Maralto, Las Mesas : resort de 163 logements avec piscine couverte à Estepona
Du penthouse d'une chambre au penthouse de 3 chambres avec solarium, dans un grand resort doté de trois piscines sur les hauteurs d'Estepona. Livraison annoncée pour décembre 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Maralto
Avec 163 logements, Maralto est l'un des plus grands programmes de Las Mesas. Cela se voit aux équipements : deux piscines extérieures, une piscine intérieure chauffée avec spa, une salle de sport et un espace de sport en plein air, des jardins avec aire de jeux pour enfants, et même un emplacement de lavage de voiture dans le parking souterrain. La résidence se situe à 79 mètres d'altitude et est fermée par un portail d'accès sécurisé.
Les six logements de notre liste montrent l'étendue de l'offre. Le modèle d'entrée est un penthouse d'une chambre de 60 m² avec 59 m² de terrasse, à 479 000 €. Viennent ensuite des appartements de 2 chambres à partir de 569 000 €, avec jardin ou avec une terrasse de 92 m². Pour 3 chambres, comptez 795 000 € pour un logement avec jardin et 825 000 € au premier étage. En haut de gamme, un penthouse de 3 chambres avec 90 m² de terrasse et un solarium de 74 m², à 1 195 000 €.
Chaque logement a un agencement ouvert avec des baies du sol au plafond. L'immeuble est conçu pour une ventilation traversante d'une façade à l'autre, ce qui change tout en été. Chacun dispose d'une place de parking et d'un cellier. Le calendrier suscite toutefois des doutes : on nous annonce décembre 2027, alors qu'un portail mentionne un début des travaux en 2026 et une livraison en 2029.
Équipements
- Deux piscines extérieures
- Piscine intérieure chauffée avec spa
- Salle de fitness
- Espace de sport en plein air
- Aire de jeux pour enfants
- Jardins paysagers
- Emplacement de lavage auto dans le parking
- Portail d'accès sécurisé
- Place de parking et cave
Maralto en chiffres
Maralto est cher au mètre carré, mais vous bénéficiez de beaucoup d'espace extérieur. La médiane de 7 642 € par m² est supérieure de 52 % à la médiane des programmes neufs d'Estepona (5 038 €) et de 52 % à celle des logements existants (5 021 €). En contrepartie, la surface médiane de terrasse représente 89 % du logement, parmi les plus généreuses de la commune. Passer de 2 à 3 chambres coûte en moyenne 158 000 € par chambre supplémentaire. Pour le penthouse le moins cher à 479 000 €, vous payez environ 541 348 € avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat. Ne jugez donc pas le prix uniquement au m² intérieur : si vous comptez la terrasse comme espace de vie, l'image change. Les 14 mois jusqu'à la livraison dépassent la médiane de 8.
| Prix | € 479.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 47.900 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.748 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.900 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 5.800 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 1 chambre | à partir de 479 000 € |
| 2 chambres | à partir de 569 000 € |
| 3 chambres | à partir de 795 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 94 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 164 m².
Livraison prévue en décembre 2027. La moitié des programmes neufs à Estepona sont livrés dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Las Mesas est un quartier résidentiel à flanc de colline au-dessus du centre d'Estepona. Ces dernières années, c'est devenu l'un des secteurs les plus prisés pour le neuf, car tout y est accessible à pied tout en vivant un peu plus haut que le centre. Maralto se trouve dans la partie haute, avec vue sur le quartier en direction de la mer et sur la Sierra Bermeja derrière vous. Ce n'est pas un quartier de villas silencieux : des familles y vivent, il y a des écoles et des clubs de sport, et la rue est animée.
Vous rejoignez à pied le Mercadona en 10 minutes et le centre en 21 minutes. La plage de Playa del Cristo est à 28 minutes à pied, ou 5 minutes en voiture. Le collège-lycée est à 25 minutes à pied. Le golf de Valle Romano est à 11 minutes en voiture, l'hôpital à 9, Puerto Banús à 22 et l'aéroport de Málaga à 63 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Maralto par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa del Cristo) | 2,1 km, 28 min | 2,3 km, 5 min |
| Supermarché (Mercadona) | 760 m, 10 min | 930 m, 2 min |
| Golf (Valle Romano Golf & Resort) | 6,3 km, 11 min | |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 1,9 km, 25 min | 2,5 km, 4 min |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 6,1 km, 9 min | |
| Centre d'Estepona | 1,6 km, 21 min | 2,0 km, 5 min |
| Aéroport de Málaga | 84,2 km, 63 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 46,5 km, 44 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 41, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Maralto se situe à environ 79 mètres d'altitude.
La vue mer est confirmée pour les deux penthouses du cinquième étage. Elle n'est pas mentionnée pour les appartements en rez-de-chaussée et au premier étage, qui donnent plutôt sur les jardins et la résidence.
Logements et finitions
Les sols sont en grès porcelaine, les cuisines modernes et équipées d'électroménager encastré. Les logements sont climatisés et, selon la description, les finitions sont haut de gamme, sans que marques ou systèmes soient détaillés. Classe énergétique B. C'est précisément pourquoi nous demandons toujours la memoria de calidades : ce document fixe contractuellement le carrelage, la cuisine et les systèmes de climatisation que vous obtenez. Sur un grand programme, nous vérifions aussi le budget de la copropriété, car trois piscines et un spa ont un coût.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Maralto via Privé.
Logements disponibles dans le programme Maralto
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penthouse | 1 | 1 | 60 m² | 59 m² | – | € 479.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 92 m² | 38 m² | – | € 569.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 80 m² | 92 m² | – | € 690.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 122 m² | 98 m² | – | € 795.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 113 m² | 46 m² | – | € 825.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 102 m² | 164 m² | – | € 1.195.000 |
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Notre avis honnête sur Maralto
Points forts
- De nombreux équipements, dont une piscine intérieure chauffée et un spa utilisables toute l'année.
- Terrasses généreuses : médiane de 89 % de la surface habitable.
- Entrée de gamme avec 1 chambre dès 479 000 €, intéressant comme investissement locatif.
- Supermarché à 10 minutes et centre à 21 minutes à pied.
- L'aire de jeux et les jardins en font un bon choix pour les familles avec enfants.
Points d'attention
- Le prix au m² est supérieur de 52 % à la médiane des programmes neufs d'Estepona.
- Date de livraison incertaine : décembre 2027 contre 2029 selon une autre source.
- Avec 163 logements, vous vivez dans une grande résidence, pas dans un immeuble intimiste.
- Vue mer confirmée uniquement pour les penthouses du dernier étage.
- La plage est à 28 minutes à pied.
À qui s'adresse Maralto ?
Maralto convient aux acheteurs en quête d'une ambiance resort : nager en hiver, faire du sport sur place et des enfants qui jouent avec d'autres enfants. Le penthouse d'une chambre est intéressant si vous voulez louer ou cherchez une résidence secondaire compacte. Si vous achetez au prix du m², préférez une petite copropriété ou voulez une certitude sur la date de livraison, comparez d'abord avec d'autres programmes de Las Mesas.
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Questions fréquentes sur Maralto
Quand Maralto à Estepona sera-t-il livré ?
Nos données indiquent décembre 2027. Un grand portail mentionne un début des travaux au deuxième trimestre 2026 et une livraison attendue au premier trimestre 2029. Nous demandons le calendrier actuel et la garantie bancaire avant votre réservation.
Quels programmes neufs de Las Mesas ont une piscine couverte ?
Maralto dispose d'une piscine intérieure chauffée avec spa, en plus de deux piscines extérieures. Ce n'est pas courant à Las Mesas. Nous comparons volontiers avec d'autres programmes du quartier si vous souhaitez nager toute l'année.
Un penthouse d'une chambre à Maralto est-il un bon investissement ?
À 479 000 €, c'est l'entrée de gamme du programme, avec 59 m² de terrasse et vue mer. Pour la location, il faut toutefois vérifier la licence de location touristique. Nous vous aidons à faire un calcul de rendement réaliste.
Combien coûte une chambre supplémentaire à Maralto ?
De 1 à 3 chambres, le prix d'entrée passe de 479 000 € à 795 000 €. Vous payez ainsi en moyenne 158 000 € par chambre supplémentaire. Les terrasses varient beaucoup : comparez-les aussi.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Maralto via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Maralto, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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