Nikki Living, Nueva Andalucía: nieuwbouw met hotelservice in Marbella
Appartementen, penthouses en rijwoningen van 1 tot 6 slaapkamers in een complex met restaurant, spa en conciërge, waar je kunt laten verhuren wanneer je er zelf niet bent. Oplevering gepland in december 2027.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Nikki Living
Nikki Living werkt anders dan een gewoon wooncomplex. Je koopt een woning in eigendom, maar het project is ingericht als een kleine hotelomgeving met restaurant, spa, conciërge en schoonmaakdienst. Wanneer je er zelf niet verblijft, kan een professionele beheerder de woning voor jou verhuren. Dat concept heet hier flex living. Het complex ligt in Nueva Andalucía, de golfvallei achter Puerto Banús, en de oplevering is gepland in december 2027.
Het aanbod is breed. Er zijn appartementen met één, twee of drie slaapkamers, op één of twee verdiepingen, en grotere woningen met tot zes slaapkamers verdeeld over vier bouwlagen. In ons huidige aanbod gaat het van een compact appartement van 46 m² met één slaapkamer tot een rijwoning van 683 m² met zes slaapkamers. Daartussen zitten een penthouse met twee slaapkamers en 148 m² terras, een appartement met drie slaapkamers en een eigen zwembad, en een rijwoning met vier slaapkamers op 327 m².
Wat je in de gemeenschappelijke delen krijgt, lijkt meer op een resort dan op een residentie. Er is een wellnesscentrum met spa, zowel een binnen- als een buitenzwembad, een fitnessruimte, coworkingplekken en een restaurant op het terrein. Daarbovenop komen dienstverlening zoals 24 uur bewaking en conciërge en een was- en huishoudservice. Voor de koper die een tweede verblijf wil zonder zelf naar sleutels, poetsen en huurders om te kijken, is dat de hoofdreden om hier te kopen.
Faciliteiten
- Spa en wellness
- Binnen- en buitenzwembad
- Fitnessruimte
- Restaurant op het terrein
- Coworkingruimte
- Conciërge en bewaking, 24 uur per dag
- Was- en huishoudservice
- Privézwembad of jacuzzi bij sommige woningen
- Overdekte garage
- Domotica via smartphone
Nikki Living in cijfers
De mediaan van € 3.440 per m² ziet er spectaculair laag uit: 50 procent onder andere nieuwbouw in Marbella en 42 procent onder bestaande woningen. Geen enkel project in onze vergelijking is goedkoper per m². Toch moet je dat cijfer met voorzichtigheid lezen. De spreiding is enorm: van € 1.903 per m² voor de rijwoning met zes slaapkamers tot € 10.326 per m² voor het appartement van 46 m². Die uitersten wijzen op oppervlaktes die vermoedelijk anders berekend zijn, en die controleren we per woning. Wat wel vaststaat: de instapwoning van € 475.000 wordt na belastingen en aankoopkosten ongeveer € 536.700. Elke extra slaapkamer kost gemiddeld € 165.000. De buitenruimte bedraagt gemiddeld 23 procent van de woonoppervlakte, aan de lage kant.
| Prijs | € 475.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 47.500 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 5.700 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.800 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 5.700 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 1 slaapkamer | vanaf € 475.000 |
| 2 slaapkamers | vanaf € 725.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 885.000 |
| 4 slaapkamers | vanaf € 1.125.000 |
| 6 slaapkamers | vanaf € 1.300.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 25% van de nieuwbouwprojecten in Marbella. Grootste buitenruimte: 156 m².
Geplande oplevering december 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in Marbella is dat binnen 3 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 36 nieuwbouwprojecten in Marbella en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Nueva Andalucía is de woonwijk die zich vanaf Puerto Banús de heuvels op werkt, rond een reeks golfbanen. Nikki Living ligt er op ongeveer 117 meter hoogte, dus boven de drukte van de haven maar ver genoeg van de kust om echt residentieel te voelen. De buurt is een mengeling van villa's, appartementscomplexen en golfclubs, met restaurants en winkels verspreid over de vallei. De golfbanen van Las Brisas, Aloha en Los Naranjos liggen in dezelfde vallei, wat ook voor huurders een argument is.
Met de wagen ben je in 7 minuten bij de Mercadona en in 6 minuten bij Aloha College, een internationale school. Puerto Banús ligt op 12 minuten, het centrum van San Pedro op 14 minuten. Voor het strand, Playa de Levante, reken je 11 minuten rijden. HC Marbella International Hospital is 13 minuten verwijderd. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer 55 minuten, iets verder dan de 30 kilometer die de brochure laat vermoeden.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Nikki Living, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de Levante) | 5,7 km, 11 min | |
| Supermarkt (Mercadona) | 3,5 km, 47 min | 3,7 km, 7 min |
| Internationale school (Aloha College) | 2,9 km, 38 min | 3,0 km, 6 min |
| Ziekenhuis (HC Marbella International Hospital) | 6,8 km, 13 min | |
| Puerto Banús | 5,7 km, 12 min | |
| Oude centrum van Marbella | 11,9 km, 20 min | |
| Centrum van San Pedro | 8,2 km, 14 min | |
| Dorp Benahavís | 13,7 km, 23 min | |
| Luchthaven Málaga | 65,0 km, 55 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.01 uur en gaat ze onder om 21.41 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Nikki Living ligt op ongeveer 117 meter boven de zeespiegel.
Alle woningen in ons aanbod hebben zeezicht volgens de projectgegevens. Vanaf 117 meter hoogte kijk je over de golfvallei richting kust; hoe ver dat zicht reikt vanaf een gelijkvloerse woning, controleren we per eenheid.
Woningen en afwerking
De technische omschrijving is concreet. Elke woning krijgt een gepantserde voordeur, aluminium schrijnwerk met thermische onderbreking en gelaagd veiligheidsglas met dubbele beglazing en zonwering. De keuken wordt uitgerust met toestellen van Siemens. Airconditioning is volledig geplaatst en een domoticasysteem laat zich bedienen via een aanraakscherm of je smartphone. Sommige woningen hebben een privézwembad of jacuzzi, en elke woning krijgt minstens één plaats in de overdekte garage. Wij controleren vooral het beheercontract: duur, commissie, hoeveel weken je zelf mag gebruiken en wat je verplicht moet afstaan voor verhuur.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Nikki Living bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Nikki Living
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 1 | 46 m² | 1 m² | – | € 475.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 231 m² | 148 m² | – | € 725.000 |
| Appartement | 3 | 3 | 149 m² | 15 m² | – | € 885.000 |
| Town house | 4 | 3 | 327 m² | 76 m² | – | € 1.125.000 |
| Town house | 6 | 6 | 683 m² | 156 m² | – | € 1.300.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Nikki Living
Sterke punten
- Verhuur en beheer zijn geregeld, zonder dat je zelf een agentschap moet zoeken
- Hotelfaciliteiten zoals restaurant, spa, conciërge en huishoudservice op het terrein
- Breed aanbod: van een appartement met één slaapkamer tot een woning met zes
- Puerto Banús op 12 minuten en Aloha College op 6 minuten rijden
- Duidelijke technische afwerking met domotica, Siemens-toestellen en gepantserde deur
Aandachtspunten
- Prijzen per m² lopen van € 1.903 tot € 10.326; de oppervlaktes vragen controle
- Rendementen in de marketing zijn beloftes, geen garanties; we lezen het beheercontract mee
- Oplevering pas in december 2027, dus ruim een jaar voorschotten zonder gebruik
- Buitenruimte gemiddeld maar 23 procent van de woonoppervlakte
- Het strand ligt op 11 minuten rijden, niet op wandelafstand
Voor wie is Nikki Living geschikt?
Nikki Living is bedoeld voor kopers die een woning in Marbella willen bezitten, maar ze niet het hele jaar gebruiken en de verhuur liever volledig uitbesteden. Ook wie vaak alleen of met twee komt en de service van een hotel waardeert, voelt zich hier thuis. Wil je juist volledige vrijheid over je woning, zonder regels van een beheerder, of zoek je veel tuin en terras, dan past een klassiek complex beter.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Nikki Living
Wat betekent flex living bij Nikki Living?
Je bent eigenaar van de woning en gebruikt ze wanneer je wilt. In de periodes dat je er niet bent, kan een professionele beheerder ze verhuren. De precieze voorwaarden staan in het beheercontract, dat wij altijd met je doornemen voor je tekent.
Wanneer wordt Nikki Living opgeleverd?
De oplevering staat gepland in december 2027. Tot dan betaal je in schijven volgens het betaalschema. Wij vragen de bankgarantie op je voorschotten en de stand van de bouwvergunning op voor je je engageert.
Wat kost de goedkoopste woning in Nikki Living?
Het appartement met één slaapkamer kost € 475.000. Alles inbegrepen, dus ook btw en de kosten van akte en advocaat, betaal je ongeveer € 536.700. Houd ook rekening met de jaarlijkse servicekosten van zo'n complex met restaurant, spa en conciërge.
Is Nueva Andalucía een goede wijk om in te wonen?
Het is een van de populairste wijken van Marbella voor wie golf, rust en de nabijheid van Puerto Banús wil combineren. Je hebt er wel de wagen nodig. Voor een gezin met schoolgaande kinderen is de nabijheid van Aloha College een plus.
Betaal ik meer als ik Nikki Living via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Nikki Living komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht