Ocean Garden, Los Pacos: pisos y áticos de obra nueva en Fuengirola
Pisos y áticos de 2 o 3 dormitorios en una zona residencial, con el supermercado a la vuelta de la esquina y la playa a 25 minutos a pie. Entrega prevista en diciembre de 2028.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Ocean Garden
Una advertencia previa: a pesar del nombre, ninguna vivienda de Ocean Garden tiene vistas al mar según nuestros datos. Lo que sí tienes es una de las promociones de obra nueva con mejor precio de Fuengirola, en Los Pacos, una zona residencial donde la gente vive todo el año. Según la descripción, el complejo tiene 42 pisos de 2 o 3 dormitorios, repartidos entre bajos, plantas intermedias y áticos con solárium privado.
Nuestros datos recogen siete viviendas, todas con 2 baños. La más barata es un piso de 2 dormitorios de 95 m² con 26 m² de terraza en primera planta, por 370.000 €. En la planta baja, un piso de 2 dormitorios de 96 m² con 52 m² de terraza cuesta 385.000 €, y una versión de 3 dormitorios de 127 m² con 87 m² de terraza, 496.000 €. Los áticos van de 432.000 € por 2 dormitorios y 123 m² a 580.000 € por 3 dormitorios con 167 m² de terraza. Llama la atención que el ático de 95 m² cuesta 452.000 €, más que el ático más grande de 432.000 €.
Las zonas comunes son amplias para este nivel de precio. Hay una piscina con entrada suave tipo playa y tratamiento salino, jardines, gimnasio, spa con sauna y un espacio de coworking. El complejo es cerrado y todas las plantas tienen acceso por ascensor. Según la descripción, las viviendas están orientadas al sureste y al suroeste.
Instalaciones
- Piscina con entrada tipo playa y agua salada
- Gimnasio
- Spa con sauna
- Espacio de coworking
- Jardines paisajísticos
- Complejo cerrado
- Ascensor
- Solárium en los áticos
- Lavadero
Ocean Garden en cifras
Aquí está su gran baza. Con una mediana de 3.906 € por m², Ocean Garden está un 32 % por debajo de la mediana de obra nueva en Fuengirola (5.779 €, 27 promociones). Solo 3 promociones del municipio son más baratas por m². Incluso estás un 12 % por debajo del precio de la vivienda de segunda mano en Fuengirola (4.452 € por m², idealista, septiembre de 2026), algo poco habitual en obra nueva. El piso más barato, de 370.000 €, cuesta unos 418.140 € con todo incluido: 37.000 € de IVA, 4.440 € de AJD, 2.200 € de notaría y 4.500 € de abogado. Un tercer dormitorio cuesta de media 101.000 € más. El espacio exterior también puntúa bien: la mediana es el 60 % de la superficie habitable, mejor que el 85 % de las promociones de nuestra comparativa. El precio de ese descuento es el tiempo: 26 meses de espera frente a una mediana de 14.
| Precio | € 370.000 |
| IVA 10 % | € 37.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 4.440 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.200 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 4.500 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 370.000 € |
| 3 dormitorios | desde 471.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 85 % de las promociones de obra nueva en Fuengirola. Mayor espacio exterior: 167 m².
Entrega prevista en diciembre de 2028. La mitad de la obra nueva en Fuengirola se entrega en menos de 14 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 27 promociones de obra nueva en Fuengirola y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Fuengirola según Idealista, septiembre de 2026. Los gastos son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Los Pacos está en la parte oeste de Fuengirola, hacia el interior de Los Boliches, a unos 43 metros de altitud. Es un barrio consolidado e internacional, con muchos residentes permanentes, pequeños comercios y colegios, sin el típico decorado turístico. Eso lo hace práctico para vivir: haces la compra a pie y no tienes el bullicio del paseo marítimo en la puerta. El mar no se ve, pero está a distancia a pie. Fuengirola tiene largas playas de arena, un puerto deportivo y un centro animado que sigue abierto en invierno.
En el día a día, lo que más notas es la comodidad. El Aldi está a 446 metros, 6 minutos a pie. A la playa de Torreblanca-Carvajal llegas en 25 minutos andando o 6 en coche. El centro de Fuengirola está a 9 minutos en coche, el Hospital Xanit a 10. El aeropuerto de Málaga queda a 23 minutos en coche, el centro de Málaga a 26.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Ocean Garden por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa Torreblanca-Carvajal) | 1,8 km, 25 min | 2,8 km, 6 min |
| Supermercado (Aldi) | 450 m, 6 min | 450 m, 1 min |
| Colegio internacional (St Anthony's College) | 9,6 km, 15 min | |
| Hospital (Hospital Vithas Xanit International) | 9,2 km, 10 min | |
| Centro de Fuengirola | 3,5 km, 47 min | 5,5 km, 9 min |
| Puerto de Benalmádena | 13,9 km, 16 min | |
| Centro de Málaga | 30,5 km, 26 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 32,7 km, 26 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 23,9 km, 23 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 105,1 km, 82 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:00 y se pone a las 21:40, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Ocean Garden está a unos 43 metros sobre el nivel del mar.
Ninguna vivienda de nuestros datos tiene vistas al mar. Según la descripción, están orientadas al sureste y al suroeste, así que sol no te va a faltar. Desde los solárium de los áticos las vistas son más amplias; lo comprobamos vivienda por vivienda.
Viviendas y acabados
La descripción menciona cocinas de diseño con electrodomésticos integrados, baños modernos, carpintería exterior de calidad, buen aislamiento térmico y acústico y un sistema de climatización eficiente. No se citan marcas ni sistemas concretos. Todas las viviendas de nuestros datos tienen certificado energético B. Como la descripción es vaga, pedimos la memoria de calidades antes de que reserves, sobre todo el tipo de aire acondicionado y calefacción. La descripción también habla de jardines privados en planta baja, mientras que nuestras fichas solo muestran terrazas; lo hacemos confirmar.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Ocean Garden a través de Privé.
Viviendas disponibles en Ocean Garden
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 2 | 2 | 95 m² | 26 m² | – | € 370.000 |
| Bajo | 2 | 2 | 96 m² | 52 m² | – | € 385.000 |
| Ático | 2 | 2 | 123 m² | 74 m² | – | € 432.000 |
| Ático | 2 | 2 | 95 m² | 90 m² | – | € 452.000 |
| Apartamento | 3 | 2 | 123 m² | 48 m² | – | € 471.000 |
| Bajo | 3 | 2 | 127 m² | 87 m² | – | € 496.000 |
| Ático | 3 | 2 | 130 m² | 167 m² | – | € 580.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Ocean Garden
Puntos fuertes
- Un 32 % bajo el precio mediano por m² de obra nueva en Fuengirola, e incluso bajo la segunda mano.
- Supermercado a 6 minutos a pie, playa a 25 minutos.
- Terrazas amplias: hasta 167 m² en el ático más grande.
- Gimnasio, spa con sauna y coworking, ideal si trabajas desde aquí.
- Aeropuerto de Málaga a 23 minutos en coche.
Puntos a tener en cuenta
- Sin vistas al mar en nuestros datos, pese al nombre de la promoción.
- Entrega no antes de diciembre de 2028: 26 meses de espera.
- Memoria de calidades vaga, sin marcas ni tipo de calefacción.
- El piso de 3 dormitorios de 496.000 € ya figura como vendido en otra agencia.
- Los precios de los áticos no siguen la superficie con lógica; compara por m².
¿Para quién es Ocean Garden?
Ocean Garden encaja con quien busca un piso de obra nueva en un barrio residencial de verdad, con tiendas a distancia a pie y un precio ajustado. Funciona bien para quienes pasan el invierno aquí, para quien trabaja en parte desde aquí y para una primera compra en la Costa del Sol. Es menos adecuado si esperas vistas al mar o quieres entrar a vivir enseguida.
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Preguntas frecuentes sobre Ocean Garden
¿Ocean Garden tiene vistas al mar?
No, ninguna vivienda de nuestros datos tiene vistas al mar. El nombre no hace referencia a las vistas. Eso sí, las viviendas están orientadas al sureste y al suroeste, y los áticos tienen solárium privado.
¿Es Fuengirola un buen lugar para pasar el invierno?
Sí, Fuengirola sigue animada en invierno y tiene unas 9,7 horas de luz en diciembre. En Los Pacos mucha gente vive todo el año, así que los restaurantes y tiendas de la zona siguen abiertos.
¿Cuánto cuesta un piso en Ocean Garden con todos los gastos?
Para el piso más barato, de 370.000 €, calcula unos 418.140 €, con el 10 % de IVA, AJD, notaría y abogado incluidos. Es aproximadamente un 13 % sobre el precio.
¿A qué distancia está la playa de Ocean Garden?
La playa de Torreblanca-Carvajal está a 25 minutos a pie o 6 en coche. Según la descripción, la playa de Los Boliches está a unos 1,5 km.
¿Pago más si compro en Ocean Garden a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Ocean Garden, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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