Zo berekenen we onze marktcijfers

Kort antwoord: Imagine Marbella berekent dagelijks de mediaan vraagprijs per m², de middelste helft van het aanbod, de mediaanprijs en het aandeel nieuwbouw, per gemeente, wijk en woningtype aan de Costa del Sol. We gebruiken het volledige aanbod van woningen te koop en tonen statistiek pas vanaf 10 woningen. Het zijn vraagprijzen, geen verkoopprijzen.

Wat we meten

• Aantal woningen te koop per gemeente, wijk en woningtype.
• Mediaan vraagprijs per m²: de helft van het aanbod vraagt meer, de helft minder. De mediaan is betrouwbaarder dan een gemiddelde, omdat enkele zeer dure villa’s hem niet uit balans brengen.
• Middelste helft per m²: de vraagprijs per m² van het 25e en het 75e percentiel. Zo zie je de spreiding binnen een wijk.
• Mediaan vraagprijs van een woning.
• Aandeel nieuwbouw in het aanbod.

Welke woningen tellen mee

We nemen alle echte woningen mee: appartementen, penthouses, villa’s en rijwoningen, in alle prijsklassen. Bouwgronden en commercieel vastgoed tellen niet mee. Een nieuwbouwproject dat in meerdere bronnen staat, telt één keer. Een wijk is precies de selectie die ook op de wijkpagina staat, zodat elk cijfer op de site hetzelfde is in de titel, de tekst en de tabellen.

Hoe we rekenen

De regels in cijfers

• Statistiek pas vanaf 10 woningen te koop; daaronder tonen we alleen het aantal.
• Prijs per m² alleen voor woningen vanaf 25 m² bebouwde oppervlakte.
• Uitschieters weg vanaf 8 woningen: alles wat meer dan anderhalve keer de middelste helft onder of boven die helft ligt.
• De oppervlakte komt uit de advertenties en wordt niet overal op dezelfde manier gemeten (soms met terrassen). De prijs per m² is daarom een indicatie van het prijsniveau van een gemeente of wijk, geen maatstaf voor één woning.
• Laatste berekening: 8 november 2026, op 10.521 woningen te koop aan de Costa del Sol.
• Eigen maandreeks sinds november 2026; trends verschijnen automatisch na 3 en na 12 maanden.

Vraagprijs en verkoopprijs

Onze cijfers tonen de vraagprijzen van het actuele aanbod. Wat kopers werkelijk betalen, wordt later geregistreerd bij de notaris en in het Registro de la Propiedad. De Spaanse notarissen publiceren die verkoopprijzen per gemeente in het Portal Estadístico del Notariado. In onze artikels over de huizenprijzen per gemeente vind je beide naast elkaar, met bron en jaar.

Elke woning is uniek

Een mediaan per m² beschrijft het prijsniveau van een gemeente of wijk. De waarde van één woning hangt af van haar ligging, zicht, stijl, afwerking en vele andere details. Wil je weten wat jouw woning waard is, of wat je kunt kopen met jouw budget? Vraag een gratis waardebepaling of stuur ons een berichtje via WhatsApp.

Onze cijfers gebruiken

Journalisten en onderzoekers mogen onze cijfers citeren, op voorwaarde dat ze online een zichtbare link naar deze pagina of naar het betreffende artikel plaatsen, met de bronvermelding “Imagine Marbella, marktcijfers” en de datum van de cijfers. De actuele cijfers per gemeente staan in onze artikels: huizenprijzen Marbella, huizenprijzen Benahavís, huizenprijzen Estepona, huizenprijzen Mijas, huizenprijzen Fuengirola, huizenprijzen Benalmádena, huizenprijzen Torremolinos, huizenprijzen Málaga, huizenprijzen Casares, huizenprijzen Manilva, huizenprijzen San Roque, huizenprijzen Sotogrande en huizenprijzen Ojén.

Geschreven door de redactie van Imagine Marbella. Cijfers dagelijks bijgewerkt.