Adel San Roque, San Roque Club : programme neuf sur le golf à San Roque (Cadix)
Maisons mitoyennes et jumelées de 4 chambres, avec jardin privatif et 2 places de parking, en première ligne du golf de San Roque Club. Livraison prévue en septembre 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Adel San Roque
Si vous cherchez une maison familiale de 4 chambres dans la région de Sotogrande, vous vous heurtez vite à des prix bien au-delà du million. Adel San Roque fait figure d'exception. Le projet compte 32 maisons, toutes de 4 chambres, en première ligne du golf de San Roque Club. Nos données font état de deux maisons : une maison mitoyenne de 191 m² à 551 000 € et une maison jumelée de 199 m² à 549 000 €.
La distribution est classique et pratique. On vit en bas et on dort en haut : les 4 chambres sont réunies au premier étage, avec accès à une terrasse de 40 m². Chaque maison a 3 salles de bains, un jardin privatif et 2 places de parking. Les parcelles sont petites, 87 m² pour la maison mitoyenne et 98 m² pour la jumelée : comptez sur un jardin de ville plutôt que sur une pelouse. Une partie des maisons dispose d'un solarium. Les deux maisons ont une classe énergétique B et une orientation nord-sud.
La résidence est fermée et surveillée, avec piscine commune, jardins paysagers et parking pour voiturettes de golf. San Roque Club est une urbanisation de golf avec deux parcours, et dans la même urbanisation on trouve une école, des hôtels et quelques restaurants. Le projet est encore en développement : la livraison est prévue pour septembre 2028.
Équipements
- Golf en première ligne
- Piscine commune
- Résidence fermée et sécurisée
- Jardins paysagers
- Parking pour voiturettes de golf
- Jardin privatif pour chaque maison
- 2 places de parking par maison
- Solarium pour certaines maisons
- Chauffage
Adel San Roque en chiffres
Dans notre comparaison, c'est le programme neuf le moins cher au m² de la commune de San Roque. Avec une médiane de 2 822 € par m², vous êtes 36 % sous la médiane du neuf à San Roque (4 419 €, 6 projets) et 31 % sous les logements existants à Sotogrande (4 082 € par m², Idealista, septembre 2026). Cet écart est assez important pour regarder de près : San Roque Club n'est pas le cœur de Sotogrande et la surface construite est comptée largement. Pour la maison jumelée à 549 000 €, vous payez environ 620 388 € tout compris : 54 900 € de TVA, 6 588 € de droits de timbre, 3 300 € de notaire et 6 600 € d'avocat. Attention au calendrier : livraison dans 23 mois, contre une médiane de 16 mois pour les autres projets de la commune.
| Prix | € 549.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 54.900 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 6.588 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 3.300 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 6.600 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 50 % des programmes neufs à San Roque. Plus grand espace extérieur : 40 m².
Livraison prévue en septembre 2028. Pour la moitié des programmes neufs à San Roque, la livraison intervient dans les 16 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 6 programmes neufs à San Roque et du prix moyen demandé pour les logements existants à Sotogrande selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
San Roque Club se trouve dans la province de Cadix, dans la commune de San Roque, sur une colline à l'intérieur des terres entre Sotogrande et La Alcaidesa. C'est une urbanisation de golf calme et très verte, à environ 119 mètres d'altitude. Sotogrande, avec sa marina, ses clubs de polo et ses beach clubs, est tout proche, mais le projet n'en fait pas littéralement partie. Le village blanc de San Roque, perché sur un belvédère naturel au-dessus de la baie de Gibraltar, est le chef-lieu de la commune. Pour les acheteurs étrangers, la proximité de l'aéroport de Gibraltar est un atout majeur.
Ce que vous remarquez au quotidien : l'école internationale de Sotogrande a un campus à 2 minutes en voiture ou 13 minutes à pied, pratique pour les familles. La plage de La Alcaidesa est à 11 minutes en voiture, le port de Sotogrande à 13. Valderrama, l'un des golfs les plus célèbres d'Espagne, est à 12 minutes. L'hôpital de La Línea est à 18 minutes. L'aéroport de Gibraltar est à 24 minutes, celui de Málaga à 84.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Adel San Roque par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de La Alcaidesa) | 6,7 km, 11 min | |
| Golf (Club de Golf Valderrama) | 8,6 km, 12 min | |
| École internationale (Sotogrande International School San Roque Campus) | 980 m, 13 min | 980 m, 2 min |
| Hôpital (Hospital Universitario de La Línea de la Concepción) | 12,5 km, 18 min | |
| Port de La Duquesa | 18,7 km, 21 min | |
| Port de Sotogrande | 10,4 km, 13 min | |
| Village de Casares | 30,8 km, 35 min | |
| Centre d'Estepona | 32,4 km, 28 min | |
| Aéroport de Málaga | 112,5 km, 84 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 16,6 km, 24 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 04 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Adel San Roque se situe à environ 119 mètres d'altitude.
Les maisons sont en première ligne du golf et orientées nord-sud, donc lumineuses des deux côtés. Voir la mer depuis la terrasse de l'étage dépend de la maison exacte ; nous le vérifions lot par lot.
Logements et finitions
Les maisons sont livrées avec une classe énergétique B et le chauffage. D'autres sources mentionnent l'aérothermie pour le chauffage et la climatisation, une cuisine ouverte entièrement équipée, des toilettes invités, une buanderie et des placards intégrés dans toutes les chambres, avec de larges baies vitrées vers l'extérieur. Selon l'une de ces sources, des options de personnalisation sont également possibles. Pour un projet sur plan, nous demandons toujours le descriptif technique et la garantie bancaire, et vérifions que la liste des finitions figure dans le contrat d'achat.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Adel San Roque via Privé.
Logements disponibles dans le programme Adel San Roque
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jumelée | 4 | 3 | 199 m² | 40 m² | – | € 549.000 |
| Maison de ville | 4 | 3 | 191 m² | 40 m² | – | € 551.000 |
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Notre avis honnête sur Adel San Roque
Points forts
- Le programme neuf le moins cher au m² de San Roque, 36 % sous la médiane communale.
- 4 chambres, 3 salles de bains et 2 places de parking pour environ 550 000 €.
- Golf en première ligne dans une urbanisation avec deux parcours et parking à voiturettes.
- École internationale à 2 minutes en voiture, idéal pour les familles avec enfants.
- Aéroport de Gibraltar à 24 minutes en voiture.
Points d'attention
- Livraison seulement en septembre 2028 ; vous versez des acomptes sur une maison encore en construction.
- Petits jardins sur des parcelles de 87 à 98 m², pas un grand jardin de villa.
- Aucune vue mer confirmée, et la plage est à 11 minutes en voiture.
- San Roque Club n'est pas le centre de Sotogrande ; commerces et restaurants demandent un trajet en voiture.
- D'autres sources affichent des prix et surfaces différents : demandez toujours la grille de prix actuelle.
À qui s'adresse Adel San Roque ?
Adel San Roque convient aux golfeurs et aux familles qui ont besoin de quatre chambres et apprécient d'avoir l'école internationale à deux pas. Si vous envisagez de louer plus tard à des groupes de golfeurs, la formule est également logique. Elle convient moins si vous voulez en profiter tout de suite, aller à pied à la plage chaque jour ou avoir la vie mondaine du port de Sotogrande à distance de marche.
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Questions fréquentes sur Adel San Roque
Sotogrande est-il cher ?
Les logements existants à Sotogrande coûtent en moyenne 4 082 € le m². Avec 2 822 € le m², Adel San Roque est nettement moins cher, mais le projet se trouve à San Roque Club et non au cœur de Sotogrande.
À quelle distance se trouve l'aéroport de Gibraltar d'Adel San Roque ?
Selon notre mesure, il faut 24 minutes en voiture jusqu'à l'aéroport de Gibraltar. Cela facilite les courts séjours depuis l'étranger, même si les vols directs vers Gibraltar sont plus rares que vers Málaga.
Quand Adel San Roque sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en septembre 2028. D'ici là, vous payez par tranches. Nous vérifions que chaque paiement est couvert par une garantie bancaire, comme l'exige la loi espagnole.
Toutes les maisons ont-elles un jardin privatif ?
Oui, chaque maison a un jardin privatif, mais il est compact. La parcelle de la maison mitoyenne fait 87 m², celle de la jumelée 98 m². Chaque maison dispose en outre d'une terrasse de 40 m².
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Adel San Roque via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Adel San Roque, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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