Nine in Paradise, Paraíso Alto : villas prêtes à vivre avec piscine privée à Estepona
Neuf villas modernes de 4 ou 5 chambres, entièrement meublées et clés en main, chacune avec piscine privée sur un terrain de 800 à 1 000 m². Villa témoin disponible.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Nine In Paradise
Acheter une villa neuve et plonger dans votre propre piscine la même semaine : à Nine in Paradise, c'est possible. Il s'agit de neuf villas à Paraíso Alto, la partie haute d'El Paraíso entre Estepona et Marbella. Elles ont été livrées en septembre 2026, sont vendues entièrement meublées et une villa témoin est visitable. Chaque villa a sa propre distribution, mais l'architecture est partout la même : volumes épurés, lignes horizontales et beaucoup de verre.
Deux villas figurent encore dans notre liste. La plus grande compte 5 chambres et 5 salles de bains, 453 m² construits sur un terrain de 1 000 m², pour 2 300 000 €. L'autre compte 4 chambres et 4 salles de bains, 383 m² sur 804 m² de terrain, pour 2 440 000 €. Toutes deux disposent de 100 m² de terrasse, d'une piscine privée, d'un jardin paysager aux plantations matures et d'un parking pour deux voitures.
L'espace se répartit entre un sous-sol, un rez-de-chaussée et un étage. Il y a une buanderie séparée et un débarras, et l'ensemble se trouve dans un environnement fermé. Fait notable, la plus grande villa de 5 chambres est moins chère que la plus petite. Cela peut tenir à l'emplacement, à l'orientation ou aux finitions sur la parcelle, et c'est exactement le genre d'écart que nous examinons avec vous sur place.
Équipements
- Piscine privée
- Jardin paysager aux plantations matures
- Entièrement meublé
- Sous-sol
- Parking pour 2 voitures
- Buanderie séparée
- Cave
- Environnement fermé
Nine In Paradise en chiffres
Avec une médiane de 5 724 € le m², Nine in Paradise se situe 14 % au-dessus de la médiane du neuf à Estepona (5 038 €) et 14 % au-dessus des logements anciens (5 021 €). Pour une villa terminée, meublée et avec piscine privée, le surcoût est modeste : vous n'avez pas de budget d'aménagement et ne courez aucun risque de construction. La villa de 5 chambres revient à 5 077 € le m² et coûte ainsi 140 000 € de moins que celle de 4. Pour cette villa, comptez un coût total d'environ 2 599 200 € : 230 000 € de TVA, 27 600 € de droits de timbre, 13 800 € de notaire et 27 800 € d'avocat. Avec une médiane de 24 %, la surface de terrasse est plutôt limitée, mais le jardin compense largement.
| Prix | € 2.300.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 230.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 27.600 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 13.800 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 27.800 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 4 chambres | à partir de 2 440 000 € |
| 5 chambres | à partir de 2 300 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 20 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 100 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
El Paraíso se trouve sur le New Golden Mile, la portion de côte entre Estepona et San Pedro. C'est un quartier de villas bien établi, avec golfs, clubs de sport et restaurants, dans une ambiance calme et verdoyante. Paraíso Alto est la partie côté montagne, un peu en retrait de la côte, à 21 mètres d'altitude. Le Bel Air Tennis Club est accessible à pied, avec tennis, padel, pickleball et salle de sport. Les golfeurs rejoignent l'El Paraíso Golf Club en 5 minutes environ.
Au quotidien, une voiture est nécessaire, même si le Mercadona est à 15 minutes à pied. Le Tramores Golf est à 3 minutes en voiture, la plage d'El Saladillo à 5 minutes. L'école internationale d'Estepona est à 10 minutes, l'hôpital à 8. Puerto Banús est à 13 minutes, San Pedro à 12, le centre de Marbella à 22. L'aéroport de Málaga est à 58 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Nine In Paradise par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa del Saladillo) | 2,3 km, 30 min | 2,6 km, 5 min |
| Supermarché (Mercadona) | 1,2 km, 15 min | 1,2 km, 3 min |
| Golf (Tramores Golf) | 1,2 km, 16 min | 1,2 km, 3 min |
| École internationale (The International School of Estepona) | 2,4 km, 32 min | 7,7 km, 10 min |
| Hôpital (Hospital Hospiten de Estepona) | 5,4 km, 8 min | |
| Puerto Banús | 11,1 km, 13 min | |
| Vieille ville de Marbella | 17,8 km, 22 min | |
| Centre de San Pedro | 8,1 km, 12 min | |
| Centre d'Estepona | 12,9 km, 17 min | |
| Village de Benahavís | 7,9 km, 15 min | |
| Aéroport de Málaga | 70,9 km, 58 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 57,2 km, 54 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 02 et se couche à 21 h 41, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Nine In Paradise se situe à environ 21 mètres d'altitude.
Aucune vue mer n'est indiquée pour ces villas. Une agence mentionne une orientation sud-est ; pour chaque villa, nous vérifions l'ensoleillement de la terrasse et de la piscine au fil de la journée.
Logements et finitions
À l'intérieur, de grands sols en grès cérame. Les cuisines ouvertes sont équipées d'appareils NEFF, le chauffage au sol couvre toute la villa et les salles de bains principales sont habillées de pierre naturelle. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur la terrasse, le jardin et la piscine. Étiquette énergétique B. Les villas étant terminées et meublées, nous dressons avec vous l'inventaire du mobilier inclus, testons l'équipement de la piscine et le chauffage au sol, et vérifions l'humidité et la ventilation du sous-sol.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Nine In Paradise via Privé.
Logements disponibles dans le programme Nine In Paradise
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 5 | 5 | 453 m² | 100 m² | – | € 2.300.000 |
| Villa | 4 | 4 | 383 m² | 100 m² | – | € 2.440.000 |
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Notre avis honnête sur Nine In Paradise
Points forts
- Clés en main et entièrement meublé, avec villa témoin : ni attente ni projet d'aménagement.
- Piscine privée et jardin sur un terrain de 800 à 1 000 m².
- La villa de 5 chambres est 140 000 € moins chère que celle de 4.
- Club de tennis accessible à pied et golf à 3 à 5 minutes en voiture.
- Puerto Banús à 13 minutes, tout en étant dans un quartier de villas calme.
Points d'attention
- Pas de vue mer indiquée, ce qui n'a rien d'évident dans cette gamme de prix.
- D'autres agences affichent un prix plus élevé pour la villa de 5 chambres.
- Une voiture est nécessaire pour les trajets quotidiens et la plage.
- Des terrasses de 100 m² restent limitées par rapport à la surface habitable.
À qui s'adresse Nine In Paradise ?
Nine in Paradise convient aux familles ou aux acheteurs qui veulent une villa maintenant, sans attendre deux ans ni composer eux-mêmes un intérieur. Si le golf, le tennis et une piscine privée comptent pour vous, vous êtes au bon endroit. Si vous tenez absolument à la vue mer, préférez tout faire à pied ou souhaitez personnaliser une villa sur plan, mieux vaut regarder d'autres programmes.
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Questions fréquentes sur Nine In Paradise
Les villas de Nine in Paradise sont-elles vraiment disponibles immédiatement ?
Oui. Elles ont été livrées en septembre 2026, clés en main et entièrement meublées. Une villa témoin est visitable, et nous pouvons aussi visiter les villas encore à vendre.
Pourquoi la villa de 5 chambres est-elle moins chère ?
La villa de 5 chambres coûte 2 300 000 €, celle de 4 chambres 2 440 000 €. Chaque villa diffère par sa distribution et sa position sur la parcelle. Nous examinons avec vous d'où vient l'écart.
Où vivent les plus aisés autour de Marbella ?
Les quartiers de villas les plus réputés se trouvent le long du Golden Mile et du New Golden Mile, dont fait partie El Paraíso. On y trouve des golfs, des clubs de sport et des villas bien établies, à 13 minutes de Puerto Banús.
Combien coûte une villa à Nine in Paradise, tout compris ?
Pour la villa à 2 300 000 €, avec TVA, droits de timbre, notaire et avocat, vous arrivez à environ 2 599 200 €. Le mobilier est déjà inclus dans le prix, ce qui vous évite un budget d'aménagement séparé.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Nine In Paradise via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Nine In Paradise, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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