Serenity, La Alcaidesa: apartamentos y áticos de golf en San Roque (Cádiz)
Apartamentos, plantas bajas y áticos de 2 o 3 dormitorios junto al campo de golf de La Alcaidesa, desde 549.000 €. Entrega prevista en diciembre de 2026.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Serenity
Serenity está justo al otro lado del límite provincial, en La Alcaidesa, una urbanización de golf del municipio de San Roque, en la provincia de Cádiz. Aquí Gibraltar queda más cerca que Marbella. La promoción se dirige a compradores que valoran más el espacio, el verde y el golf que el ajetreo de la Costa del Sol. Tenemos 7 viviendas en nuestra selección, de 549.000 € a 995.000 €, todas con entrega en diciembre de 2026. Hay un piso piloto, así que puedes valorar los acabados por ti mismo.
La oferta incluye apartamentos, plantas bajas con jardín y áticos. Las plantas bajas tienen 2 o 3 dormitorios y entre 111 y 130 m² construidos, con terrazas de 35 a 76 m². El apartamento de 3 dormitorios en primera planta cuesta 595.000 €. Arriba hay dos áticos con vistas al mar: uno de 2 dormitorios con 81 m² de terraza por 695.000 € y otro de 3 dormitorios con 125 m² de terraza por 995.000 €. Dos plantas bajas tienen calificación energética A y las demás, B.
Las zonas comunes son amplias y están claramente pensadas para familias. Hay una piscina con entrada tipo playa, una piscina infantil, una zona de juegos de agua, jacuzzis y un bar de piscina. Además encontrarás un gimnasio interior, una plataforma de yoga y meditación, un parque infantil, ping-pong, minigolf y una zona de pícnic. El complejo es cerrado, tiene ascensores y, según otra inmobiliaria, también garaje privado. La casa club del golf está a poca distancia a pie.
Instalaciones
- Piscina con entrada tipo playa
- Piscina infantil y zona de juegos de agua
- Jacuzzis
- Bar de piscina
- Gimnasio interior
- Plataforma de yoga y meditación
- Parque infantil y minigolf
- Mesa de ping-pong
- Complejo cerrado con ascensor
- Piso piloto disponible
Serenity en cifras
La mediana es de 5.450 € por m², un 23 % por encima de la mediana de obra nueva en San Roque (4.419 €, sobre 6 promociones). La horquilla es amplia: de 4.648 € por m² para una planta baja espaciosa a 9.213 € para el ático grande, donde pagas sobre todo la terraza. El espacio exterior es un punto fuerte: de media el 47 % de la superficie habitable, mejor que el 83 % de la obra nueva del municipio. Aquí un tercer dormitorio solo te cuesta 46.000 € más. La vivienda más barata, de 549.000 €, sale con todo incluido por unos 620.388 €: 54.900 € de IVA, 6.588 € de AJD, 3.300 € de notaría y 6.600 € de abogado. La entrega es dentro de 2 meses, frente a una media de 16 meses en otras promociones de San Roque.
| Precio | € 549.000 |
| IVA 10 % | € 54.900 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 6.588 |
| Notaría y registro (estimación) | € 3.300 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 6.600 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 549.000 € |
| 3 dormitorios | desde 595.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 83 % de las promociones de obra nueva en San Roque. Mayor espacio exterior: 125 m².
Entrega prevista en diciembre de 2026. La mitad de la obra nueva en San Roque se entrega en menos de 16 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 6 promociones de obra nueva en San Roque. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
La Alcaidesa es una urbanización verde sobre colinas suaves entre Sotogrande y La Línea, con dos campos de golf y vistas al Mediterráneo. Es una comunidad residencial tranquila y apartada donde el golf marca el ritmo. En los últimos años han abierto restaurantes y tiendas, pero sigue siendo una zona residencial. Para ir de compras o salir, vas en coche al puerto de Sotogrande (14 minutos) o a Gibraltar.
La playa de La Alcaidesa está a 7 minutos en coche. A pie son 43 minutos, así que la mayoría de los residentes va en coche. El colegio internacional de Sotogrande tiene un campus a 5 minutos en coche, algo interesante para las familias. Al hospital de La Línea llegas en 14 minutos y al aeropuerto de Gibraltar en 21. El centro de Estepona está a 28 minutos en coche, Puerto Banús a 43 y el aeropuerto de Málaga a 84 minutos.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Serenity por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de La Alcaidesa) | 3,2 km, 43 min | 4,0 km, 7 min |
| Colegio internacional (Sotogrande International School San Roque Campus) | 3,3 km, 44 min | 3,3 km, 5 min |
| Hospital (Hospital Universitario de La Línea de la Concepción) | 10,3 km, 14 min | |
| Puerto de La Duquesa | 19,8 km, 22 min | |
| Puerto de Sotogrande | 11,4 km, 14 min | |
| Pueblo de Casares | 31,8 km, 35 min | |
| Centro de Estepona | 33,4 km, 28 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 113,5 km, 84 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 14,4 km, 21 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:04 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Serenity está a unos 110 metros sobre el nivel del mar.
Los dos áticos figuran con vistas al mar. Según los datos, las plantas bajas y el apartamento de la primera planta no tienen vistas al mar, aunque probablemente sí al jardín o al campo de golf. Lo comprobamos in situ vivienda por vivienda.
Viviendas y acabados
Otra inmobiliaria menciona para esta promoción suelo radiante en los baños, aire acondicionado, placas solares, doble acristalamiento y armarios empotrados. El complejo tendría también vigilancia y videoportero. Dos viviendas obtienen la calificación energética A y el resto, B. Como hay piso piloto, puedes ver de verdad los materiales y la cocina en lugar de fiarte de los renders. En cada visita comparamos el piso piloto con la memoria de calidades de tu vivienda concreta, porque no siempre son idénticos.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Serenity a través de Privé.
Viviendas disponibles en Serenity
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bajo | 2 | 2 | 111 m² | 35 m² | – | € 549.000 |
| Apartamento | 3 | 2 | 128 m² | 33 m² | – | € 595.000 |
| Bajo | 2 | 2 | 111 m² | 52 m² | – | € 605.000 |
| Bajo | 3 | 2 | 129 m² | 43 m² | – | € 659.000 |
| Ático | 2 | 2 | 97 m² | 81 m² | – | € 695.000 |
| Bajo | 3 | 2 | 130 m² | 76 m² | – | € 719.000 |
| Ático | 3 | 2 | 108 m² | 125 m² | – | € 995.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Serenity
Puntos fuertes
- Entrega en diciembre de 2026 y piso piloto para valorar los acabados.
- Mucho espacio exterior: terrazas de hasta 125 m² en el ático más grande.
- Un tercer dormitorio solo cuesta 46.000 € más, ideal para familias.
- Amplias instalaciones para familias, desde piscina infantil hasta minigolf y plataforma de yoga.
- Colegio internacional a 5 minutos y aeropuerto de Gibraltar a 21 minutos.
Puntos a tener en cuenta
- Precio por m² un 23 % por encima de la mediana de obra nueva en San Roque.
- Playa a 7 minutos en coche, 43 minutos a pie.
- Solo los áticos tienen vistas al mar seguras; el resto hay que comprobarlo in situ.
- Puerto Banús está a 43 minutos y el aeropuerto de Málaga a 84 minutos.
- El número de viviendas disponibles varía según la fuente; pide la lista actualizada.
¿Para quién es Serenity?
Serenity encaja con golfistas y familias con hijos en un colegio internacional. También es una opción lógica si viajas a menudo por Gibraltar o trabajas allí. Si buscas el ambiente animado de Marbella o quieres hacerlo todo a pie, aquí te sentirás aislado enseguida. Para una segunda residencia, la tranquilidad es la gran baza, pero alquilar a turistas que buscan ambiente será más difícil que en la costa de Marbella.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
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Como miembro Privé recibes la lista de precios y la disponibilidad actualizadas, los planos, la memoria de calidades, el calendario de pagos y nuestra comparación con otra obra nueva, en español, inglés, francés o neerlandés.
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Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Preguntas frecuentes sobre Serenity
¿La Alcaidesa está en Málaga o en Cádiz?
En Cádiz. La Alcaidesa pertenece al municipio de San Roque, igual que Sotogrande. El límite con la provincia de Málaga está algo más al este, junto a Manilva. Para ti cambia poco: se aplican las mismas normas fiscales andaluzas.
¿A qué distancia está Gibraltar de Serenity?
El aeropuerto de Gibraltar está a 21 minutos en coche. Gibraltar está fuera del espacio Schengen, así que cuenta con un control fronterizo. Deja algo de margen si tienes que coger un vuelo.
¿Hay piso piloto en Serenity?
Sí, hay un piso piloto. Puedes ver tú mismo los acabados, la cocina y los baños. Organizamos la visita contigo y la comparamos con las especificaciones de la vivienda que estás valorando.
¿Es Sotogrande caro en comparación con La Alcaidesa?
Ambos están en San Roque. Con una mediana de 5.450 € por m², Serenity está un 23 % por encima de la mediana de obra nueva del municipio (4.419 €). Encantados de comparar para ti promociones de Sotogrande y La Alcaidesa.
¿Pago más si compro en Serenity a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Serenity, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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