Lyra Residences, El Paraíso Golf : maisons familiales de 4 chambres à Estepona
Un programme confidentiel de 15 maisons mitoyennes et jumelées de 4 chambres, avec sous-sol et vue mer, au bord du golf d'El Campanario. Livraison prévue en décembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Lyra Residences
Une maison de quatre chambres avec sa propre porte d'entrée et son garage, à cinq minutes à pied d'un golf, sans l'entretien d'une grande villa : voilà ce que propose Lyra Residences. Le projet compte 15 maisons, en partie mitoyennes et en partie jumelées, dans le quartier calme d'El Campanario, au sein du secteur d'El Paraíso. La livraison est prévue pour décembre 2026, soit d'ici deux mois.
Deux maisons figurent dans notre sélection. La maison mitoyenne offre 294 m² construits, 146 m² de terrasse et un jardin de 31 m², pour 1 580 000 €. La maison jumelée est plus grande avec 358 m², 140 m² de terrasse et un jardin de 26 m², pour 1 620 000 €. Toutes deux ont 4 chambres et 4 salles de bains. L'espace se répartit entre un rez-de-chaussée ouvert, un étage de chambres, un solarium sur le toit et un vaste sous-sol.
Sous les maisons se trouve un parking pour deux voitures par maison, avec un cellier. La résidence est fermée et dispose d'une piscine extérieure commune, d'un spa et d'une salle de sport. Le cadre est vraiment exceptionnel : le golf d'El Campanario et son club-house sont accessibles à pied, et El Paraíso, Atalaya et Guadalmina sont tout proches.
Équipements
- Résidence fermée
- Piscine extérieure commune
- Spa
- Salle de fitness
- Garage souterrain pour 2 voitures
- Sous-sol dans chaque maison
- Solarium sur le toit
- Jardin privatif
Lyra Residences en chiffres
Pour une maison de cette taille, le prix au m² est étonnamment ordinaire. La médiane de 4 950 € le m² se situe 2 % sous la médiane du neuf à Estepona (5 038 €) et 1 % sous les biens existants (5 021 €). La maison jumelée ressort à 4 525 € le m², sans doute parce que le sous-sol est inclus dans la surface construite. Pour la maison mitoyenne à 1 580 000 €, comptez un coût d'achat total d'environ 1 785 560 € : 158 000 € de TVA, 18 960 € de droit de timbre, 9 500 € de notaire et 19 100 € d'avocat. La surface médiane de terrasse représente 44 % du logement. Avec une livraison dans deux mois, vous emménagez aussi plus vite que pour un programme neuf moyen à Estepona, où la médiane est de 8 mois.
| Prix | € 1.580.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 158.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 18.960 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 9.500 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 19.100 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 66 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 146 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
El Campanario se trouve dans la partie est d'Estepona, sur le New Golden Mile entre Estepona et Marbella. C'est un quartier verdoyant de villas autour d'un petit golf avec club-house, entouré de villas privées et de petits immeubles d'appartements. Pas de place de village ni de vie nocturne au coin de la rue. On y vient pour le calme et le golf, et on prend la voiture jusqu'à Puerto Banús ou San Pedro pour les restaurants. Le projet est situé à 33 mètres d'altitude, un peu en retrait de la côte.
Le golf d'El Campanario est à 5 minutes à pied. Pour le reste, vous prenez la voiture : le supermarché est à 5 minutes, la plage de Salduna à 7 minutes, l'école internationale d'Estepona à 3 minutes et l'hôpital à 8. Puerto Banús est à 10 minutes, San Pedro à 8, le centre de Marbella à 19. Les aéroports de Málaga et de Gibraltar sont tous deux à 55 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Lyra Residences par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Salduna) | 3,2 km, 43 min | 3,9 km, 7 min |
| Supermarché (ALDI) | 2,0 km, 25 min | 2,6 km, 5 min |
| Golf (El Campanario Golf Course) | 410 m, 5 min | 330 m, 1 min |
| École internationale (The International School of Estepona) | 1,7 km, 22 min | 1,7 km, 3 min |
| Hôpital (HC Marbella International Hospital) | 6,5 km, 8 min | |
| Puerto Banús | 8,1 km, 10 min | |
| Vieille ville de Marbella | 14,8 km, 19 min | |
| Centre de San Pedro | 4,2 km, 56 min | 5,1 km, 8 min |
| Centre d'Estepona | 15,0 km, 18 min | |
| Village de Benahavís | 8,3 km, 11 min | |
| Aéroport de Málaga | 68,0 km, 55 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 59,3 km, 55 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Lyra Residences se situe à environ 33 mètres d'altitude.
Les deux maisons disponibles sont annoncées avec vue mer. La plus belle vue est depuis le solarium sur le toit ; depuis le rez-de-chaussée, la vue donne plutôt sur le jardin et la résidence.
Logements et finitions
Le rez-de-chaussée est entièrement ouvert, avec de grandes baies qui relient intérieur et extérieur. Chaque chambre a de grandes fenêtres. Une autre agence mentionne aussi le chauffage au sol, la domotique, un ascenseur et un jacuzzi sur le solarium ; nous faisons confirmer pour chaque maison ce qui est inclus de série. Étiquette énergétique B. Pour une maison avec sous-sol, nous vérifions toujours avec un soin particulier l'étanchéité et la ventilation des espaces enterrés, ainsi que l'évacuation des eaux des toits-terrasses.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Lyra Residences via Privé.
Logements disponibles dans le programme Lyra Residences
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison de ville | 4 | 4 | 294 m² | 146 m² | – | € 1.580.000 |
| Jumelée | 4 | 4 | 358 m² | 140 m² | – | € 1.620.000 |
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Notre avis honnête sur Lyra Residences
Points forts
- Quatre chambres et quatre salles de bains, avec sous-sol et solarium, pour une famille qui a besoin d'espace.
- Prix au m² 2 % sous la médiane du neuf à Estepona.
- Golf avec club-house à 5 minutes à pied.
- Livraison dans deux mois, presque prête à habiter.
- École internationale à 3 minutes en voiture, intéressant pour les familles résidentes.
Points d'attention
- Petits jardins privés de 26 et 31 m² : ce n'est pas une villa avec grand jardin.
- D'autres agences affichent des prix plus bas pour les mêmes types ; demandez la grille tarifaire à jour.
- Sans voiture, vous n'irez pas loin, même pour les courses ou la plage.
- Pas de piscine privée : la piscine est partagée avec les autres propriétaires.
À qui s'adresse Lyra Residences ?
Lyra convient à une famille avec enfants ou à un couple qui reçoit souvent, et qui souhaite le confort d'une maison sans le prix ni l'entretien d'une villa individuelle. Les golfeurs sont ici idéalement placés. Si vous cherchez un grand jardin, une piscine privée ou un quartier animé où tout se fait à pied, mieux vaut regarder ailleurs.
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Questions fréquentes sur Lyra Residences
Combien de maisons compte Lyra Residences ?
Le projet comprend 15 maisons, mitoyennes et jumelées, toutes de 4 chambres. Deux d'entre elles figurent actuellement dans notre sélection.
Pourquoi Lyra Residences apparaît-il ailleurs à un prix plus bas ?
Certains portails affichent d'anciennes grilles de prix ou des biens déjà vendus. Nous travaillons avec la disponibilité actuelle et confirmons par écrit le prix de la maison que vous choisissez.
El Campanario est-il un bon quartier pour vivre à l'année ?
Pour les familles, oui : l'école internationale est à 3 minutes et l'hôpital à 8 minutes en voiture. C'est un quartier de golf tranquille ; pour sortir et faire du shopping, vous irez à San Pedro ou Puerto Banús.
Combien coûte au total une maison à Lyra Residences ?
Pour la maison mitoyenne à 1 580 000 €, TVA, droit de timbre, notaire et avocat compris, vous arrivez à environ 1 785 560 €. Soit 13 % en plus du prix, hors mobilier et frais de financement.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Lyra Residences via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Lyra Residences, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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