Nikki Living, Nueva Andalucía: obra nueva con servicio de hotel en Marbella
Apartamentos, áticos y adosados de 1 a 6 dormitorios en un complejo con restaurante, spa y conserjería, donde puedes alquilar tu vivienda cuando no estás. Entrega prevista en diciembre de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Nikki Living
Nikki Living funciona de otra manera que un complejo residencial normal. Compras una vivienda en propiedad, pero el proyecto está planteado como un pequeño entorno hotelero con restaurante, spa, conserjería y servicio de limpieza. Cuando no estás, un gestor profesional puede alquilar la vivienda por ti. Aquí ese concepto se llama flex living. El complejo está en Nueva Andalucía, el valle del golf detrás de Puerto Banús, y la entrega está prevista en diciembre de 2027.
La oferta es amplia. Hay apartamentos de uno, dos o tres dormitorios, en una o dos plantas, y viviendas más grandes de hasta seis dormitorios repartidas en cuatro niveles. Nuestra selección actual va desde un apartamento compacto de 46 m² con un dormitorio hasta un adosado de 683 m² con seis dormitorios. Entre medias hay un ático de dos dormitorios con 148 m² de terraza, un apartamento de tres dormitorios con piscina propia y un adosado de cuatro dormitorios de 327 m².
Lo que tienes en las zonas comunes se parece más a un resort que a un residencial. Hay un centro wellness con spa, piscina cubierta y exterior, gimnasio, espacios de coworking y un restaurante en el propio complejo. A eso se suman servicios como vigilancia y conserjería 24 horas y servicio de lavandería y limpieza. Para quien quiere una segunda residencia sin ocuparse de llaves, limpieza e inquilinos, esa es la principal razón para comprar aquí.
Instalaciones
- Spa y wellness
- Piscina cubierta y exterior
- Gimnasio
- Restaurante en el complejo
- Espacio de coworking
- Conserjería y vigilancia las 24 horas
- Servicio de lavandería y limpieza
- Piscina privada o jacuzzi en algunas viviendas
- Garaje cubierto
- Domótica desde el smartphone
Nikki Living en cifras
La mediana de 3.440 € por m² parece espectacularmente baja: un 50 % por debajo de otra obra nueva en Marbella y un 42 % por debajo de la vivienda de segunda mano. Ningún proyecto de nuestra comparativa es más barato por m². Aun así, hay que leer esa cifra con cautela. La dispersión es enorme: desde 1.903 € por m² en el adosado de seis dormitorios hasta 10.326 € por m² en el apartamento de 46 m². Esos extremos apuntan a superficies probablemente calculadas de otra forma, y las comprobamos vivienda por vivienda. Lo que sí está claro: la vivienda de entrada de 475.000 € se queda en unos 536.700 € tras impuestos y gastos de compra. Cada dormitorio extra cuesta de media 165.000 €. El espacio exterior supone de media un 23 % de la superficie habitable, más bien poco.
| Precio | € 475.000 |
| IVA 10 % | € 47.500 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 5.700 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.800 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 5.700 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 1 dormitorio | desde 475.000 € |
| 2 dormitorios | desde 725.000 € |
| 3 dormitorios | desde 885.000 € |
| 4 dormitorios | desde 1.125.000 € |
| 6 dormitorios | desde 1.300.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados en porcentaje de la superficie habitable (mediana). Es más que el 25 % de las promociones de obra nueva en Marbella. Mayor espacio exterior: 156 m².
Entrega prevista en diciembre de 2027. La mitad de la obra nueva en Marbella se entrega en menos de 3 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 36 promociones de obra nueva en Marbella y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Nueva Andalucía es la zona residencial que sube por las colinas desde Puerto Banús, en torno a una serie de campos de golf. Nikki Living está a unos 117 metros de altitud, por encima del bullicio del puerto pero lo bastante lejos de la costa como para sentirse realmente residencial. La zona mezcla villas, complejos de apartamentos y clubes de golf, con restaurantes y tiendas repartidos por el valle. Los campos de golf de Las Brisas, Aloha y Los Naranjos están en el mismo valle, lo que también es un argumento para los inquilinos.
En coche estás a 7 minutos del Mercadona y a 6 de Aloha College, un colegio internacional. Puerto Banús está a 12 minutos y el centro de San Pedro a 14. Para la playa, Playa de Levante, calcula 11 minutos en coche. El HC Marbella International Hospital está a 13 minutos. El aeropuerto de Málaga queda a unos 55 minutos, algo más lejos de lo que sugieren los 30 kilómetros del folleto.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Nikki Living por carreteras y caminos peatonales reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Levante) | 5,7 km, 11 min | |
| Supermercado (Mercadona) | 3,5 km, 47 min | 3,7 km, 7 min |
| Colegio internacional (Aloha College) | 2,9 km, 38 min | 3,0 km, 6 min |
| Hospital (HC Marbella International Hospital) | 6,8 km, 13 min | |
| Puerto Banús | 5,7 km, 12 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 11,9 km, 20 min | |
| Centro de San Pedro | 8,2 km, 14 min | |
| Pueblo de Benahavís | 13,7 km, 23 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 65,0 km, 55 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:01 y se pone a las 21:41, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre quedan 9,7 horas, con el sol de mediodía a 30° sobre el horizonte. Nikki Living está a unos 117 metros sobre el nivel del mar.
Según los datos del proyecto, todas las viviendas de nuestra selección tienen vistas al mar. Desde 117 metros de altitud miras por encima del valle del golf hacia la costa; hasta dónde llega esa vista desde una planta baja lo comprobamos unidad por unidad.
Viviendas y acabados
La memoria de calidades es concreta. Cada vivienda tendrá puerta de entrada blindada, carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y vidrio laminado de seguridad con doble acristalamiento y protección solar. La cocina se equipa con electrodomésticos Siemens. El aire acondicionado va totalmente instalado y un sistema domótico se maneja desde una pantalla táctil o tu smartphone. Algunas viviendas tienen piscina privada o jacuzzi, y todas tienen al menos una plaza en el garaje cubierto. Sobre todo revisamos el contrato de gestión: duración, comisión, cuántas semanas puedes usarla tú y qué tienes que ceder obligatoriamente para alquiler.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: un importe de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario de pagos exacto de Nikki Living a través de Privé.
Viviendas disponibles en Nikki Living
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 1 | 1 | 46 m² | 1 m² | – | € 475.000 |
| Ático | 2 | 2 | 231 m² | 148 m² | – | € 725.000 |
| Apartamento | 3 | 3 | 149 m² | 15 m² | – | € 885.000 |
| Adosado | 4 | 3 | 327 m² | 76 m² | – | € 1.125.000 |
| Adosado | 6 | 6 | 683 m² | 156 m² | – | € 1.300.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Nikki Living
Puntos fuertes
- Alquiler y gestión resueltos, sin que tengas que buscar tú una agencia
- Servicios de hotel en el complejo: restaurante, spa, conserjería y limpieza
- Oferta amplia: desde un apartamento de un dormitorio hasta una vivienda de seis
- Puerto Banús a 12 minutos y Aloha College a 6 minutos en coche
- Memoria de calidades clara con domótica, electrodomésticos Siemens y puerta blindada
Puntos a tener en cuenta
- Precios por m² de 1.903 € a 10.326 €; hay que comprobar las superficies
- Las rentabilidades del marketing son promesas, no garantías; revisamos contigo el contrato de gestión
- Entrega no antes de diciembre de 2027: más de un año de pagos a cuenta sin poder usarla
- Espacio exterior de solo un 23 % de la superficie habitable de media
- La playa está a 11 minutos en coche, no a distancia a pie
¿Para quién es Nikki Living?
Nikki Living está pensado para compradores que quieren tener una vivienda en Marbella, pero no la usan todo el año y prefieren externalizar por completo el alquiler. También se sentirá a gusto quien viene a menudo solo o en pareja y valora el servicio de un hotel. Si quieres libertad total sobre tu vivienda, sin normas de un gestor, o buscas mucho jardín y terraza, te encaja mejor un complejo clásico.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
Imagine Privé
Como miembro Privé recibes la lista de precios y la disponibilidad actualizadas, los planos, la memoria de calidades, el calendario de pagos y nuestra comparación con otra obra nueva, en español, inglés, francés o neerlandés.
Gratis y sin compromiso.
Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
Pregunta por nuestra oferta off-marketHáblalo por WhatsApp
Totalmente confidencial. Solo compartimos tu búsqueda con tu permiso.
Preguntas frecuentes sobre Nikki Living
¿Qué significa flex living en Nikki Living?
Eres el propietario de la vivienda y la usas cuando quieres. En los periodos en que no estás, un gestor profesional puede alquilarla. Las condiciones exactas figuran en el contrato de gestión, que siempre revisamos contigo antes de que firmes.
¿Cuándo se entrega Nikki Living?
La entrega está prevista en diciembre de 2027. Hasta entonces pagas por tramos según el calendario de pagos. Antes de que te comprometas, pedimos el aval bancario de tus pagos a cuenta y el estado de la licencia de obra.
¿Cuánto cuesta la vivienda más barata de Nikki Living?
El apartamento de un dormitorio cuesta 475.000 €. Con todo incluido, es decir, IVA y gastos de escritura y abogado, pagas unos 536.700 €. Ten en cuenta también los gastos anuales de servicios de un complejo así, con restaurante, spa y conserjería.
¿Es Nueva Andalucía una buena zona para vivir?
Es una de las zonas más populares de Marbella para quien quiere combinar golf, tranquilidad y cercanía a Puerto Banús. Eso sí, necesitas coche. Para una familia con hijos en edad escolar, la cercanía de Aloha College es un punto a favor.
¿Pago más si compro Nikki Living a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, en obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Nikki Living, todo ello suma en torno al 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
Siguiente paso
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- Visitas adaptadas a tus fechas de viaje
- Acompañamiento desde la búsqueda hasta la notaría y la entrega de llaves