Serenity, La Alcaidesa: golfappartementen en penthouses in San Roque (Cádiz)
Appartementen, gelijkvloerse woningen en penthouses met 2 of 3 slaapkamers aan de golfbaan van La Alcaidesa, vanaf € 549.000. Oplevering gepland in december 2026.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Serenity
Serenity ligt net over de provinciegrens, in La Alcaidesa, een golfurbanisatie van de gemeente San Roque in de provincie Cádiz. Gibraltar is hier dichterbij dan Marbella. Het project mikt op kopers die ruimte, groen en golf belangrijker vinden dan het drukke leven van de Costa del Sol. Wij hebben 7 woningen in ons overzicht, van € 549.000 tot € 995.000, allemaal met oplevering in december 2026. Er staat een kijkwoning, zodat je de afwerking zelf kunt beoordelen.
Het aanbod bestaat uit appartementen, gelijkvloerse woningen met tuin en penthouses. De gelijkvloerse woningen hebben 2 of 3 slaapkamers en tussen 111 en 130 m² bebouwd, met terrassen van 35 tot 76 m². Het appartement op de eerste verdieping met 3 slaapkamers kost € 595.000. Bovenaan zitten twee penthouses met zeezicht: een met 2 slaapkamers en 81 m² terras voor € 695.000, en een met 3 slaapkamers en 125 m² terras voor € 995.000. Twee gelijkvloerse woningen hebben energielabel A, de andere label B.
De gemeenschappelijke ruimtes zijn uitgebreid en duidelijk op gezinnen gericht. Er is een zwembad met een strandachtige instap, een kinderbad, een waterspeelzone, jacuzzi's en een poolbar. Daarnaast vind je een fitnessruimte binnen, een yoga- en meditatieplatform, een speeltuin, pingpong, minigolf en een picknickzone. Het complex is afgesloten, heeft liften en volgens een andere makelaar ook een privégarage. Het clubhuis van de golfbaan ligt op wandelafstand.
Faciliteiten
- Zwembad met strandinstap
- Kinderbad en waterspeelzone
- Jacuzzi's
- Poolbar
- Fitnessruimte binnen
- Yoga- en meditatieplatform
- Speeltuin en minigolf
- Pingpongtafel
- Afgesloten complex met lift
- Kijkwoning aanwezig
Serenity in cijfers
De mediaan ligt op € 5.450 per m², 23% boven de mediaan van nieuwbouw in San Roque (€ 4.419, over 6 projecten). Die spreiding is groot: van € 4.648 per m² voor een ruime gelijkvloerse woning tot € 9.213 voor het grote penthouse, waar je vooral voor het terras betaalt. De buitenruimte is sterk: gemiddeld 47% van de woonoppervlakte, beter dan 83% van de nieuwbouw in de gemeente. Een derde slaapkamer kost je hier maar € 46.000 extra. De goedkoopste woning van € 549.000 komt alles inbegrepen op ongeveer € 620.388: € 54.900 btw, € 6.588 zegelrecht, € 3.300 notaris en € 6.600 advocaat. De oplevering ligt 2 maanden weg, tegenover gemiddeld 16 maanden voor andere projecten in San Roque.
| Prijs | € 549.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 54.900 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 6.588 |
| Notaris en registratie (raming) | € 3.300 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 6.600 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 549.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 595.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 83% van de nieuwbouwprojecten in San Roque. Grootste buitenruimte: 125 m².
Geplande oplevering december 2026. Bij de helft van de nieuwbouw in San Roque is dat binnen 16 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 6 nieuwbouwprojecten in San Roque. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
La Alcaidesa is een groene urbanisatie op glooiende heuvels tussen Sotogrande en La Línea, met twee golfbanen en zicht op de Middellandse Zee. Het is een rustige, afgesloten woongemeenschap waar de golfbaan het ritme bepaalt. Restaurants en winkels zijn er de laatste jaren bijgekomen, maar het blijft een woonwijk. Voor uitgebreid winkelen en uitgaan rijd je naar de haven van Sotogrande (14 minuten) of naar Gibraltar.
Het strand van La Alcaidesa ligt op 7 minuten rijden. Te voet is het 43 minuten, dus de meeste bewoners nemen de auto. De internationale school van Sotogrande heeft een campus op 5 minuten rijden, wat interessant is voor gezinnen. Het ziekenhuis van La Línea bereik je in 14 minuten, de luchthaven van Gibraltar in 21 minuten. Naar het centrum van Estepona rijd je 28 minuten, naar Puerto Banús 43 en naar de luchthaven van Málaga 84 minuten.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Serenity, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de La Alcaidesa) | 3,2 km, 43 min | 4,0 km, 7 min |
| Internationale school (Sotogrande International School San Roque Campus) | 3,3 km, 44 min | 3,3 km, 5 min |
| Ziekenhuis (Hospital Universitario de La Línea de la Concepción) | 10,3 km, 14 min | |
| Haven van La Duquesa | 19,8 km, 22 min | |
| Haven van Sotogrande | 11,4 km, 14 min | |
| Dorp Casares | 31,8 km, 35 min | |
| Centrum van Estepona | 33,4 km, 28 min | |
| Luchthaven Málaga | 113,5 km, 84 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 14,4 km, 21 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.04 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Serenity ligt op ongeveer 110 meter boven de zeespiegel.
De twee penthouses zijn opgegeven met zeezicht. De gelijkvloerse woningen en het appartement op de eerste verdieping kijken volgens de input niet op zee, maar vermoedelijk wel op tuin of golfbaan. Dat controleren we per woning ter plaatse.
Woningen en afwerking
Een andere makelaar vermeldt voor het project vloerverwarming in de badkamers, airconditioning, zonnepanelen, dubbele beglazing en ingebouwde kasten. Het complex zou ook bewaking en een videofoon hebben. Twee woningen halen energielabel A, de rest label B. Omdat er een kijkwoning staat, kun je de materialen en de keuken echt zien, in plaats van op renders te vertrouwen. Wij vergelijken bij elk bezoek de kijkwoning met het lastenboek van jouw specifieke woning, want die zijn niet altijd identiek.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Serenity bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Serenity
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gelijkvloers appartement | 2 | 2 | 111 m² | 35 m² | – | € 549.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 128 m² | 33 m² | – | € 595.000 |
| Gelijkvloers appartement | 2 | 2 | 111 m² | 52 m² | – | € 605.000 |
| Gelijkvloers appartement | 3 | 2 | 129 m² | 43 m² | – | € 659.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 97 m² | 81 m² | – | € 695.000 |
| Gelijkvloers appartement | 3 | 2 | 130 m² | 76 m² | – | € 719.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 108 m² | 125 m² | – | € 995.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Serenity
Sterke punten
- Oplevering in december 2026 en een kijkwoning om de afwerking te beoordelen.
- Veel buitenruimte: terrassen tot 125 m² bij het grootste penthouse.
- Derde slaapkamer kost slechts € 46.000 extra, gunstig voor gezinnen.
- Uitgebreide gezinsvoorzieningen, van kinderbad tot minigolf en yogaplatform.
- Internationale school op 5 minuten en luchthaven Gibraltar op 21 minuten.
Aandachtspunten
- Prijs per m² ligt 23% boven de mediaan van nieuwbouw in San Roque.
- Strand op 7 minuten rijden, te voet 43 minuten.
- Alleen de penthouses hebben zeker zeezicht, de rest moet je ter plaatse checken.
- Puerto Banús ligt op 43 minuten en de luchthaven van Málaga op 84 minuten.
- Het aantal beschikbare woningen verschilt per bron, vraag de actuele lijst op.
Voor wie is Serenity geschikt?
Serenity past bij golfers en bij gezinnen met kinderen die naar een internationale school gaan. Het is ook een logische keuze als je vaak via Gibraltar reist of er werkt. Wie het bruisende leven van Marbella zoekt of alles te voet wil doen, zal zich hier snel afgezonderd voelen. Voor een vakantiewoning is de rust troef, maar verhuren aan toeristen die animatie zoeken wordt lastiger dan aan de kust van Marbella.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Serenity
Ligt La Alcaidesa in Málaga of Cádiz?
In Cádiz. La Alcaidesa hoort bij de gemeente San Roque, net als Sotogrande. De grens met de provincie Málaga ligt iets verder oostwaarts, bij Manilva. Voor jou verandert er weinig: dezelfde Andalusische belastingregels gelden.
Hoe ver is Gibraltar van Serenity?
De luchthaven van Gibraltar ligt op 21 minuten rijden. Gibraltar ligt buiten de Schengenzone, dus reken op een grenscontrole. Plan daarom wat marge in als je een vlucht moet halen.
Is er een kijkwoning bij Serenity?
Ja, er staat een kijkwoning. Je kunt de afwerking, keuken en badkamers zelf bekijken. Wij plannen dat bezoek samen met jou en vergelijken het met de specificaties van de woning die je overweegt.
Is Sotogrande duur in vergelijking met La Alcaidesa?
Beide liggen in San Roque. Met een mediaan van € 5.450 per m² zit Serenity 23% boven de mediaan van nieuwbouw in de gemeente (€ 4.419). Wij zetten projecten in Sotogrande en La Alcaidesa graag voor je naast elkaar.
Betaal ik meer als ik Serenity via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Serenity komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht