Insur Scala, Estepona : appartement clés en main à deux pas du centre
Une résidence achevée de 121 logements dans la nouvelle extension urbaine d'Estepona, avec encore un appartement en rez-de-chaussée de deux chambres à 470 000 €. Vous pouvez emménager immédiatement.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Insur Scala
Pas de plans, pas d'attente : Insur Scala a été livré en juillet 2025 et vous pouvez visiter le logement dès aujourd'hui, tel qu'il est. La résidence compte 121 appartements et penthouses de 1 à 4 chambres et se situe dans le secteur du Teatro Auditorio Felipe VI, une nouvelle extension au sein de l'agglomération d'Estepona. Notre offre comprend encore un appartement en rez-de-chaussée de deux chambres et deux salles de bains.
Cet appartement offre 75 m² habitables, une terrasse de 27 m² et une parcelle privative de 35 m². Le prix est de 470 000 €. Une place de garage et une cave sont incluses. Le séjour est ouvert sur la cuisine et donne directement sur la terrasse. L'étiquette énergie est B. Pour qui cherche un logement compact et pratique dans une ville vivante toute l'année, c'est une option concrète.
La résidence propose des jardins, deux piscines à électrolyse au sel, une salle de sport avec sauna, un espace de coworking et un club social pour se retrouver. L'accès est sécurisé. Comme l'immeuble est déjà construit, vous voyez tout de suite comment les jardins sont aménagés, quelle lumière entre et quelle est l'ambiance du quartier. Lors d'un achat sur plan, ce risque ne disparaît jamais tout à fait.
Équipements
- Clés en main
- Deux piscines à électrolyse au sel
- Salle de sport avec sauna
- Espace de coworking
- Club social
- Jardins communs
- Ascenseur
- Place de garage et cave
- Accès sécurisé
Insur Scala en chiffres
À 6 267 € le m², cet appartement n'est pas bon marché : 24 % au-dessus de la médiane de 5 038 € du neuf à Estepona et 25 % au-dessus des logements existants (5 021 €). Vous payez trois choses : l'emplacement en ville, l'état achevé et le fait de ne pas devoir attendre. Alors que les autres programmes de la commune sont en médiane encore à 8 mois de leur livraison, ici vous emménagez tout de suite, sans payer de loyer entre-temps. Avec la TVA (47 000 €), les droits de timbre (5 640 €), le notaire (2 800 €) et l'avocat (5 700 €), le coût total atteint 531 140 €. Attention : avec 75 m², le logement est compact, ce qui fait grimper le prix au m².
| Prix | € 470.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 47.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.640 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.800 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 5.700 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 48 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 27 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Le quartier du Teatro Auditorio Felipe VI est l'un des secteurs les plus récents d'Estepona, en bordure du centre. Ce n'est pas une zone touristique mais un quartier résidentiel en pleine ville, avec écoles, équipements sportifs et commerces à proximité. La ville elle-même, avec son célèbre centre historique fleuri de pots de fleurs, est accessible à pied. Le programme se situe à environ 27 mètres d'altitude, avec un accès direct depuis la route principale.
Ici, l'essentiel du quotidien se fait à pied. L'ALDI est à 4 minutes à pied, un collège-lycée à 8 minutes. Le centre d'Estepona est à 16 minutes à pied ou 3 minutes en voiture. La plage de La Rada est à 28 minutes à pied. Pour le golf, Valle Romano est à 11 minutes en voiture. Puerto Banús est à 21 minutes, l'aéroport de Málaga à 61.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Insur Scala par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (La Rada) | 2,1 km, 28 min | 1,6 km, 2 min |
| Supermarché (ALDI) | 330 m, 4 min | 430 m, 1 min |
| Golf (Valle Romano Golf & Resort) | 6,7 km, 11 min | |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 610 m, 8 min | 540 m, 1 min |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 6,5 km, 8 min | |
| Puerto Banús | 24,7 km, 21 min | |
| Centre d'Estepona | 1,2 km, 16 min | 1,4 km, 3 min |
| Aéroport de Málaga | 83,2 km, 61 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 45,5 km, 42 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Insur Scala se situe à environ 27 mètres d'altitude.
Aucune vue mer n'est confirmée pour cet appartement en rez-de-chaussée. La vue donne surtout sur le jardin et la résidence. Si vous voulez voir la mer ou les montagnes, regardez plutôt les étages supérieurs de ce programme.
Logements et finitions
Les logements ont une cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse. Nous n'avons pas reçu de liste détaillée des matériaux, mais comme le logement est achevé, vous n'avez pas à vous fier aux descriptions. Lors d'une visite, nous examinons avec vous l'état des sols, des menuiseries et des salles de bains, le fonctionnement de la climatisation et de l'eau chaude, d'éventuelles traces d'humidité au rez-de-chaussée et le décompte des charges de la première année.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Insur Scala via Privé.
Logements disponibles dans le programme Insur Scala
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 75 m² | 27 m² | – | € 470.000 |
Planifiez une visiteRecevez la liste de prix et les plansEnvoyez-nous un WhatsApp
Notre avis honnête sur Insur Scala
Points forts
- Clés en main depuis juillet 2025 : aucun risque de chantier, à habiter ou louer tout de suite.
- Centre d'Estepona à 16 minutes à pied, supermarché à 4 minutes.
- Deux piscines, fitness avec sauna et coworking dans la résidence.
- Rez-de-chaussée avec terrasse de 27 m² et parcelle privative.
- Quartier urbain avec écoles et commerces, donc agréable aussi hors saison.
Points d'attention
- Le prix au m² est 24 % au-dessus de la médiane du neuf à Estepona.
- Logement compact de 75 m², juste si vous recevez souvent.
- Pas de vue mer ; le rez-de-chaussée donne sur le jardin et la résidence.
- Avec 121 logements, c'est une grande résidence, avec plus de monde à la piscine.
- La plage est à près d'une demi-heure à pied.
À qui s'adresse Insur Scala ?
Insur Scala est un bon choix si vous voulez un logement rapidement, vivre toute l'année dans une vraie ville et tout faire à pied. Il convient aux couples, à ceux qui travaillent ici à temps plein ou partiel, et aux hivernants. Si vous cherchez beaucoup d'espace, une vue mer, le calme d'un quartier de golf ou le prix au m² le plus bas, regardez plutôt les programmes hors du centre.
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Questions fréquentes sur Insur Scala
Insur Scala est-il déjà livré ?
Oui. La résidence a été livrée en juillet 2025 et le logement est clés en main. Vous pouvez le visiter et l'occuper dès l'achat.
Peut-on passer l'hiver à Insur Scala ?
Bien sûr. Vous vivez dans un quartier urbain animé même en hiver, avec supermarché, écoles et centre à distance de marche. La résidence dispose d'une salle de sport avec sauna. En décembre, vous avez environ 9,7 heures de lumière.
À quelle distance se trouve la plage depuis Insur Scala ?
La plage de La Rada est à environ 28 minutes à pied ou 2 minutes en voiture. Le front de mer d'Estepona est à quelques minutes de la résidence.
Combien coûte l'appartement au total ?
Le prix demandé est de 470 000 €. Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, vous arrivez à environ 531 140 €, soit quelque 13 % de plus. S'agissant de la première vente d'un logement neuf, vous payez la TVA et non les droits de mutation (ITP).
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Insur Scala via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Insur Scala, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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