Atria, La Alcaidesa : programme neuf avec vue mer sur le golf à San Roque
Appartements et penthouses de 2 ou 3 chambres, vue mer et étiquette énergétique A, à partir de 423 000 €. Livraison décembre 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Atria
Combien coûte une vue mer à La Alcaidesa ? À Atria, elle commence à 423 000 € pour un appartement de 2 chambres et 2 salles de bains au premier étage. Au mètre carré, Atria figure ainsi parmi les programmes neufs les plus avantageux de la commune. Les six logements de notre liste sont tous annoncés avec vue mer et étiquette énergétique A. La livraison est prévue en décembre 2027.
Atria est une résidence de 144 logements de 2 ou 3 chambres, construite en deux phases de 72 logements chacune. Elle se situe en première ligne du golf de La Alcaidesa, orientée plein sud. Chaque logement dispose d'une place de parking et d'un débarras. Les espaces communs sont généreux : une piscine à électrolyse au sel, des jardins aux plantes locales avec sentiers, une salle de sport, un espace de méditation en plein air, un spa, un lounge avec coworking, un terrain de beach-volley et une aire de jeux.
L'offre va du rez-de-chaussée au cinquième étage. Au rez-de-chaussée, un logement de 2 chambres (116 m², 31 m² de terrasse) coûte 452 000 €, un 3 chambres (129 m²) 507 000 €. Au premier étage, un 3 chambres de 143 m² coûte 531 000 €. Tout en haut, deux penthouses : 105 m² avec 56 m² de terrasse pour 594 000 € et 126 m² avec 136 m² de terrasse pour 813 000 €.
Équipements
- Piscine à électrolyse au sel
- Jardins avec sentiers
- Salle de fitness
- Spa
- Espace de méditation en plein air
- Lounge avec coworking
- Terrain de beach-volley
- Aire de jeux
- Place de parking et cave
- Résidence sécurisée avec ascenseur
Atria en chiffres
Atria est l'un des projets les plus avantageux de San Roque. La médiane de 3 913 € par m² est 11 % sous celle de six programmes neufs de la commune (4 419 €). L'appartement de 3 chambres au premier étage revient même à 3 713 € par m². Passer de 2 à 3 chambres augmente le prix d'entrée de 84 000 €, de 423 000 € à 507 000 €. Habiter tout en haut coûte le plus cher : le grand penthouse revient à 6 452 € par m², même s'il s'accompagne de 136 m² de terrasse. Pour le logement d'entrée, comptez environ 477 976 €, avec 42 300 € de TVA, 5 076 € de droits de timbre, 2 500 € de notaire et 5 100 € d'avocat. Nous ne pouvons pas comparer de manière fiable avec les logements existants du secteur.
| Prix | € 423.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 42.300 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.076 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.500 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 5.100 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 423 000 € |
| 3 chambres | à partir de 507 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 50 % des programmes neufs à San Roque. Plus grand espace extérieur : 136 m².
Livraison prévue en décembre 2027. Pour la moitié des programmes neufs à San Roque, la livraison intervient dans les 16 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 6 programmes neufs à San Roque. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
La Alcaidesa est une urbanisation de golf verdoyante dans la province de Cadix, entre Sotogrande et Gibraltar. Elle s'étend sur les communes de San Roque et de La Línea de la Concepción. Atria se situe à 112 mètres d'altitude sur le golf, avec la mer et le détroit de Gibraltar au loin. C'est un cadre résidentiel calme, sans centre propre : commerces et écoles se trouvent dans les localités du Campo de Gibraltar, et un centre commercial à La Línea de la Concepción, à environ 15 kilomètres.
La Playa de La Alcaidesa est à 2 027 mètres : 27 minutes à pied ou 4 minutes en voiture. La Sotogrande International School est à 7 minutes. Valderrama est à 14 minutes, le port de Sotogrande et l'hôpital de La Línea à 15. L'aéroport de Gibraltar est à 21 minutes, celui de Málaga à 86, Puerto Banús à 45.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Atria par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de La Alcaidesa) | 2,0 km, 27 min | 2,1 km, 4 min |
| Golf (Club de Golf Valderrama) | 11,0 km, 14 min | |
| École internationale (Sotogrande International School San Roque Campus) | 4,6 km, 7 min | |
| Hôpital (Hospital Universitario de La Línea de la Concepción) | 10,7 km, 15 min | |
| Port de La Duquesa | 21,1 km, 24 min | |
| Port de Sotogrande | 12,7 km, 15 min | |
| Village de Casares | 33,2 km, 37 min | |
| Centre d'Estepona | 34,8 km, 30 min | |
| Aéroport de Málaga | 114,8 km, 86 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 14,7 km, 21 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 04 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Atria se situe à environ 112 mètres d'altitude.
Tous les logements disponibles sont annoncés avec vue mer, mais selon le descriptif, la vue est surtout spectaculaire depuis les étages supérieurs. Pour les logements du rez-de-chaussée et du premier étage, nous vérifions plan par plan à quel point la vue est vraiment dégagée.
Logements et finitions
Chaque logement dispose d'une cuisine équipée avec électroménager, d'une porte d'entrée blindée et d'une climatisation gainable. Le projet vise une haute efficacité énergétique : nos données indiquent une étiquette A, le descriptif parle d'une étiquette AA pour la consommation et les émissions. Nous vérifions le certificat énergétique définitif à la livraison. Pour un achat sur plan, nous examinons le descriptif technique, comparons les plans de chaque étage et vérifions que vos acomptes sont couverts par une garantie bancaire.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Atria via Privé.
Logements disponibles dans le programme Atria
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 110 m² | 21 m² | – | € 423.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 116 m² | 31 m² | – | € 452.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 129 m² | 33 m² | – | € 507.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 143 m² | 37 m² | – | € 531.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 105 m² | 56 m² | – | € 594.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 126 m² | 136 m² | – | € 813.000 |
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Notre avis honnête sur Atria
Points forts
- 3 913 € par m², 11 % sous la médiane des programmes neufs de San Roque.
- Orientation sud et étiquette énergétique A, économe en été comme en hiver.
- Un large choix : six logements, du rez-de-chaussée au penthouse du cinquième étage.
- Espaces communs complets avec spa, coworking et aire de jeux.
- Aéroport de Gibraltar à 21 minutes en voiture.
Points d'attention
- La plage est à 27 minutes à pied, la voiture est bien utile.
- La vue mer est probablement plus limitée dans les étages inférieurs.
- Avec 144 logements, c'est une résidence plus grande, moins intime.
- Livraison en décembre 2027, vous versez des acomptes pendant 14 mois.
À qui s'adresse Atria ?
Atria est un excellent choix si vous cherchez un appartement moderne et économe avec vue sur la mer et le golf, sans les prix plus élevés de la plupart des autres programmes neufs de San Roque. C'est aussi intéressant comme premier pas vers un pied-à-terre durable dans le sud, avec un budget inférieur à 500 000 € tout compris. Il convient aux jeunes retraités, aux golfeurs et aux familles qui profiteront de l'aire de jeux et de la piscine. Si vous préférez vivre dans un centre animé avec des terrasses à distance de marche, vous trouverez La Alcaidesa trop calme.
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Questions fréquentes sur Atria
À quelle distance se trouve Gibraltar d'Atria La Alcaidesa ?
L'aéroport de Gibraltar est à 21 minutes en voiture. Atria est ainsi facilement accessible depuis le Royaume-Uni ou avec une correspondance. L'aéroport de Málaga est à 86 minutes.
Quand Atria sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en décembre 2027. Le projet est construit en deux phases de 72 logements ; nous vérifions pour vous dans quelle phase se trouve votre logement.
Atria est-il plus cher que les autres programmes neufs de La Alcaidesa ?
Non. À 3 913 € par m², Atria se situe 11 % sous la médiane de la commune. Seuls les penthouses sont plus chers, en raison de leurs grandes terrasses.
Combien coûte l'appartement le moins cher, tout compris ?
Aux 423 000 € s'ajoutent la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat. Au total, comptez environ 477 976 €.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Atria via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Atria, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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