Maralto, Las Mesas: resort de 163 viviendas con piscina cubierta en Estepona
Desde un ático de 1 dormitorio hasta un ático de 3 dormitorios con solárium, en un gran resort con tres piscinas por encima de Estepona. Entrega anunciada para diciembre de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Maralto
Con 163 viviendas, Maralto es una de las promociones más grandes de Las Mesas. Se nota en las instalaciones: dos piscinas exteriores, una piscina interior climatizada con spa, un gimnasio y una zona exterior para hacer deporte, jardines con parque infantil e incluso una zona de lavado de coches en el garaje subterráneo. El residencial está a 79 metros de altitud y cerrado con una puerta de acceso con seguridad.
Las seis viviendas de nuestra lista muestran lo amplia que es la oferta. La de acceso es un ático de 1 dormitorio de 60 m² con 59 m² de terraza, por 479.000 €. Después vienen apartamentos de 2 dormitorios desde 569.000 €, con jardín o con una terraza de 92 m². Si quieres 3 dormitorios, pagas 795.000 € por una vivienda con jardín y 825.000 € en primera planta. Arriba del todo hay un ático de 3 dormitorios con 90 m² de terraza y un solárium de 74 m², por 1.195.000 €.
Cada vivienda tiene una distribución abierta con ventanales de suelo a techo. El edificio está diseñado para ventilación cruzada de una fachada a otra, lo que en verano marca la diferencia. Todas tienen plaza de aparcamiento y trastero. Sobre los plazos sí hay dudas: a nosotros nos indican diciembre de 2027, mientras que un portal menciona el inicio de obra en 2026 y la entrega en 2029.
Instalaciones
- Dos piscinas exteriores
- Piscina interior climatizada con spa
- Gimnasio
- Zona deportiva exterior
- Parque infantil
- Jardines paisajísticos
- Zona de lavado de coches en el garaje
- Puerta de acceso con seguridad
- Plaza de garaje y trastero
Maralto en cifras
Maralto es caro por metro cuadrado, pero tienes mucho espacio exterior. La mediana de 7.642 € por m² está un 52 % por encima de la mediana de obra nueva de Estepona (5.038 €) y un 52 % por encima de la vivienda de segunda mano (5.021 €). A cambio, la superficie mediana de terraza es el 89 % de la vivienda, de las más amplias del municipio. Pasar de 2 a 3 dormitorios cuesta de media 158.000 € por dormitorio extra. Por el ático más económico, de 479.000 €, pagas unos 541.348 € con IVA, AJD, notaría y abogado. Así que no valores el precio solo por m² interior: si cuentas la terraza como espacio habitable, la cosa cambia. Los 14 meses hasta la entrega superan la mediana de 8.
| Precio | € 479.000 |
| IVA 10 % | € 47.900 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 5.748 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.900 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 5.800 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 1 dormitorio | desde 479.000 € |
| 2 dormitorios | desde 569.000 € |
| 3 dormitorios | desde 795.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 94 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 164 m².
Entrega prevista en diciembre de 2027. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en un plazo de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Las Mesas es un barrio residencial en la ladera sobre el centro de Estepona. En los últimos años se ha convertido en una de las zonas más populares para obra nueva, porque lo tienes todo a pie y aun así vives algo más alto que el centro. Maralto está en la parte alta, con vistas sobre el barrio hacia el mar y a Sierra Bermeja a tu espalda. No es una zona de villas silenciosa: viven familias, hay colegios y clubes deportivos, y hay vida en la calle.
Vas andando al Mercadona en 10 minutos y al centro en 21. La Playa del Cristo está a 28 minutos a pie, o a 5 en coche. Al instituto llegas en 25 minutos andando. Valle Romano Golf está a 11 minutos en coche, el hospital a 9, Puerto Banús a 22 y el aeropuerto de Málaga a 63 minutos.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Maralto por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa del Cristo) | 2,1 km, 28 min | 2,3 km, 5 min |
| Supermercado (Mercadona) | 760 m, 10 min | 930 m, 2 min |
| Campo de golf (Valle Romano Golf & Resort) | 6,3 km, 11 min | |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 1,9 km, 25 min | 2,5 km, 4 min |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 6,1 km, 9 min | |
| Centro de Estepona | 1,6 km, 21 min | 2,0 km, 5 min |
| Aeropuerto de Málaga | 84,2 km, 63 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 46,5 km, 44 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:41, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Maralto está a unos 79 metros sobre el nivel del mar.
Las vistas al mar están confirmadas para los dos áticos de la quinta planta. En los apartamentos de planta baja y primera planta no se mencionan; desde allí se ven más bien los jardines y el residencial.
Viviendas y acabados
Los suelos son porcelánicos y las cocinas, modernas y equipadas con electrodomésticos integrados. Las viviendas tienen aire acondicionado y, según la descripción, acabados de alto nivel, sin detallar marcas ni sistemas. Calificación energética B. Precisamente por eso siempre pedimos la memoria de calidades: ese documento fija por contrato qué solería, cocina y sistemas de climatización recibes. En una promoción grande revisamos también el presupuesto de la comunidad, porque tres piscinas y un spa tienen un precio.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Maralto a través de Privé.
Viviendas disponibles en Maralto
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ático | 1 | 1 | 60 m² | 59 m² | – | € 479.000 |
| Bajo | 2 | 2 | 92 m² | 38 m² | – | € 569.000 |
| Apartamento | 2 | 2 | 80 m² | 92 m² | – | € 690.000 |
| Bajo | 3 | 2 | 122 m² | 98 m² | – | € 795.000 |
| Apartamento | 3 | 2 | 113 m² | 46 m² | – | € 825.000 |
| Ático | 3 | 2 | 102 m² | 164 m² | – | € 1.195.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Maralto
Puntos fuertes
- Muchas instalaciones, con piscina interior climatizada y spa para todo el año.
- Terrazas amplias: mediana del 89 % de la superficie construida.
- Acceso con 1 dormitorio desde 479.000 €, interesante como inversión para alquilar.
- Supermercado a 10 minutos y centro a 21 minutos a pie.
- El parque infantil y los jardines lo hacen adecuado para familias con niños.
Puntos a tener en cuenta
- El precio por m² está un 52 % por encima de la mediana de obra nueva de Estepona.
- Fecha de entrega incierta: diciembre de 2027 frente a 2029 según otra fuente.
- Con 163 viviendas, vives en un residencial grande, no en un edificio boutique.
- Vistas al mar confirmadas solo para los áticos de la última planta.
- La playa está a 28 minutos a pie.
¿Para quién es Maralto?
Maralto encaja con compradores que buscan ambiente de resort: nadar en invierno, hacer deporte en el propio residencial y niños que juegan con otros niños. El ático de 1 dormitorio es interesante si quieres alquilarlo o buscas una segunda residencia compacta. Si compras por precio por m², prefieres una comunidad pequeña o quieres certeza sobre la fecha de entrega, compara antes con otras promociones de Las Mesas.
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Preguntas frecuentes sobre Maralto
¿Cuándo se entrega Maralto en Estepona?
Nuestros datos indican diciembre de 2027. Un gran portal menciona que las obras empiezan en el segundo trimestre de 2026 y que la entrega se espera para el primer trimestre de 2029. Pedimos el calendario actualizado y el aval bancario antes de que reserves.
¿Qué obra nueva en Las Mesas tiene piscina cubierta?
Maralto tiene una piscina interior climatizada con spa, además de dos piscinas exteriores. En Las Mesas no es lo habitual. Si quieres nadar todo el año, te ayudamos encantados a compararlo con otras promociones del barrio.
¿Es un ático de 1 dormitorio en Maralto una buena inversión?
Con 479.000 €, es la opción de acceso más económica de la promoción, con 59 m² de terraza y vistas al mar. Para alquilarlo, eso sí, debes comprobar la licencia de vivienda turística. Te ayudamos con un cálculo de rentabilidad realista.
¿Cuánto cuesta un dormitorio extra en Maralto?
De 1 a 3 dormitorios, el precio de acceso sube de 479.000 € a 795.000 €. De media pagas 158.000 € por dormitorio extra. Las terrazas varían mucho, así que compáralas también.
¿Pago más si compro en Maralto a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Maralto, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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