min | |
| Port de La Duquesa | 21,6 km, 24 min | |
| Port de Sotogrande | 13,2 km, 16 min | |
| Village de Casares | 33,6 km, 38 min | |
| Centre d'Estepona | 35,2 km, 31 min | |
| Aéroport de Málaga | 115,3 km, 86 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 15,2 km, 22 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 04 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Altara Alcaidesa se situe à environ 117 mètres d'altitude.
Selon le descriptif, les terrasses donnent sur le golf de La Alcaidesa. Aucune vue mer n'est indiquée pour cet appartement en rez-de-jardin ; nous vérifions sur plan ce que vous verrez depuis la terrasse et le jardin.
Logements et finitions
Les informations disponibles disent peu de choses sur les finitions : l'appartement a l'étiquette énergétique B, il y a un ascenseur, et le garage et le cellier sont en sous-sol. Nous n'avons pas encore consulté de descriptif technique pour ce programme. Avant votre réservation, nous demandons la fiche technique et passons en revue avec vous la cuisine, les sols, la climatisation et l'isolation prévus. Pour un achat sur plan, nous vérifions aussi la garantie bancaire sur vos acomptes. Renseignez-vous également sur les charges de copropriété prévues : avec une piscine, des jardins et une gastroteca pour seulement 55 logements, elles sont réparties entre peu de propriétaires.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Altara Alcaidesa via Privé.
Logements disponibles dans le programme Altara Alcaidesa
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 106 m² | 21 m² | – | € 341.000 |
Planifiez une visiteRecevez la liste de prix et les plansEnvoyez-nous un WhatsApp
Notre avis honnête sur Altara Alcaidesa
Points forts
- 3 217 € par m², 27 % sous la médiane des programmes neufs de San Roque.
- Petit jardin privatif de 19 m² pour un rez-de-jardin avec 2 salles de bains.
- Petite résidence de 55 logements, plus calme que les grands complexes.
- Garage et cellier sont compris dans le prix.
- Aéroport de Gibraltar à 22 minutes, pratique pour les courts séjours.
Points d'attention
- Livraison seulement en juin 2028 : votre argent est immobilisé 20 mois.
- Aucune vue mer indiquée pour le logement disponible.
- La plage est à 29 minutes à pied : en pratique, vous prenez la voiture.
- Un seul logement dans la liste, donc pas de choix d'étage ni d'orientation.
- Peu d'informations sur les finitions ; le descriptif technique reste à examiner.
À qui s'adresse Altara Alcaidesa ?
Altara Alcaidesa convient aux golfeurs et aux amateurs de calme qui veulent un appartement abordable dans un cadre verdoyant, avec Gibraltar comme aéroport tout proche. C'est aussi intéressant si vous cherchez une résidence secondaire à moins de 400 000 € tout compris. Si vous attendez une vie nocturne, des restaurants à distance de marche ou une vue mer depuis la terrasse, regardez plutôt du côté de Sotogrande ou de Manilva.
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Questions fréquentes sur Altara Alcaidesa
À quelle distance se trouve Gibraltar d'Altara Alcaidesa ?
L'aéroport de Gibraltar est à environ 22 minutes en voiture. C'est un grand avantage si vous venez de Londres ou avec une correspondance. Málaga est à 86 minutes.
Altara Alcaidesa se trouve-t-il à San Roque ou à La Línea ?
La Alcaidesa s'étend sur deux communes. Le programme est commercialisé sous San Roque, mais certains portails mentionnent La Línea. Nous le faisons vérifier au cadastre avant votre signature.
Quand Altara Alcaidesa sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en juin 2028. D'ici là, vous versez des acomptes qui, dans un achat bien encadré, sont couverts par une garantie bancaire ou une assurance.
La Alcaidesa est-il un secteur cher ?
Pour du neuf, cela reste raisonnable. Cet appartement coûte 3 217 € par m², 27 % sous la médiane de six programmes neufs à San Roque. Dans la commune, d'autres programmes, y compris à La Alcaidesa même, sont nettement plus chers.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Altara Alcaidesa via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Altara Alcaidesa, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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