Alcaidesa Homes, La Hacienda Golf : vue mer et grandes terrasses à San Roque
Appartements et penthouses de 2 à 4 chambres avec vue mer, à partir de 474 000 €, sur le golf de La Alcaidesa. Livraison prévue en décembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Alcaidesa Homes
235 m² de terrasse pour un penthouse de 150 m² : ce chiffre résume bien Alcaidesa Homes. Aucun autre programme neuf de San Roque n'offre autant d'espace extérieur par rapport au logement. Les quatre logements de la liste actuelle ont tous vue sur la mer. Ils se trouvent au premier ou au deuxième étage et coûtent entre 474 000 € et 903 000 €.
C'est un grand programme : selon le descriptif, 289 logements de 2, 3 ou 4 chambres, chacun avec place de parking et cellier. Il fait face au golf, entre le club-house et un grand hôtel, dans la partie de La Alcaidesa appelée La Hacienda Golf. Les voitures accèdent en souterrain au parking, si bien que les jardins restent sans voitures. Des systèmes de surveillance sont en place. Les espaces communs comprennent des piscines à débordement, une salle de sport, un sauna, un kids club, un espace de coworking et d'étude, une bibliothèque et une cafétéria.
Les quatre logements disponibles sont très différents. Un appartement de 3 chambres de 123 m² avec 34 m² de terrasse coûte 474 000 €. Un penthouse de 2 chambres de 119 m² dispose de 120 m² de terrasse pour 699 000 €. L'appartement de 4 chambres (144 m², 78 m² de terrasse) est affiché à 743 000 €, le grand penthouse de 4 chambres à 903 000 €.
Équipements
- Piscines à débordement
- Salle de fitness
- Sauna
- Kids club
- Espace de coworking et d'étude
- Bibliothèque
- Cafétéria
- Parking souterrain avec cellier
- Résidence fermée et surveillée
- Ascenseur
Alcaidesa Homes en chiffres
La médiane de 5 517 € par m² est 25 % au-dessus de la médiane de six programmes neufs à San Roque (4 419 €). Mais regardez logement par logement : l'appartement de 3 chambres revient à 3 854 € par m², le grand penthouse à 6 020 €. Ici, vous payez surtout la terrasse. Avec un espace extérieur médian de 78 % de la surface habitable, le programme obtient le meilleur score de la commune. Une chambre supplémentaire pèse à peine sur le prix : le penthouse de 2 chambres coûte plus que l'appartement de 3. Pour le logement d'entrée de gamme à 474 000 €, comptez environ 535 588 € avec 47 400 € de TVA, 5 688 € de droits de timbre, 2 800 € de notaire et 5 700 € d'avocat. Nous n'avons pas de chiffre de comparaison fiable pour les logements existants dans ce secteur.
| Prix | € 474.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 47.400 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.688 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.800 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 5.700 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 699 000 € |
| 3 chambres | à partir de 474 000 € |
| 4 chambres | à partir de 743 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 100 % des programmes neufs à San Roque. Plus grand espace extérieur : 235 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à San Roque, la livraison intervient dans les 16 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 6 programmes neufs à San Roque. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
La Hacienda Golf est la partie haute de La Alcaidesa, avec le golf à votre porte et le détroit de Gibraltar à l'horizon. Le programme se situe à 80 mètres d'altitude. L'environnement est verdoyant et peu construit, habité surtout par des golfeurs et des propriétaires de résidences secondaires. Il n'y a pas de centre avec des commerces ; pour les courses, les écoles et les soins, vous allez en voiture à Sotogrande ou dans les localités du Campo de Gibraltar. La Alcaidesa se trouve dans la province de Cadix.
La distance mesurée jusqu'à la Playa de La Alcaidesa est de 2 312 mètres : 31 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. Vous rejoignez la Sotogrande International School en 7 minutes et le port de Sotogrande en 16. L'hôpital de La Línea est à 17 minutes. L'aéroport de Gibraltar est à 23 minutes, celui de Málaga à 86. Puerto Banús est à 46 minutes de route.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Alcaidesa Homes par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de La Alcaidesa) | 2,3 km, 31 min | 2,6 km, 5 min |
| École internationale (Sotogrande International School San Roque Campus) | 4,7 km, 7 min | |
| Hôpital (Hospital Universitario de La Línea de la Concepción) | 11,7 km, 17 min | |
| Port de La Duquesa | 21,2 km, 24 min | |
| Port de Sotogrande | 12,8 km, 16 min | |
| Village de Casares | 33,3 km, 37 min | |
| Centre d'Estepona | 34,8 km, 30 min | |
| Aéroport de Málaga | 114,9 km, 86 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 15,8 km, 23 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 04 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Alcaidesa Homes se situe à environ 80 mètres d'altitude.
Tous les logements disponibles sont annoncés avec vue mer. Le descriptif mentionne une vue sur la mer, le golf et le Rocher de Gibraltar ; pour chaque logement, nous vérifions dans quelle mesure cette vue reste dégagée par rapport aux autres immeubles.
Logements et finitions
Selon d'autres sources, les logements disposent d'un espace de vie ouvert avec cuisine entièrement équipée et électroménager intégré, de placards encastrés dans les chambres, d'une climatisation gainable et du chauffage au sol dans les salles de bains. De grandes baies s'ouvrent sur les terrasses. Les logements ont l'étiquette énergétique B. Avec des terrasses de cette taille, nous examinons surtout l'évacuation des eaux, l'étanchéité au-dessus des logements inférieurs et l'intimité vis-à-vis des voisins. Pour un penthouse, nous demandons aussi quelles installations seront placées sur le toit.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Alcaidesa Homes via Privé.
Logements disponibles dans le programme Alcaidesa Homes
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 2 | 123 m² | 34 m² | – | € 474.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 119 m² | 120 m² | – | € 699.000 |
| Appartement | 4 | 3 | 144 m² | 78 m² | – | € 743.000 |
| Penthouse | 4 | 3 | 150 m² | 235 m² | – | € 903.000 |
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Notre avis honnête sur Alcaidesa Homes
Points forts
- Terrasses jusqu'à 235 m², le plus d'espace extérieur de tout le neuf à San Roque.
- Tous les logements disponibles ont vue sur la mer.
- Appartement de 3 chambres à 3 854 € par m², un prix serré pour une vue mer.
- De nombreux équipements communs, du sauna à la bibliothèque et au kids club.
- Jardins sans voitures grâce à l'accès souterrain au parking.
- Aéroport de Gibraltar à 23 minutes en voiture.
Points d'attention
- La distance annoncée jusqu'à la plage est de 800 mètres ; nous mesurons 31 minutes à pied.
- Une autre agence mentionne une livraison au troisième trimestre 2027, et non en décembre 2026.
- Avec 289 logements, c'est une grande résidence, avec l'animation qui va avec.
- Le grand penthouse coûte 6 020 € par m², bien au-dessus de la médiane de San Roque.
- Peu de services à distance de marche : la voiture est indispensable.
À qui s'adresse Alcaidesa Homes ?
Alcaidesa Homes est fait pour ceux qui vivent dehors : golfeurs, couples qui veulent dîner sur la terrasse face à Gibraltar, et familles qui profiteront du kids club et de la piscine. L'appartement de 3 chambres est une excellente porte d'entrée. Si vous préférez un cadre petit et intimiste, ou voulez tout faire à pied, vous vous y sentirez moins chez vous.
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Questions fréquentes sur Alcaidesa Homes
Quand Alcaidesa Homes sera-t-il livré ?
Nos données indiquent décembre 2026, mais une autre agence mentionne le troisième trimestre 2027. Nous demandons le calendrier de travaux actuel et vérifions que vos acomptes sont couverts par une garantie bancaire.
À quelle distance se trouve Gibraltar d'Alcaidesa Homes ?
L'aéroport de Gibraltar est à 23 minutes en voiture. Depuis les terrasses, vous voyez le Rocher de Gibraltar. Sotogrande est à 16 minutes.
Alcaidesa Homes est-il en bord de plage ?
Pas vraiment. Le programme est situé sur le golf. Nous mesurons 2 312 mètres jusqu'à la Playa de La Alcaidesa : 31 minutes à pied ou 5 minutes en voiture.
Pourquoi le penthouse de 2 chambres est-il plus cher que l'appartement de 3 ?
Parce qu'ici vous payez la terrasse et l'emplacement. Le penthouse a 120 m² de terrasse, contre 34 m² pour l'appartement à 474 000 €.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Alcaidesa Homes via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Alcaidesa Homes, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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