Portamare, Playa de La Rada : programme neuf près du port à Estepona
22 appartements et penthouses de 2 ou 3 chambres, tout près de la mer et du centre d'Estepona. Penthouses avec vue mer, livraison mars 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Portamare
Portamare est l'un des rares programmes neufs où vous pouvez vraiment laisser la voiture au garage. L'immeuble se trouve à l'ouest d'Estepona, entre la plage de La Rada et le port, avec le supermarché à 6 minutes à pied et la vieille ville à 18 minutes à pied. Il ne compte que 22 logements : des appartements de 2 ou 3 chambres et des penthouses sur deux ou trois niveaux.
Chaque niveau offre un type d'espace extérieur différent. En bas, un petit jardin privé ; aux étages intermédiaires, une terrasse ; et les penthouses disposent de leur propre solarium sur le toit. Selon une autre agence, les penthouses ont aussi un jacuzzi et tous les logements sont orientés plein sud. Il y a une piscine commune, un toit-terrasse partagé, un ascenseur et une place de parking par logement. La résidence est fermée.
Notre sélection comprend un appartement en rez-de-jardin de 2 chambres, 73 m² et un petit jardin de 35 m², pour 459 700 €. Il y a aussi un penthouse de 3 chambres et 128 m² au cinquième étage, avec vue mer, pour 782 700 €. Un penthouse triplex apparaît également sur les portails immobiliers. N'hésitez pas à nous demander la disponibilité actuelle, car avec 22 logements elle évolue vite.
Équipements
- Piscine commune
- Toit-terrasse partagé
- Solarium pour les penthouses
- Jardin privatif au rez-de-chaussée
- Ascenseur
- Place de parking par logement
- Résidence fermée
- Plage et centre à pied
Portamare en chiffres
Vous payez ici 6 206 € le m², 23 % de plus que la moyenne du neuf à Estepona (5 038 €) et 24 % de plus qu'un logement ancien (5 021 €). Pour un emplacement à distance de marche de la mer, du port et du centre, ce surcoût se justifie. L'appartement d'entrée de gamme à 459 700 € revient à environ 519 586 € tous impôts et frais compris. Attention au grand saut vers 3 chambres : 323 000 € de plus, car ce type n'existe qu'en penthouse avec vue mer. L'espace extérieur reste limité, avec 38 m² de terrasse au maximum. Un atout : le calendrier, avec une livraison dans 5 mois, plus rapide que la moyenne de 8 mois pour le neuf dans la commune.
| Prix | € 459.700 |
| TVA (IVA) 10 % | € 45.970 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.516 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.800 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 5.600 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 459 700 € |
| 3 chambres | à partir de 782 700 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 48 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 38 m².
Livraison prévue en mars 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Le secteur de Playa de La Rada, c'est Estepona côté ville : pas une urbanisation golfique à l'écart, mais un quartier avec des commerces, des terrasses et le front de mer le long de la plage. Le port et ses restaurants sont tout proches. La vieille ville, avec ses ruelles pavées et ses places fleuries, se rejoint à pied. L'immeuble se trouve à environ 25 mètres d'altitude. Selon les données du projet, la mer est à environ 250 mètres. Vivre ici, c'est vivre toute l'année au rythme d'une vraie ville espagnole, pas d'un village de vacances.
Au quotidien, vous constatez que tout est proche. Le Supercor est à 6 minutes à pied. La plage de La Rada est à 13 minutes à pied, le centre d'Estepona à 18 minutes. Un collège-lycée est à 4 minutes en voiture, l'hôpital d'Estepona à 7 minutes. Valle Romano Golf est à 10 minutes. Puerto Banús est plus loin : 22 minutes. L'aéroport de Gibraltar est à 44 minutes, celui de Málaga à 62 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Distances mesurées depuis Portamare par la route et les chemins piétons réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (La Rada) | 950 m, 13 min | 1,7 km, 3 min |
| Supermarché (Supercor) | 460 m, 6 min | 670 m, 1 min |
| Golf (Valle Romano Golf & Resort) | 5,4 km, 10 min | |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 2,2 km, 29 min | 2,4 km, 4 min |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 5,2 km, 7 min | |
| Centre d'Estepona | 1,3 km, 18 min | 1,9 km, 4 min |
| Aéroport de Málaga | 84,1 km, 62 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 46,4 km, 44 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 41, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Portamare se trouve à environ 25 mètres d'altitude.
La vue mer est confirmée pour le penthouse du cinquième étage. Selon le descriptif, depuis les niveaux supérieurs, on voit par temps clair jusqu'à Gibraltar et la côte africaine. Aux étages inférieurs, nous vérifions pour chaque logement ce que vous voyez réellement.
Logements et finitions
Le descriptif du promoteur reste vague sur les matériaux. D'autres sources nous apprennent que les logements auront une cuisine ouverte entièrement équipée, du double vitrage, des placards intégrés, la climatisation, un système domotique et une alarme. L'éclairage est en LED. La classe énergétique dans nos données est B. La livraison étant proche, nous demandons pour vous la liste définitive des matériaux et organisons une visite du chantier, afin que vous voyiez les finitions avant le dernier paiement.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat de vente et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous communiquons l'échéancier exact de Portamare via Privé.
Logements disponibles à Portamare
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 1 | 73 m² | 31 m² | – | € 459.700 |
| Penthouse | 3 | 2 | 128 m² | 38 m² | – | € 782.700 |
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Notre avis honnête sur Portamare
Points forts
- Plage, port, supermarché et vieille ville, tout est accessible à pied.
- Immeuble à taille humaine avec seulement 22 logements et un toit-terrasse partagé.
- Livraison en mars 2027, plus rapide que la moyenne à Estepona.
- Penthouse avec vue mer et solarium privé au cinquième étage.
- Prix d'entrée sous 520 000 € tout compris pour un logement près de la mer.
- Selon une autre source, tous les logements sont orientés plein sud.
Points d'attention
- Prix au m² supérieur de 23 % à la moyenne du neuf à Estepona.
- Espace extérieur limité : la plus grande terrasse de notre sélection fait 38 m².
- L'emplacement en ville implique plus d'animation et de circulation qu'une urbanisation golfique.
- Ni spa, ni salle de sport, ni piscine intérieure : seulement une piscine extérieure commune.
- Puerto Banús et Marbella sont à plus de 20 minutes en voiture.
À qui s'adresse Portamare ?
Portamare convient à ceux qui veulent vivre Estepona en ville : le matin à pied au marché, le soir sur le port. C'est aussi un choix logique pour les hivernants sans voiture. Un investisseur y trouvera un logement compact, facile à louer, près de la mer. Si vous recherchez beaucoup d'intimité, de grandes terrasses ou des équipements complets dans la résidence, ou si vous vivrez surtout à Marbella, mieux vaut regarder des projets plus à l'est.
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Questions fréquentes sur Portamare
Est-il possible de passer l'hiver à Portamare ?
Oui, et sans voiture c'est même plus facile que dans la plupart des projets. Commerces, restaurants, hôpital et centre-ville sont proches, et Estepona reste une ville animée en hiver. En décembre, vous avez près de 10 heures de lumière.
À quelle distance de la plage se trouve Portamare ?
Selon les données du projet, la mer est à environ 250 mètres. D'après notre calcul d'itinéraire, la plage de La Rada est à 13 minutes à pied. Le port et le front de mer se trouvent dans la même direction.
Quand Portamare sera-t-il livré ?
La livraison est prévue pour mars 2027. Nous suivons le chantier pour vous, organisons une visite avant la livraison et vérifions les garanties bancaires des tranches déjà versées.
Combien coûte un appartement à Portamare, frais compris ?
Avec 10 % de TVA, les droits d'enregistrement, le notaire et l'avocat, l'appartement à 459 700 € revient à environ 519 586 €. Pour le penthouse, le calcul est le même, soit environ 13 % en plus du prix.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Portamare via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, pour un logement neuf, vous payez 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits d'enregistrement (AJD), plus les frais de notaire, d'inscription au registre et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Portamare, cela représente environ 13,0 % au total.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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